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2023-01-31
社科院大學陳淮：沒有民營房企和市場，就沒有北上廣深
更新時間：2022-08-10 14:14:16作者：佚名
去年以來，多家民營房企陸續(xù)出險。
國盛證券研報顯示，去年下半年至今出險房企數量共計30家，其中國企、民企、混合所有制企業(yè)分別為0、29、1家，即96.7%為純民企。
出險的同時，各規(guī)模階段的民企都縮小了拿地力度，將"?，F(xiàn)金流"作為第一要務，央國企則成為了土地市場的?？?。
市場關于"以后將是國企的天下"的討論越來越多。
8月9日，社科院大學城鄉(xiāng)建設經濟系教授陳淮出席2022博鰲房地產論壇時對上述觀點進行了反駁，"以后是不是國企的天下，這個問題沒什么道理。"
在陳淮看來，房地產是一個市場化的行業(yè)，"早就有人提議，既然開發(fā)商掙錢，國家就成立一個大開發(fā)商公司，把錢都賺到國家手里，干嘛讓他們賺私錢？"言下之意在于，國家與市場并不鼓勵國企占領市場。
實際上，民營房企在中國的城市化發(fā)展和住房上貢獻非常大。
"如果沒有市場化的發(fā)展，沒有民營房企的參與和靈活的市場機制，今天就沒有北上廣深、沒有老百姓這么多的住房供給，也沒有現(xiàn)在的住房條件。同樣的資金、土地和建筑能力，（沒有民企的話）實現(xiàn)不了這樣的效果。"陳淮如是說。
陳淮還認為，要將個別企業(yè)的問題與企業(yè)群體區(qū)分開來，市場有千千萬萬個企業(yè)，市場經濟是一個優(yōu)勝劣汰、生物進化的過程，總有新的民企來取代，"不能說姓張的媳婦不好，以后就不要娶姓張的媳婦了。"
其進一步指出，一家企業(yè)或者短期內一批企業(yè)的興衰并不能代表整個企業(yè)群體的發(fā)展，"張三和李四的企業(yè)死了沒關系，能把地帶走嗎？破產負債或者跌成窮光蛋了，能把什么帶走？還會有更多聰明的人接替他們打天下。"
陳淮用一句俗語解釋他的觀點——死了張屠夫，不吃混毛豬：張屠夫曾壟斷屠宰行業(yè)，強買強賣且經常缺斤短兩肉有毛。張屠夫經常調侃，沒有他老百姓就再不能吃上豬肉。張屠夫暴斃后，有老百姓以為再也吃不上肉，但結果是街上出現(xiàn)了更多肉鋪，肉好價廉且沒毛。
此外，市場需求在這個過程中至關重要，部分企業(yè)退出歷史舞臺并不會改變市場需求端的基本面。
"地會爛掉嗎？老百姓的需求會消失嗎？老百姓是否需要房子住、改善居?。坎⒉粫驗槟臣移髽I(yè)的樓盤爛尾，就不再有需求。每一代都有每一代的梟雄，市場自然會涌現(xiàn)出新的更有效率更聰明的資源支配者。"陳淮如是說。