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2023-01-31
他是廣州“豪宅專家”，身家200億遭滑鐵盧，后又被七旬老將舉報
更新時間：2022-07-30 19:20:23作者：佚名
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一則未按時履行法律義務(wù)而被強制執(zhí)行的信息，讓被稱為“豪宅專家”的百億富豪黃文仔，再度浮現(xiàn)在人們面前。
中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，前不久，青島星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被青島市陽城區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的近500萬元。天眼查顯示，該公司成立于2013年，注冊資本達4.5億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、銷售建筑材料及房屋租賃等業(yè)務(wù)，董事長正是黃文仔。
如今再度提起黃文仔，可能很多人已對這個名字感到陌生，但既然能獲得“豪宅專家”的稱號，足以證明其擁有一段十分精彩的經(jīng)歷，這不僅包括下海不到兩年大賺上百萬，進軍地產(chǎn)身家200億成為廣東十大富豪，也有在遭遇滑鐵盧后，被七旬老將舉報的尷尬。
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01、“豪宅專家”的誕生
從兩年賺100萬到身家200億，多次語出驚人
1953年，黃文仔出生在廣州的一戶普通家庭，過著普通的生活。直到18歲那年，黃文仔進入廣州市番禺區(qū)欖核供銷社工作，由于表現(xiàn)優(yōu)秀，在不久后成為副站長。然而，供銷社的這段時間，讓黃文仔增長了很多見識，也就慢慢地不再甘于現(xiàn)狀。
隨著改革開放浪潮的襲來，廣州的建設(shè)迎來高速發(fā)展，黃文仔也在1983年下海創(chuàng)業(yè)。由于對市場機遇把握到位，加之此前積累到的人脈，主要從事鋼材生意的黃文仔，很快就完成最初的資本積累，不到兩年暴賺100多萬元?！耙粋€月飛上海兩三次，到1984年就過百萬了，那時萬元戶才剛出現(xiàn)，很多人勸我不要干了”，黃文仔的話語中，透露著一絲自豪。
由于看好房地產(chǎn)行業(yè)，黃文仔還在1994年成立宏宇集團，也就是星河灣的前身，開始進軍地產(chǎn)界。很快，黃文仔就憑借廣州宏宇廣場再度賺得盆滿缽滿，成為千萬富豪。不過，真正讓他聲名鵲起的是2001年打造的豪宅項目——廣州星河灣，在碧桂園發(fā)展早期“功臣”王志綱的建議下，這個項目成為了當(dāng)時地產(chǎn)界的“勞斯萊斯”。
選擇趁熱打鐵的黃文仔，于2002年北上打造北京星河灣項目，并多次成為北京豪宅市場銷量之王。2009年，星河灣又在上海浦東亮相，即便開盤價格高達5萬元/平米，可當(dāng)天僅4個多小時就被搶購一空，還刷新了成交金額超40億元的中國樓市紀錄，不斷迎來高光時刻，并在2010年以135億元的銷售額，躋身全國房地產(chǎn)企業(yè)二十強。
不得不說，星河灣的價格，的確令普通人嘆為觀止。僅以北京星河灣暢園為例，目前其在某國內(nèi)房產(chǎn)交易查詢平臺上的掛牌均價超過10萬元/平米，由于建筑面積動輒300平米左右，因此一套豪宅的總價可接近3000萬元。這意味著，即便你繳納1000萬元的首付，仍需要每月還款超10萬元，并且長達30年。
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在豪宅領(lǐng)域的不斷成功，令黃文仔逐漸滾大了資本雪球，并且越發(fā)的自滿。
早在2007年胡潤百富榜上，黃文仔就以200億元身家排在第25位，并成功躋身廣東十大富豪之列，這也使得他能喊出那句，“不論100億還是1000億，都不是我的目標，而是要在中國樓市至少縱橫50年”。不僅如此，時任歐盟主席的桑特那次參觀星河灣時，身為東道主的黃文仔在陪其共進晚餐途中突然起身，只留下一句，“打網(wǎng)球的時間到了，請見諒”。
更為夸張的是，黃文仔甚至多次語出驚人，他曾在一次提問中直言道，“開發(fā)商本身要賺錢，追求利潤最大化無可非議，高房價開發(fā)商肯定賺了錢，但是政府賺得更多，游戲規(guī)則是他們定的，高地價逼就高房價，解決問題還是要政府讓利，地產(chǎn)開發(fā)商是弱勢群體，冤得不能再冤”，此言一出，全場嘩然。
02、從高處跌落
進軍“煤都”遭滑鐵盧，又被七旬老將舉報涉犯罪
“在企業(yè)界，只有偏執(zhí)狂才能生存”，這是黃文仔深信不疑的觀點，也讓他為此付出了代價。
2010年，被勝利沖昏頭腦的黃文仔，選擇進軍內(nèi)蒙古“煤都”之稱的鄂爾多斯，拿下72萬平米的項目，成為星河灣當(dāng)時在全國最大的項目。本打算在這里繼續(xù)創(chuàng)造輝煌的黃文仔，卻遭遇了人生最大的滑鐵盧。
2011年前后，鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破滅，星河灣在此首期推出的1900套房源遇冷，認購數(shù)僅為一成，并因涉違法占地遭國土資源部網(wǎng)站通報。與此同時，在全國大規(guī)模的擴張中，也讓黃文仔曾重視的質(zhì)量出現(xiàn)問題，位于太原的星河灣甚至出現(xiàn)大規(guī)模維權(quán)事件。
一系列的重創(chuàng)，將黃文仔壓得喘不過氣，星河灣也在2012年跌出房地產(chǎn)企業(yè)50強，上市之旅更是遙遙無期。實際上，早在2008年初，星河灣就向港交所遞交過上市申請，并傳出上市聆訊的消息，擬募集資金達10億美元。然而，隨著一場金融海嘯讓資本市場進入寒冬，星河灣也因此放棄了上市計劃。
2009年9月，黃文仔曾公開表態(tài)，“星河灣時刻準備上市，但目前不急，需再看市場動態(tài)”?？稍诘诙甏汗?jié)后，星河灣就立即改口，“受房價或?qū)⑦M一步下浮等因素影響，將暫停IPO計劃，上市不是企業(yè)發(fā)展唯一的道路，許多大企業(yè)及百年名店也沒有上市?！睕]有人能想到，黃文仔的暫停鍵，一按就是十幾年。
在沉寂的這段時間，星河灣并沒有掀起太大波瀾，銷售規(guī)模也無法取得突破，始終維持在100億元大關(guān)之上，而這樣的市場表現(xiàn)，顯然也無法讓黃文仔的身家再度迎來增長。即便是在前不久發(fā)布的《2022年胡潤全球富豪榜》上，黃文仔也只以210億元財富位列第1083名，與15年前基本持平。
值得一提的是，黃文仔上一次引發(fā)大眾關(guān)注，也并非什么好事。
2020年9月，網(wǎng)上開始流傳一份《實名舉報廣東黃文仔涉嫌嚴重經(jīng)濟犯罪》的長篇文件，內(nèi)容直指黃文仔涉嫌嚴重經(jīng)濟犯罪，利用職權(quán)便利侵占合資企業(yè)資金，憑借“真假兩套報表”造成國有資產(chǎn)嚴重流失，且涉及金額接近6億元。而舉報他的正是星河灣的元老級人物吳世權(quán)，這個曾盡職盡責(zé)干了十幾年的七旬老將。
“我不想給他背這個鍋，不可能跟他一起犯罪”，吳世權(quán)當(dāng)時接受采訪時表示。
因此，這件事一度引發(fā)熱議，盡管星河灣集團不久后在官網(wǎng)上聲稱，關(guān)于廣州宏富房地產(chǎn)有限公司的不實信息，內(nèi)容嚴重失實，但聲明上僅有星河灣集團的落款和公章，并未出現(xiàn)宏富房地產(chǎn)的另兩位股東的身影，其中包括廣州市番禺區(qū)人民政府控制的廣州市盈恒房地產(chǎn)有限公司。
值得一提的是，這件震驚一時的事情似乎到此為止了，目前在網(wǎng)上無法搜到相關(guān)后續(xù)內(nèi)容，而隨著大眾的逐漸淡忘，也一點點消逝在歷史長河中。
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03、豪宅是門好生意
長女名下有上百家企業(yè)，涉及諸多板塊
不得不說，豪宅的確是門好生意，即便不上市，黃文仔的日子依舊滋潤。
2022年4月，星河灣公布了一份2021年債券年度報告，內(nèi)容顯示，雖然星河灣的房產(chǎn)銷售只有127億元，依舊處于幾乎停滯的狀態(tài)，但在這無數(shù)地產(chǎn)企業(yè)紛紛自救之際，其仍高達47.64%的住宅開發(fā)毛利率，著實令地產(chǎn)大佬們羨慕不已。
國金證券統(tǒng)計，2018年~2020年，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率分別為28.8%、26.9%及23.4%，呈逐年下滑態(tài)勢，且跌幅也在增加。到了2021年，上市百強房企的平均毛利率甚至不足20%，即便素有“地產(chǎn)航母”之稱的合生創(chuàng)展，以42.7%排在第一位，也依舊不及星河灣。
此外，正因為沒有上市，使得黃文仔可以長期對外保持神秘色彩，以至于他到底有幾位子女，都沒有準確數(shù)字。但可以肯定的是，黃文仔的長女黃健慧已經(jīng)走向臺前。
實際上，早在黃文仔成為百億富豪之時，這位“長公主”就已在集團內(nèi)部負責(zé)材料采購工作，進行著重培養(yǎng)。2016年，黃健慧更是以星河灣集團副總裁的身份，公開亮相于當(dāng)年的核心戰(zhàn)略發(fā)布會上，標志著正式走向臺前。
天眼查顯示，目前已身為星河灣集團總裁的黃健慧，名下有高達106家企業(yè)，注冊資本動輒達千萬級別，還有不少達上億元，不僅涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，還包括商業(yè)投資、數(shù)據(jù)服務(wù)、教育、藝術(shù)基金、酒店管理以及高爾夫俱樂部等。
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其中，成立于1992年的廣東星河灣房地產(chǎn)（集團）有限公司，注冊資本20億元，是星河灣集團最為重要的資產(chǎn)之一，主要從事土地使用權(quán)租賃、停車場服務(wù)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，為港企日論發(fā)展有限公司的全資子公司，黃健慧擔(dān)任董事兼總經(jīng)理一職，其父黃文仔則任董事長。
相比而言，黃文仔目前名下的企業(yè)只有69家，遠遠少于女兒黃健慧的上百家企業(yè)，但兩者存在較多重疊。值得一提的是，黃文仔在這些企業(yè)中所擔(dān)任的角色多為董事長等重要角色，而黃健慧更多的則是掛名董事，或擔(dān)任總經(jīng)理及經(jīng)理等職位。
看來，即便時隔多年，黃健慧依舊處于成長的歷練階段。
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（作者丨市界 馮晨晨）