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中國(guó)基金報(bào) 安曼

7月29日晚間，久未發(fā)聲的中國(guó)恒大發(fā)布公告介紹最新進(jìn)展，中國(guó)恒大集團(tuán)的重組正在穩(wěn)步推進(jìn)中，在“保交樓”的政策指引下，中國(guó)恒大96%未完工項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工。

基金君整理了幾個(gè)要點(diǎn)：

1、2022年上半年，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額人民幣122.6億元，合約銷(xiāo)售面積119.3萬(wàn)平方米。

截至目前，集團(tuán)已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，實(shí)際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。

自2021年7月1日以來(lái)，公司已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2萬(wàn)套，建筑面積2,419萬(wàn)平方米。

2、說(shuō)了很久的恒馳5汽車(chē)已于2022年7月6日正式開(kāi)始預(yù)售，截至目前已累計(jì)收到預(yù)售訂單超過(guò)3.7萬(wàn)臺(tái)。

在北京、上海、廣州、天津等城市設(shè)立的15家恒馳展示體驗(yàn)中心、直營(yíng)銷(xiāo)售中心已開(kāi)放運(yùn)營(yíng)，首批26家授權(quán)代理門(mén)店計(jì)劃8月開(kāi)業(yè)。已與華勝、博世等全國(guó)頭部汽車(chē)維修連鎖品牌達(dá)成合作，在全國(guó)235個(gè)城市布局313家售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

恒馳后續(xù)工作正按計(jì)劃全面推進(jìn)，其中恒馳5預(yù)計(jì)9月20日量產(chǎn)，10月起將陸續(xù)交付。

3、在境外債務(wù)重組方面，近階段，恒大集團(tuán)一直與其財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)評(píng)估本集團(tuán)的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)者權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，釋放運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)集團(tuán)一直與多位持有公司及其境外子公司 景程有限公司 （ Scenery Journey Limited ）發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問(wèn)進(jìn)行具建設(shè)性的溝通 ，促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。

此外， 中國(guó)恒大 與債權(quán)人及有關(guān)顧問(wèn)密切合作、定期溝通，正在對(duì)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)開(kāi)展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的資訊將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。鑒于集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中。

預(yù)計(jì)本集團(tuán)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)本集團(tuán)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問(wèn)溝通境外債務(wù)重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。

恒大肖恩：需要社會(huì)各界給予更多耐心和時(shí)間

中國(guó)恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道時(shí)表示，在各個(gè)方面，特別是主要債權(quán)人的理解和支持下，境外債務(wù)重組方案的協(xié)商與推進(jìn)取得了積極進(jìn)展，為了向市場(chǎng)和社會(huì)各方負(fù)責(zé)，履行恒大不逃廢債、提升管理決策的透明度等一系列承諾，也是應(yīng)境外主要債權(quán)人的要求，恒大決定盡早公布境外債務(wù)重組的階段性進(jìn)展。

肖恩同時(shí)表示，根據(jù)目前的情況，要完成預(yù)期中的境外債務(wù)重組工作，還需要社會(huì)各界給予恒大更多的耐心和時(shí)間。

肖恩透露，目前境外債的總規(guī)模大約是227億美元，是集團(tuán)整體債務(wù)的一部分，公司的絕大部分業(yè)務(wù)都在境內(nèi)，公司債務(wù)完成重組的重要前提之一就是公司能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，恒大將不遺余力推進(jìn)保交樓等化險(xiǎn)自救工作，本身就包括了保障廣大業(yè)主、供應(yīng)商、商票持有人等利益相關(guān)方的合法利益。

恒大不會(huì)以犧牲境內(nèi)債權(quán)人利益為代價(jià)，而是會(huì)力求恢復(fù)和保持企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造血能力。這樣，才能最大化公司境內(nèi)外資產(chǎn)價(jià)值，依法、依規(guī)、公平地統(tǒng)籌解決公司全盤(pán)債務(wù)問(wèn)題，逐步逐步化解風(fēng)險(xiǎn)。

恒大官網(wǎng)總結(jié)業(yè)績(jī)進(jìn)展

恒大集團(tuán)官網(wǎng)也總結(jié)了近期取得的業(yè)績(jī)進(jìn)展。

去年12月至今，公司進(jìn)一步強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)，采取機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、崗位合并等多項(xiàng)舉措，最大力度降本增效。公司實(shí)控人和核心管理層帶領(lǐng)全集團(tuán)上下團(tuán)結(jié)一心、努力拼搏，大批干部員工充實(shí)到了保交樓項(xiàng)目一線(xiàn)。

集團(tuán)總部部門(mén)從31個(gè)精簡(jiǎn)至10個(gè)；總部管理人員從2176人精簡(jiǎn)至712人，減幅67.3%；地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡(jiǎn)至776人，減幅54.5%；集團(tuán)系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。

在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，截至目前，恒大在全國(guó)保交樓項(xiàng)目共732個(gè)，已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項(xiàng)目579個(gè)，正在恢復(fù)施工過(guò)程的項(xiàng)目126個(gè)，還未復(fù)工的項(xiàng)目27個(gè)，總施工人數(shù)19.3萬(wàn)人。

在保交樓方面，自去年7月公司出現(xiàn)巨大的經(jīng)營(yíng)困難至今，已完成保交樓任務(wù)23.2萬(wàn)套、2419萬(wàn)㎡，涉及363個(gè)項(xiàng)目。其中，今年1-7月完成保交樓任務(wù)13.9萬(wàn)套、1561萬(wàn)㎡。

在銷(xiāo)售方面，自去年9月以來(lái)，公司銷(xiāo)售一度陷入停滯。隨著保交樓項(xiàng)目施工逐步重啟，公司銷(xiāo)售從3月份開(kāi)始逐漸恢復(fù)，且穩(wěn)中向好，消費(fèi)者信心開(kāi)始修復(fù)，為各項(xiàng)工作提供了保障。

今年上半年，全國(guó)共463個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，累計(jì)銷(xiāo)售22635套、總金額122.6億元、銷(xiāo)售面積119.3萬(wàn)㎡。其中，3月至今銷(xiāo)售總金額93.3億元。

在銷(xiāo)售回款方面，今年上半年，全國(guó)項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款180.08億元，其中按揭回款66.32億元；同時(shí)，共有313個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)按揭放款。此外，公司新增融資放款25.73億元。

回應(yīng)“134億存款謎題”

針對(duì)恒大物業(yè)約134億元存款存在質(zhì)押并被有關(guān)銀行強(qiáng)制劃扣一事，中國(guó)恒大董事會(huì)、恒大物業(yè)董事會(huì)于今年3月29日分別成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，已于7月22日公布初步調(diào)查結(jié)果，并要求涉及此事的董事、高管辭任，同時(shí)作出了新的人事安排。

接下來(lái)，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)將繼續(xù)配合獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，盡快完成調(diào)查工作，積極探討以適當(dāng)方式依法依規(guī)解決占款問(wèn)題，并將進(jìn)一步加大內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理體系的建設(shè)。中國(guó)恒大、恒大物業(yè)還將按照香港聯(lián)交所的有關(guān)規(guī)定和要求，繼續(xù)做好相關(guān)工作。

同時(shí)，恒大集團(tuán)還透露，恒大物業(yè)持續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，向超300萬(wàn)戶(hù)業(yè)主提供社區(qū)綜合服務(wù)。截至今年6月30日，恒大物業(yè)合約項(xiàng)目3050個(gè)，合約面積約8.1億㎡，位列上市物業(yè)公司第二名；在管項(xiàng)目2589個(gè)，在管面積約4.8億㎡，位列上市物業(yè)公司第三名。

今年上半年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收近65億元，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理收入55億元、同比增長(zhǎng)約15.6%；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金總流入60.51億元。此外，新增外拓項(xiàng)目180個(gè)，新增合約面積約1800萬(wàn)㎡。