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　　門頭溝區(qū)西山印嘉園共有產(chǎn)權房項目二次申購公告

　　北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的西山印嘉園共有產(chǎn)權房項目，現(xiàn)開放二次申購登記，登記時間為2022年11月2日上午10點至2022年11月16日下午17點。

　　一、項目基本情況

　　門頭溝區(qū)西山印嘉園共有產(chǎn)權房項目位于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)。項目四至：東至規(guī)劃龍門南街，西至惠澤家園，南至規(guī)劃門頭溝北街，北至規(guī)劃石港路、平洞西街。

　　建設用地面積154004.04㎡，地上建筑控制規(guī)模209367.00㎡(其中住宅198730.98㎡、居住公共服務設施10030.00㎡、消防水箱間79.30㎡、人防工程222.91㎡、門房及出地面豎井303.81㎡)，銷售均價29500元/㎡(含全裝修費用)。全盤套型主要為約58㎡一居28套、約72㎡兩居14套、約80㎡兩居704套、約89㎡三居1262套、約115㎡四居244套，總套數(shù)2252套。

　　本次配售房源共計1757套，其中，約58㎡一居18套、約72㎡兩居6套、約80㎡兩居623套、約89㎡三居847套、約90㎡三居約136套、約115㎡四居127套。(實際套數(shù)以選房公告公示為主)。

　　二、銷售條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件。

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、房源安排及銷售對象

　　本項目房源安排，將結合門頭溝區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：

　　(一)京籍無房家庭。

　　第一組：門頭溝區(qū)戶籍和在門頭溝區(qū)工作的京籍家庭；

　　第二組：本市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)戶籍或在此六區(qū)工作的京籍家庭；

　　(二)非京籍無房家庭。

　　第一組：申請人在門頭溝區(qū)工作并且其所在企業(yè)為以下四類：

　　(1)、符合門頭溝區(qū)功能定位、發(fā)展方向和引才需要的企業(yè)和單位;

　　(2)、在截止申購時，前三年在本區(qū)內(nèi)累計納稅1500萬元人民幣以上(含)且目前仍在正常經(jīng)營的企業(yè);

　　(3)、在門頭溝區(qū)實地經(jīng)營的國高新、村高新企業(yè)及經(jīng)市級以上認定的創(chuàng)業(yè)服務機構;

　　(4)、從外省市引進的重點企業(yè)。

　　(重要提示：申請家庭需在2022年11月16日17:00前，向所在企業(yè)申報家庭信息。申請家庭所在企業(yè)需于2022年11月21日17:00前持申報家庭明細及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋企業(yè)公章)向區(qū)住建委進行申報，相關材料由北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為收取。申報企業(yè)可采用快遞、閃送、郵寄等方式送達。郵寄地址：北京市門頭溝區(qū)濱河路45號院3號樓首層商業(yè)京能·西山印接待中心，聯(lián)系人：吳爽 ?電話：010-69855558)

　　第二組：其他在門頭溝區(qū)工作的申請家庭；

　　第三組：在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作的非京籍家庭。

　　“在門頭溝區(qū)工作”的審核認定標準為2022年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為門頭溝區(qū)。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作”的審核認定標準為2022年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為上述六區(qū)中任一區(qū)。

　　四、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權由購房人與政府按份額共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權份額由北京市門頭溝區(qū)保障房建設投資管理公司代持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市門頭溝區(qū)保障房建設投資管理公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為85%，北京市門頭溝區(qū)保障房建設投資管理公司(政府產(chǎn)權份額代持機構)持有剩余15%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為29500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×29500元/㎡=2360000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權份額比例為85%。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結束后，對申請購買家庭購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結束后，審核結果將在北京市門頭溝區(qū)政府網(wǎng)站進行公示。對審核結果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復核。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　(二)選房結束后，對選房家庭購房資格再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。門頭溝區(qū)住房保障部門將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市門頭溝區(qū)保障房建設投資管理公司，其中北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、收取購房款并出具相關發(fā)票、前期物業(yè)、房屋交付、產(chǎn)權辦理、工程質(zhì)量保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(二)西山印嘉園項目、房源、戶型及合同等信息由北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　(三)《關于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)適用本項目。

　　(四)購房人取得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權住房相關規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(六) 本公告由門頭溝區(qū)住房保障辦公室解釋。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1yUlS50jD2LNeV0erDKWsXw ，提取碼：blp7，如對預售合同有修改意見，請發(fā)送至電子郵箱[email protected]。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。)

　　網(wǎng)上申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線(開發(fā)企業(yè))：010-69855558(早9:00-晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-69838422 010-69842655(上午9:00-11:30下午13:30-17:30，工作日)

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可關注微信公眾號“京能西山印”查看項目信息，具體可詳詢：010-69855558。

　　現(xiàn)場參觀樣板間家庭須提前與開發(fā)企業(yè)電話預約，預約電話：010-69855558，如申購家庭未預約到場將不予接待。到場申購家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設置測溫消毒區(qū)，嚴格篩查并做好登記，項目會按照北京市疾病預防控制中心要求進行疫情防控，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進行“北京健康寶”、“通信大數(shù)據(jù)行程卡”綠碼核驗、72小時內(nèi)核酸陰性證明，實名登記后進入接待中心。