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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

因延期交付苦等近一年后，杭州某樓盤(pán)業(yè)主終于迎來(lái)了好消息。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

近期，杭州華僑城芳菲與城項(xiàng)目因“巨額賠償”引來(lái)關(guān)注。據(jù)悉，華僑城芳菲與城7月底啟動(dòng)了樓盤(pán)逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶(hù)，按照賠償方案總共要賠償業(yè)主違約金1.14億元左右。

據(jù)住在杭州網(wǎng)報(bào)道，8月6日項(xiàng)目賠償方案簽約現(xiàn)場(chǎng)，因業(yè)主簽約人數(shù)較多，開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)間為早上9點(diǎn)至晚上8點(diǎn)半，有部分業(yè)主還從外地趕回杭州簽約。

按照賠償方案，有業(yè)主可獲得20萬(wàn)元左右的延期交付賠償，有人調(diào)侃：“希望能延期個(gè)三年五載，賠付可比房子出租（收益）多一倍?！?/p>

從賠償方案來(lái)看，開(kāi)發(fā)商是在履行當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同的賠償責(zé)任，并沒(méi)有增厚賠償?shù)牧Χ然蜻M(jìn)行其他措施補(bǔ)救。不過(guò)，在當(dāng)前部門(mén)房企爆雷、樓盤(pán)停工消息頻出的情況，仍有不少購(gòu)房者面臨無(wú)法按時(shí)收房或獲得相應(yīng)違約金的問(wèn)題。

“能交付、還有賠償，有些不敢相信?！比A僑城芳菲與城業(yè)主王蘭（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)感嘆道。

延期多次，業(yè)主合計(jì)獲賠違約金1.14億

華僑城芳菲與城是深圳房企華僑城的入杭首盤(pán)。

2018年1月，華僑城豪擲超57億元摘得杭州江干區(qū)丁橋單元JG0401-03號(hào)宗地，樓面價(jià)18350元/平方米、自持6.8萬(wàn)平方米商業(yè)，容積率僅2.61，規(guī)劃為高層、洋房、疊墅等物業(yè)類(lèi)型。

2019年5月，華僑城芳菲與城開(kāi)放售樓部并公布銷(xiāo)售方案，其中疊墅均價(jià)在41419元/平方米，洋房均價(jià)35500元/平方米，僅推售36套。不過(guò)，彼時(shí)樓盤(pán)首開(kāi)去化一般，之后的多次推新也均面臨“流搖”，即登記人數(shù)不足無(wú)需搖號(hào)。

杭州當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，該樓盤(pán)位于丁蘭新城板塊，板塊近幾年處于高速發(fā)展中，且周邊配套逐漸齊全，對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)比較具有吸引力，但對(duì)于改善群體來(lái)說(shuō)則匹配度不高，比如有一些改善型的房型就位于主干路沿路。

“這個(gè)樓盤(pán)高層賣(mài)得明顯好于洋房和疊墅?！鄙鲜鲋薪閷?duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)說(shuō)道。

此后項(xiàng)目再進(jìn)入大眾視野則是因?yàn)檠悠诮桓?。根?jù)合同約定，華僑城芳菲與城小區(qū)分不同批次交付，其中第一批交付時(shí)間為2021年10月30日，另有幾批交付時(shí)間分別為2021年12月31日、2022年6月30日。

2021年10月30日，第一批華僑城芳菲與城業(yè)主迎來(lái)的不是收房鑰匙，而是一張來(lái)自開(kāi)發(fā)商房屋延期交付通知書(shū)，稱(chēng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將順延至2021年12月30日交付。

按照彼時(shí)華僑城的說(shuō)法，樓盤(pán)延期交付主要?dú)w結(jié)為兩個(gè)不可抗力因素：一是受疫情影響，一是極端惡劣天氣頻頻出現(xiàn)。另?yè)?jù)業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商還提出讓業(yè)主簽署一份裝修改造協(xié)議，即業(yè)主在收房之后須將鑰匙交還，由施工單位對(duì)房屋的設(shè)備間進(jìn)行改造，改造完成時(shí)間為2022年6月30日。即是說(shuō)，房屋的實(shí)際交付時(shí)間為延期八個(gè)月左右。

但即便如此，在隨后的2021年12月30日、2022年6月30日，華僑城芳菲與城也沒(méi)有完成第一批的竣工備案及交房工作。

不過(guò)，這一次開(kāi)發(fā)商拿出了賠償方案，總算是給業(yè)主吃了一顆定心丸。

今年7月底，芳菲與城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商杭州蘭僑置業(yè)有限公司針對(duì)小區(qū)逾期交付的賠償事宜，發(fā)布了《告業(yè)主書(shū)》。杭州蘭僑置業(yè)表示，若業(yè)主在2020年3月2日前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則公司有40天免責(zé)期，自約定交付日的第41天起至商品房竣工備案之日止，按合同已付房款的萬(wàn)分之一/天向業(yè)主支付逾期交付違約金。

華僑城芳菲與城賠償方案，圖源：網(wǎng)絡(luò)

同時(shí)，項(xiàng)目施工竣備后，進(jìn)入施工改造階段，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)按照規(guī)定向業(yè)主支付改造期的補(bǔ)償金。即賠償金將分兩筆支付，兩批賠償金額預(yù)計(jì)1.14億元左右。

杭州蘭僑置業(yè)表示，如果業(yè)主同意賠償方案，并在8月1日至8月10日之間簽署和解協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將分兩次支付違約金及綜合補(bǔ)償金款項(xiàng)。多名業(yè)主均向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，已簽署了和解協(xié)議，且賠償款項(xiàng)已陸續(xù)收到。

原本將于去年6月收房的業(yè)主王蘭表示，按照其8月6月簽署的和解協(xié)議書(shū)核算，截至2022年7月31日，開(kāi)發(fā)商需支付其違約金約10萬(wàn)，并于15天內(nèi)到賬，“這筆錢(qián)可以用來(lái)做一次不錯(cuò)的軟裝裝修了?！?/p>

王蘭感慨，房子沒(méi)交付之前心里始終沒(méi)底，不過(guò)現(xiàn)在能一次拿出這么多錢(qián)賠償業(yè)主，心安了不少。據(jù)她透露，杭州蘭僑置業(yè)表示，第一批樓盤(pán)將于今年10月底完成正式交付。

延期交付增多，拿到賠償卻很稀有

“其實(shí)我們小區(qū)的賠付標(biāo)準(zhǔn)算很低了?！绷硪晃缓贾萑A僑城芳菲與城的業(yè)主李明（化名）吐槽道。

李明稱(chēng)，其朋友所購(gòu)買(mǎi)的杭州濱江區(qū)某樓盤(pán)同樣延期交付，但是賠償標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的萬(wàn)分之五/天。

2021年下半年以來(lái)，樓盤(pán)停工、延期交付的情況增多，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)已有超過(guò)180個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主聯(lián)名集體停貸。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)停工或延期交付的問(wèn)題項(xiàng)目面積達(dá)2468萬(wàn)平方米，共計(jì)18萬(wàn)多套的房源。截至今年7月，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)家居大數(shù)據(jù)針對(duì)全國(guó)在建住宅工程項(xiàng)目，統(tǒng)計(jì)分析了近1400個(gè)原計(jì)劃在2022年完工、但已確認(rèn)延期的住宅工程項(xiàng)目，其中預(yù)計(jì)延期1-2年完工的超過(guò)76%。

李明表示，自己如今在小區(qū)旁邊租著一套三居室，租金每月5000元左右?！叭绻梢栽琰c(diǎn)入住，一年都可以省下六七萬(wàn)了。”李明表示，有不少業(yè)主還因?yàn)榉孔友悠诮桓秾?dǎo)致孩子上學(xué)受影響。

時(shí)代財(cái)經(jīng)8月10日于中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)等網(wǎng)站檢索發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商因延遲交房對(duì)簿公堂的情況也時(shí)有發(fā)生，而案件的癥結(jié)往往就在于開(kāi)發(fā)商將延期交付的理由歸結(jié)于不可抗力因素而拒絕賠償。

“這兩年延期交付的糾紛特別多，一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)榕灿妙A(yù)售資金導(dǎo)致延期交房，但會(huì)拿疫情、防塵治理或環(huán)保等原因拒絕支付賠償?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

王玉臣指出，延期交付案件在民事判決上主要有三種判決結(jié)果。其一是全額支持延期交房違約金，但近兩年因疫情影響全額支持較少；其二是支持一部分違約金，將疫情等因素折算在其中進(jìn)行扣除，即類(lèi)似于此次杭州華僑城項(xiàng)目免責(zé)40天賠償?shù)淖龇?；其三是不支持任何違約金，比如購(gòu)房者超過(guò)訴訟日期等等。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)認(rèn)定，王玉臣認(rèn)為，一般受疫情影響延誤工期在一兩個(gè)月內(nèi)較為正常，具體時(shí)間綜合考量地方受疫情實(shí)際影響的情況；如果一些城市受影響較大，出臺(tái)了專(zhuān)門(mén)文件要求采取相應(yīng)防疫措施，那這種極端情況導(dǎo)致延誤的時(shí)間就應(yīng)當(dāng)扣除。

因此，結(jié)合此次杭州華僑城項(xiàng)目的賠償方案，王玉臣認(rèn)為延期40天屬于合理 “本來(lái)按照購(gòu)房合同規(guī)定，延期交房便應(yīng)支付違約金或賠償，但是由于很多開(kāi)發(fā)商的各種原因，很多購(gòu)房人實(shí)際上拿不到損失賠償，令原本正常的事情變成了例外，也是唏噓！”