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2022年4月，紅星新聞以“代持還是贈(zèng)與？一對(duì)父子間的天價(jià)南鑼鼓巷四合院歸屬紛爭(zhēng)”為題，報(bào)道了楊先生父子就北京南鑼鼓巷區(qū)域三處院子產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)執(zhí)與官司，其中一套400多平方米的四合院2021年買家曾出價(jià)過(guò)億，引發(fā)關(guān)注。

當(dāng)初買下三處院子時(shí)，楊先生全款出資，之后登記在大兒子小楊名下?？稍谌ツ?月父子對(duì)賣房產(chǎn)生分歧后，小楊開始拒絕承認(rèn)父親是三處院子的主人。9月，楊先生一紙?jiān)V狀把親生兒子告上法庭，認(rèn)為此為借名買房，即代持，小楊方則認(rèn)為是贈(zèng)與。

天價(jià)四合院歸屬誰(shuí)，到底是代持還是贈(zèng)與，成為這對(duì)父子之間跨不過(guò)去的鴻溝。

楊先生一審敗訴。法院判決認(rèn)為，院子雖由楊先生出資購(gòu)買，但作為房屋所有權(quán)公示憑證的產(chǎn)權(quán)證由小楊持有；鑒于雙方父子關(guān)系，實(shí)際居住使用以及收取租金尚不能證明系楊先生實(shí)際控制并所有。楊先生不服，提出上訴。

日前，該案二審在北京市第二中級(jí)人民法院開庭。在這場(chǎng)線下庭審中，曾致信法官要求兒子小楊親自出庭的楊先生，仍然沒(méi)有見(jiàn)到已一年未見(jiàn)的兒子。

楊先生介紹，二審?fù)彸掷m(xù)約兩個(gè)多小時(shí)。法官問(wèn)到是否同意調(diào)解時(shí)，雙方堅(jiān)持確認(rèn)自己的房屋所有權(quán)。小楊代理律師還表示，會(huì)每個(gè)月從房租中拿出一部分給楊先生做生活費(fèi)。但堅(jiān)持拿回房產(chǎn)的楊先生認(rèn)為，這是“奇恥大辱”。

此案并未當(dāng)庭宣判。與四合院產(chǎn)權(quán)最終歸屬一起未知的，還有這對(duì)父子如何修復(fù)因?yàn)樗暮显憾a(chǎn)生的裂痕。

引發(fā)父子紛爭(zhēng)的天價(jià)四合院

雙方均堅(jiān)持自己的房屋所有權(quán)

兒子代理律師稱

其會(huì)從房租中拿出部分給父親當(dāng)生活費(fèi)

對(duì)于借名買房的必要性，紅星新聞此前已報(bào)道，楊先生并沒(méi)有向法院給出其非婚生子繼承權(quán)的原因，而是稱自己當(dāng)時(shí)單身，是出于保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)的考慮，而這一考慮一審已被法院指出有悖常理。

對(duì)此，楊先生對(duì)二審法官的解釋是近二十年前信息網(wǎng)絡(luò)不普及，他對(duì)婚姻法此前不久修訂過(guò)關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)保護(hù)的條款不了解。楊先生上訴時(shí)，增加了擔(dān)心未婚女友以小兒子為名逼婚并索要財(cái)產(chǎn)的理由。

開庭前，楊先生提交了65份證據(jù)，證據(jù)目錄長(zhǎng)達(dá)兩萬(wàn)多字，其中新增的約有54份。

這些證據(jù)中，有多份來(lái)自證人的書面證言，其中有3人還視頻出庭作證，大都表述了小楊曾表達(dá)過(guò)“三個(gè)院子都是我爸的”的意思。還有一些證人表示，之前見(jiàn)到過(guò)房產(chǎn)證在楊先生處。

在此前的一審中，小楊方拿出了三處院子的房產(chǎn)證原件，并稱過(guò)戶之后即給了他。楊先生則表示，房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票原件原由自己保管，小楊不知何時(shí)未經(jīng)同意從家取走，起訴時(shí)才發(fā)現(xiàn)已不在保險(xiǎn)柜。此次二審中，楊先生提交了2015年向小楊發(fā)送的一封包含其中一個(gè)院子房產(chǎn)證掃描件的電子郵件。

此外，楊先生還提交了多份微信對(duì)話，對(duì)話中小楊均未否認(rèn)、反駁楊先生對(duì)三個(gè)四合院的所有權(quán)。

紅星新聞此前已報(bào)道，楊先生一審時(shí)提交了一份微信聊天記錄，其中他提出賣房，小楊反對(duì)，但并未以所有權(quán)人的名義，并說(shuō)“院子賣了就再也買不回來(lái)了，懇求三思三思”。小楊方稱這是出于父子關(guān)系進(jìn)行尊敬的回復(fù)。一審法院認(rèn)為，考慮到雙方父子關(guān)系及微信內(nèi)容的明確性，難以以此認(rèn)定小楊認(rèn)可雙方的借名買房關(guān)系或認(rèn)可楊先生才是享有所有權(quán)的人。

至于小楊方的證據(jù)，據(jù)楊先生代理律師所述，庭前交換證據(jù)階段，小楊方?jīng)]有提交任何證據(jù)，但當(dāng)庭補(bǔ)充提交了三份證據(jù)，包括一份與表姐的通話錄音。

父子之爭(zhēng)仍在繼續(xù)

父親稱名下已無(wú)任何房產(chǎn)

兒子稱父親另有大量財(cái)富

小楊一直對(duì)法庭、包括表姐在內(nèi)的親朋好友以及楊先生表示，楊先生想賣房及提起訴訟是受小兒子母親蠱惑。記者曾在楊先生提供的通信往來(lái)中看到，小楊認(rèn)為與弟弟相認(rèn)后，父親的情感天平傾向了弟弟。

在與表姐的通話中，小楊有一些對(duì)于父子關(guān)系的剖白，還表達(dá)了被父親告上法庭的痛苦?！捌鋵?shí)我之前家庭關(guān)系都非常和睦的，我每個(gè)星期都帶女兒回去看他。”

“我爸真的是一步一步被他們洗腦洗過(guò)來(lái)的。而且我這人又不愿意表達(dá)，所以導(dǎo)致到最后我跟他之間……‘滿崽滿崽’（最小的兒子）就又會(huì)說(shuō)話、又會(huì)哄老人家的，把他哄得一轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)的?！?/p>

對(duì)于小楊表姐“不管怎么樣，反正這個(gè)官司贏或者輸什么的，他永遠(yuǎn)是你的爸爸”的勸解，小楊回復(fù)：“現(xiàn)在不是我在告他，是他在告我?！毙钸B說(shuō)三句“我完全是被動(dòng)的”。

資料圖

在和表姐的通話中，小楊承認(rèn)自己“有點(diǎn)抑郁癥”。“你換位思考一下，如果你爸告你的話，你會(huì)是一個(gè)什么心態(tài)？……肯定是會(huì)崩潰的?！?/p>

小楊還提到，一審法官曾說(shuō)，（除了贍養(yǎng)費(fèi)，楊先生）可能還需要人文的關(guān)懷。他對(duì)此這樣回復(fù)：“不是我不想關(guān)懷他，是他不想讓我去關(guān)懷他，他選擇站在另外一邊，被人洗腦了，我也沒(méi)辦法。”

“現(xiàn)在我名下已無(wú)任何其他房產(chǎn)，本指望靠這三處院子養(yǎng)老，我現(xiàn)在借住的小產(chǎn)權(quán)房一旦拆掉我就無(wú)家可歸了，而我大兒子還購(gòu)買和持有其他房產(chǎn)。他沒(méi)有打過(guò)一天工，回國(guó)后進(jìn)行了一些投資，其實(shí)也一直在啃老。我們有多個(gè)共同賬戶，除了賣掉我出資的其它三套房和房租收入，他還曾截留我多筆資金?！睏钕壬鷮?duì)于四合院的產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)非常堅(jiān)持。

南鑼鼓巷，資料圖

此外，小楊方提交的證據(jù)還包括一份2010年楊先生證券賬戶的月結(jié)單，顯示市值3000多萬(wàn)港幣。小楊方認(rèn)為，楊先生另有其他大量財(cái)富，并不是其所稱只剩這三處院子。但楊先生表示，多年間股票慘跌，該賬戶股票現(xiàn)價(jià)值很低。

專家：

近親屬之間的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)行為往往不以正規(guī)方式進(jìn)行

避免爭(zhēng)議應(yīng)用書面方式固定證據(jù)

中國(guó)政法大學(xué)教授邱星美接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，生活中，家人或近親屬之間的財(cái)產(chǎn)添置、買賣、贈(zèng)與等流轉(zhuǎn)行為，由于近親屬的信任等關(guān)系，往往不會(huì)以正規(guī)的合同、協(xié)議等方式進(jìn)行。然而，一旦就財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人很難提出有效的證據(jù)證明自己的主張成立，訴至法院，法院也很難認(rèn)定事實(shí)真相，而只能依據(jù)證據(jù)作出判斷。客觀事實(shí)與證據(jù)所證明的事實(shí)也許有出入，也許一致。

“發(fā)生訴訟后，證人證言和其他間接證據(jù)的證明力比較低，特別是對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，通常物權(quán)登記證據(jù)的證明力高于其他證據(jù)的證明力?！鼻裥敲辣硎?，為了避免發(fā)生本案這種爭(zhēng)議，當(dāng)初買房時(shí)楊先生最好以書面形式將事實(shí)以日后能夠證明自己主張的有效方式固定。據(jù)推算，爭(zhēng)議四合院從公司名下過(guò)戶到小楊名下時(shí)，小楊已經(jīng)成年，父子之間如果有一份確定產(chǎn)權(quán)人的書面協(xié)議最好。

邱星美還提醒，近親屬或家人之間的財(cái)產(chǎn)分配、分割，最好請(qǐng)法律專業(yè)人員協(xié)助制作書面協(xié)議。當(dāng)事人們自己制作的書面文件，有時(shí)候會(huì)因?yàn)閷?duì)法不熟悉、文字表達(dá)不達(dá)意而日后發(fā)生訴訟時(shí)，難以發(fā)生預(yù)期的效力。

紅星新聞?dòng)浾?胡伊文 高鑫 北京報(bào)道

編輯 楊程 責(zé)編 鄧旆光