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號(hào)外 王文華

8月9日，據(jù)廊坊市發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。具體政策是，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

上述消息一出，迅速在社交平臺(tái)刷屏。網(wǎng)友們對(duì)此反應(yīng)不一，有網(wǎng)友稱，“這一波政策房?jī)r(jià)肯定要漲，砸鍋賣鐵也要買房，否則就輸給房地產(chǎn)了”，也有網(wǎng)友持悲觀態(tài)度，“要是以前早就烏泱烏泱去買房了，現(xiàn)在也沒(méi)人去買吧”。

廊坊取消限購(gòu)限售為何引發(fā)這么強(qiáng)烈的關(guān)注，政策調(diào)控釋放了什么信號(hào)？對(duì)環(huán)京樓市帶來(lái)什么影響？

廊坊房?jī)r(jià)腰斬：不可能再繼續(xù)跌了

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示，支持取消限購(gòu)，并且認(rèn)為更多的地方應(yīng)當(dāng)取消限購(gòu)措施。

房地產(chǎn)評(píng)論員陳寶存表示，廊坊包括北三縣的房?jī)r(jià)，已經(jīng)壓制的到位了，不可能再繼續(xù)下降了。如果繼續(xù)下壓，剛改需及投資性人群損失太大，這時(shí)候政策放開，適逢其時(shí)。

作為環(huán)京區(qū)域，廊坊承載了北京外溢的購(gòu)房需求，曾一度受到“北漂一族”的熱捧。不過(guò)，隨著廊坊限購(gòu)政策逐步升級(jí)，當(dāng)?shù)貥鞘屑鞭D(zhuǎn)直下。

2017年，河北廊坊市開始施行限購(gòu)且政策不斷升級(jí)，實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

根據(jù)2017年的政策，對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，再次購(gòu)房，首付款比例不低于50%。 非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購(gòu)1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。

在執(zhí)行限購(gòu)政策的五年間，環(huán)京樓市由熱轉(zhuǎn)冷，量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)腰斬。據(jù)媒體此前報(bào)道，2017年樓市火熱時(shí)，三河市熱點(diǎn)區(qū)域燕郊鎮(zhèn)部分新房最高漲至4萬(wàn)元/平米左右，政策收緊后，房?jī)r(jià)大幅回落，目前在2萬(wàn)元/平米。

有業(yè)內(nèi)人士透露，部分區(qū)域房?jī)r(jià)不止腰斬，甚至跌的更狠，永清的房?jī)r(jià)從2.5萬(wàn)元/平跌至5000元/平。

此外，曾經(jīng)豪賭環(huán)京樓市的一眾房企也因此一蹶不振，典型代表如華夏幸福。

取消限購(gòu)還不夠 房?jī)r(jià)上漲是關(guān)鍵

取消限購(gòu)就能恢復(fù)市場(chǎng)信心嗎？孟曉蘇認(rèn)為，取消限購(gòu)對(duì)樓市釋放了一個(gè)積極信號(hào)，但僅僅靠取消限購(gòu)這一政策促進(jìn)購(gòu)買力回到市場(chǎng)還不夠，現(xiàn)在最重要的是預(yù)期不良，如何能夠讓購(gòu)買力回到市場(chǎng)，需要建立購(gòu)買者的信心。

孟曉蘇表示，需要讓老百姓認(rèn)識(shí)到樓價(jià)不跌了，而且會(huì)漲。如何讓老百姓相信樓價(jià)不跌了，其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是樓價(jià)漲起來(lái)。

陳寶存表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)不漲，不論是剛需改需還是投資性人群，肯定不能入市，房地產(chǎn)的大勢(shì)很難逆轉(zhuǎn)。

陳寶存提出，現(xiàn)在的主要問(wèn)題是遏制住出險(xiǎn)房企的降價(jià)甚至腰斬降價(jià)的趨勢(shì)，民營(yíng)房企必須救起來(lái)。陳寶存介紹，在廊坊的房企，不論是融創(chuàng)、恒大這樣的全國(guó)性房企還是其他一些本土房企，一旦出現(xiàn)資金問(wèn)題，融資融不到，必然只能依靠銷售，銷售賣不動(dòng)的話，只能降價(jià)銷售，如果這種情況不改變，即便取消限購(gòu)政策，對(duì)廊坊樓市也不會(huì)產(chǎn)生太直接的效果。

今年以來(lái)，廊坊樓市政策開始松動(dòng)。據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，今年4月開始，廊坊對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行了完善調(diào)整，下調(diào)了住房貸款首付比例及利率，購(gòu)買首套房、二套房的居民家庭，申請(qǐng)房貸首付比例分別下調(diào)至20%、30%。此外，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首套、二套房貸利率最低分別下降至4.25%、5.05%。

孟曉蘇表示，本來(lái)限購(gòu)措施在2010年出現(xiàn)的時(shí)候，主管部門就說(shuō)這是不得已而采取的辦法，因?yàn)槟鞘窃诜康禺a(chǎn)過(guò)熱的情況下?，F(xiàn)在過(guò)去這么多年，去年下半年以來(lái)，樓市一路下滑，直到今年六月份數(shù)據(jù)，樓市跌的很深，影響力居民的購(gòu)買信心，這種時(shí)候，需要因地制宜，審時(shí)度勢(shì)、因城施策。

“如果當(dāng)時(shí)限購(gòu)是在樓市過(guò)熱的情況下，就像是在天氣太熱的情況下，開著空調(diào)來(lái)降溫，那么現(xiàn)在樓市已經(jīng)過(guò)冷，都已經(jīng)是冬天了，首先應(yīng)該把空調(diào)關(guān)上，這就是取消限購(gòu)，至于開不開暖氣也就是要不要出臺(tái)一些救市措施，最近國(guó)務(wù)院文件也提出了，并且要求一些銀行要出一些救市基金，建行已經(jīng)在推出，其他銀行包括國(guó)開行也在醞釀”，孟曉蘇說(shuō)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)此前報(bào)道，建設(shè)銀行和央行近期籌集了一個(gè)地產(chǎn)基金，首期募集規(guī)模800億元，未來(lái)規(guī)模可能達(dá)到數(shù)千億元，專門用于解決出險(xiǎn)房企的一些問(wèn)題樓盤的債務(wù)問(wèn)題。