中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

廊坊正式官宣取消房地產(chǎn)限購(gòu)措施，環(huán)京樓市再次成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。

近日，河北廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施明白卡》，文件稱，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件。同時(shí)還特意強(qiáng)調(diào)：對(duì)“北三縣”（三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)遇冷是廊坊官宣該政策的一大背景。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊市二手房成交均價(jià)在1.3萬元/平米左右，較去年同期均價(jià)跌幅達(dá)15%，較2017年成交均價(jià)高點(diǎn)跌幅接近6成。

另一方面，由于廊坊轄區(qū)的“北三縣”緊鄰北京，后者樓市冷暖變化也備受市場(chǎng)關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，此前北三縣取消限購(gòu)政策已經(jīng)落地執(zhí)行，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖。而本輪政策放開不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過熱，不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲。

“去年底，非本地人在燕郊買房，就不需要戶口和社保等限制了，網(wǎng)簽貸款都沒問題，只是官方?jīng)]有公布?！?strong>一位深耕北三縣地區(qū)房屋中介人士對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，燕郊是“北三縣”中最受關(guān)注的地區(qū)之一。近兩個(gè)月，燕郊地區(qū)的帶看和成交明顯增多，不少價(jià)格較低的二手房都已經(jīng)成交。但整體看，北三縣樓市較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)已不會(huì)大漲大跌。

官宣取消限售政策

日前，河北廊坊市公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施明白卡》明確提出“優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策”。

具體來看，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套住房時(shí)，廊坊市按照本地戶籍對(duì)待。

此外，廊坊市對(duì)“北三縣”（三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

這意味著已執(zhí)行了5年的廊坊限購(gòu)政策正式取消。實(shí)際上，早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布該政策文件，不過當(dāng)時(shí)第一條措施顯示“略”，并未提及取消限購(gòu)限售措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廊坊政策之所以受到關(guān)注，是因?yàn)榇饲袄确槐旧砭陀袀髀勔潘上拶?gòu)等內(nèi)容，但是官方文件并沒有出現(xiàn)。同時(shí)，這也說明了當(dāng)前廊坊的市場(chǎng)壓力是比較大的，通過此類政策的正式發(fā)布和公告來刺激市場(chǎng)。另一方面，也說明都市圈的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了一些壓力。

回溯來看，2017年6月，廊坊市正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》從此開啟了住房限購(gòu)政策，其中非本地戶籍購(gòu)房需要3年連續(xù)社?；騻€(gè)稅要求。

根據(jù)彼時(shí)《意見》，廊坊市實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)橹鞒菂^(qū)（含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

在此背景下，廊坊樓市持續(xù)低迷。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊市二手房成交均價(jià)在1.3萬元/平米左右，較去年同期均價(jià)跌幅達(dá)15%，較2017年成交均價(jià)高點(diǎn)跌幅接近6成，這也是該政策出臺(tái)的一大背景。

“廊坊取消住房交易限制性條件是因城施策下促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措。”在貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄看來，環(huán)京樓市政策從嚴(yán)疊加疫情反復(fù)，導(dǎo)致廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，此前樓市過熱時(shí)期的調(diào)控政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，放開住房交易限制性條件有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“此前一些都市圈的房地產(chǎn)過熱，政策收緊力度大。而現(xiàn)在環(huán)京樓市壓力也較大，自然也會(huì)放松，充分體現(xiàn)了下半年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)說。

專家稱不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過熱

因離北京市區(qū)較近，且交通方便，燕郊此前就是環(huán)京北三縣樓市代表之一，也被稱為“環(huán)京第一鎮(zhèn)”。

“去年底，非本地人在燕郊買房，就不需要戶口和社保等限制了，網(wǎng)簽貸款都沒問題，只是官方?jīng)]有公布?！币晃簧罡比h地區(qū)房屋中介人士對(duì)e公司記者表示，目前，燕郊在實(shí)際交易過程中就已經(jīng)放開了戶籍、社保等限購(gòu)措施，但今年以來，受到疫情防控等影響，當(dāng)?shù)貥鞘谢謴?fù)較慢。“近兩個(gè)月，燕郊地區(qū)的帶看和成交明顯增多，不少價(jià)格較低的二手房都已經(jīng)成交。但整體看，北三縣樓市較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)已不會(huì)大漲大跌?！?/p>

由于廊坊轄區(qū)的“北三縣”緊鄰北京，其樓市冷暖備受市場(chǎng)關(guān)注。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從政策效果及市場(chǎng)趨勢(shì)來看，此前廊坊和北三縣取消限購(gòu)政策已經(jīng)落地執(zhí)行，首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%，房貸利率最低執(zhí)行4.25%，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖。

究其原因，前幾年環(huán)京市場(chǎng)的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動(dòng)，而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”。另一方面，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩。

那么，取消限購(gòu)限售等政策對(duì)環(huán)京樓市有何影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，限購(gòu)政策的放松，會(huì)帶來一些熱度，燕郊等環(huán)京樓市有望見底。不過，限購(gòu)政策并不能徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場(chǎng)頹勢(shì)，核心還要看通勤問題和信貸。“燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業(yè)，而且現(xiàn)在的價(jià)格只有一萬多，已經(jīng)是大部分南方四線城市的價(jià)格?！?/p>

唐瑄則表示，取消限購(gòu)限售有助于激活市場(chǎng)，部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放，帶來成交量的回升。本輪政策放開不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過熱，不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲，一方面房企流動(dòng)性困難引發(fā)的新房交付問題仍然是壓制市場(chǎng)回暖的重要因素，另一方面政策出臺(tái)到購(gòu)房者的預(yù)期和信心修復(fù)需要一定時(shí)間，市場(chǎng)流通盤活有助于長(zhǎng)期處于下跌通道的房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

（責(zé)編：張騫爻）