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作者：八哥

過去三年，在“房住不炒”的嚴(yán)厲調(diào)控之下，全國樓市整體進(jìn)入下行通道，除了北上廣深杭成等少數(shù)城市之外，可謂是跌聲一片。

而要論哪座城市的房價(jià)跌得最慘、摔得最重，如果廊坊謙虛地說自己是第二的話，估計(jì)沒有誰敢說自己是第一。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廊坊全市房屋均價(jià)，從 2017年最高點(diǎn)的2.1萬每平米，跌到目前的1.1萬每平米，大跌了46.9%，基本算是腰斬了，跌幅是第二名青島的2倍多，全國“跌幅之王”的鐵帽子，廊坊算是妥妥地戴定了。

而在廊坊市內(nèi)部，有的區(qū)域房價(jià)的跌幅，甚至已經(jīng)不能用腰斬來形容了，簡直就是慘不忍睹、不忍直視。

比如有環(huán)京第一睡城之稱的燕郊，從最瘋狂時(shí)候的新盤沖擊4萬+一平米，跌到目前的新房二手房1萬8隨便買，基本接近臀部斬了。

而臀斬的燕郊還不是廊坊跌幅最大的地方。過去5年，廊坊房價(jià)跌幅最慘烈的地方是永清縣，這座號(hào)稱位于北京、天津、雄安三大超級(jí)城市幾何中心的小縣城，房價(jià)在2016-2017年遭到爆炒，頂峰時(shí)期最高漲到24000元一平米。

如今潮水褪去，一地雞毛，目前永清的房價(jià)最低已經(jīng)跌到4000多一平米也能買的地步了，只有頂峰時(shí)期的一個(gè)零頭，這已經(jīng)不是腰斬、膝斬的事情了，而是直接來了個(gè)腳踝斬。

當(dāng)初兩萬多一平米高位買入永清的投資客，如今全部被埋在里面，哼都不能哼一聲，他們，應(yīng)該算是過去五年全國樓市中最慘的人了。

不過，這批已經(jīng)被埋了5年的投資客，近日終于等來了他們期待已久的救兵，可能要看到一絲出坑的希望了。

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8月8日，房價(jià)跌得最慘的廊坊終于坐不住了，借著《扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策》的機(jī)會(huì)，正式公布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。

可能是擔(dān)心大家看不懂，把握不住文件的核心要義，領(lǐng)會(huì)不了政策的精神實(shí)質(zhì)，因此有關(guān)部門還非常貼心地制作了一張明白卡，對這些政策進(jìn)行了深入淺出、詳盡細(xì)致的解讀，可謂是用心良苦、服務(wù)到家了。

政策原文很長，其實(shí)重中之重概括成一句話就是：全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的“限制性購房條件”。

同時(shí)，文件還特別強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，那就是對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

不熟悉廊坊和環(huán)京的人看到這里可能會(huì)覺得奇怪，為什么文件要單獨(dú)加一句，把“北三縣”和環(huán)雄安兩個(gè)區(qū)域特別拿出來說。而熟悉的老司機(jī)看了都會(huì)會(huì)心一笑，文件之所以把這兩個(gè)地方單獨(dú)拎出來說，是因?yàn)檫@兩個(gè)地方正是廊坊市內(nèi)跌的最慘的啊。

比如前面說到的房價(jià)臀斬的燕郊，就屬于北三縣的燕郊、大廠、香河這三兄弟中的大哥，而前面說到的遭遇腳踝斬的永清縣，就是環(huán)雄安新區(qū)周邊曾經(jīng)房價(jià)蹦跶的最高，也摔的最慘的一個(gè)縣。

總之，廊坊這次的“廊六條”，核心內(nèi)容就是，全面取消限購、限售。

和之前鄭州、南京、菏澤等城市有條件放開限購、限售、限貸不同，廊坊這次不附加任何條件，直接一次性、無條件全部放開，算是一竿子捅到底、徹底干到位了，頗有點(diǎn)濃濃的“我攤牌了”的味道。

估計(jì)鄭州、南京、菏澤這些城市看到廊坊這一波操作，都得叫廊坊一聲大哥，直呼有勇氣、有魄力，敢想敢干，佩服佩服。

2

其實(shí)，廊坊這次這個(gè)全面放松限購限售的“帶頭大哥”，也不是說當(dāng)就當(dāng)，而是醞釀了很久的。

從2020年初到現(xiàn)在，廊坊已經(jīng)進(jìn)行了幾次放松調(diào)控的嘗試，而且每次都是不聲不響，悄悄咪咪地干，無奈每次都有“不識(shí)趣”的媒體爆出來，然后叫停，再爆出來，再被叫停。反反復(fù)復(fù)折騰好幾次。

對于這次的全面放開，其實(shí)早在今年5月份的時(shí)候，就已經(jīng)開始逐步執(zhí)行了，但是一直沒有出臺(tái)正式文件。一直到6月份“廊六條”正式出臺(tái)，當(dāng)時(shí)發(fā)布在政府網(wǎng)站上也是把最重要的第一條直接給省略了，而省略的第一條就是關(guān)于限購限售全面取消的。

一份文件在出臺(tái)公布的時(shí)候，居然直接把擺在最前面的第一條都給省略了，這種操作不能說是空前絕后，至少也是非常罕見了，不過這也算是秉承了廊坊過去兩年一貫的低調(diào)作風(fēng)，那就是只干不說，不留痕跡，免生是非。

那么，之前一直都是遮遮掩掩的廊坊，為什么這次突然變得大張旗鼓，還弄了一張明白卡詳詳細(xì)細(xì)解讀生怕大家看不懂呢？

原因，主要有兩個(gè)。

第一個(gè)原因，是7月28號(hào)政治局會(huì)議對樓市的定調(diào)的變化，當(dāng)時(shí)新聞通稿表述是這樣的：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

注意新聞通告中的這句話：因城施策用足用好政策工具箱。其中“用足用好”四個(gè)字是文眼，是關(guān)鍵，是重點(diǎn)，有了這四個(gè)字，相當(dāng)于把調(diào)控的權(quán)力徹底下放到各個(gè)城市了。

這也是為什么6月17日“廊六條”在廊坊政府網(wǎng)站上掛出來的時(shí)候，最重要的第一條省略了，而這次卻全文放出來的根本原因，因?yàn)橛辛恕耙虺鞘┎哂米阌煤谜吖ぞ呦洹边@句話，就相當(dāng)于拿到了調(diào)控的“尚方寶劍”啊。

第二個(gè)原因，是北京最近也有了放松調(diào)控的新動(dòng)作。

我們說在看到廊坊全面取消限購限售之后，青島、南京這些二線城市都要叫廊坊一聲廊大哥。其實(shí)，作為一個(gè)三線城市，廊坊也是有個(gè)仰慕已久的真大哥的，這個(gè)大哥，就是離他最近的超級(jí)大都市——北京。

最近半年，全國樓市的調(diào)控都是以放松為主，包括上海也在疫情之后以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的名義大幅放松了調(diào)控，但是作為與上海齊名的北京，一直都非?？酥?，被稱為這一輪樓市調(diào)控中最后的堡壘。

不過，最后的堡壘北京，最近也撕開了一個(gè)口子，那就是8月4日七夕節(jié)的時(shí)候，北京樓市發(fā)了一個(gè)驚喜小禮包，對昌平、順義3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，定向放松了調(diào)控，并且放出了之前爭議極大的“接力貸”。

雖然北京這次定向放松只是針對60歲以上的老年人，但是作為全國調(diào)控最嚴(yán)的城市，北京這一舉動(dòng)釋放的信號(hào)卻是非常值得注意的，因?yàn)檫@樣一來，全國所有的城市，都已經(jīng)不同程度地放松樓市的調(diào)控了，無一遺漏，這才是最值得關(guān)注的地方。

特別是被民間稱之為“傳宗接貸”的“接力貸”出現(xiàn)在官方文件中，著實(shí)讓人意外。要知道幾個(gè)月前廣州有銀行推出過“接力貸”，但很快就被叫停了。

因此，前有7月28日政治局會(huì)議的“因城施策用足用好政策工具箱”這把尚方寶劍，后有身邊老大哥北京的以身示范，兩重因素疊加，這才最終促成了廊坊這次“一松到底”的全面取消限購、限售。

否則，作為就在首都北京眼皮子底下的廊坊，哪怕給它10個(gè)膽子，它也不敢做第一個(gè)公開取消限購限售的城市。

3

這次北京定向放松“三個(gè)項(xiàng)目”的購房資格，以及廊坊高調(diào)公開取消限購、限售，還大張旗鼓地制作了明白卡進(jìn)行詳細(xì)解讀，會(huì)對樓市產(chǎn)生什么影響呢？

最直接的影響，應(yīng)該就是會(huì)有越來越多的三四線城市照葫蘆畫瓢，有樣學(xué)樣跟著廊坊一起，全面取消限購、限售，樓市再次回到2016年之前的狀態(tài)，那就是絕大部分城市都能——有錢隨便買，想買幾套買幾套。

至于一二線城市，雖然不至于像廊坊這樣全面取消限購限售，但是也會(huì)進(jìn)一步放開手腳，最典型的比如一線城市廣州，最近也有新動(dòng)作，那就是進(jìn)一步放寬了落戶要求。

這次廣州的人才入戶政策，對于40周歲以下、全日制本科學(xué)歷并有學(xué)位的，有參保記錄即可申請落戶，不再需要連續(xù)繳滿6個(gè)月社保了。

這樣就意味著，本科生在廣州基本是“零門檻”落戶了。而落戶就意味著至少一張房票。

所以，接下來全國樓市大面積松綁調(diào)控，甚至不排除有些城市出臺(tái)刺激性購房政策，比如買房減免契稅、進(jìn)行專項(xiàng)購房補(bǔ)貼等是勢在必行的。

那么，全面放松調(diào)控之后，房價(jià)還會(huì)像2015年那樣全面上漲甚至暴漲嗎？

答案，是否定的！

此一時(shí)比一次！無論是大環(huán)境還是小環(huán)境，都已經(jīng)今非昔比了。

短期看，目前全國房價(jià)較之于2014年的時(shí)候已經(jīng)翻倍，并且居民購買力在上一輪樓市的瘋狂行情中，已經(jīng)嚴(yán)重透支，被掏空的6個(gè)錢包，一時(shí)半會(huì)顯然沒法迅速“回血”提供新的購買力。

最直接的證明就是，目前我國居民杠桿率已經(jīng)達(dá)到驚人的72%，超過日本房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)候的70%，基本屬于在走鋼絲的邊緣跳舞了。

長期看，我國人口已經(jīng)見頂，未來樓市的接盤俠越來越少，樓市整體的供需關(guān)系將徹底逆轉(zhuǎn)。這一點(diǎn)也在幾天前得到了官方的首次確認(rèn)。

8月1日的《求是》雜志刊登的文章《譜寫新時(shí)代人口工作新篇章》中，明確指出“十四五期間將進(jìn)入負(fù)增長階段”。結(jié)合2021年全國僅新增48萬人推算，2022年我國人口負(fù)增長幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

房價(jià)已經(jīng)漲到高位，并且掏空“六個(gè)錢包”嚴(yán)重透支了購買力，加之長期來看的人口負(fù)增長導(dǎo)致整體供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，可以預(yù)見，在未來，除了北上廣深以及成都杭州南京合肥等少數(shù)一二線城市之外，全國絕大部分三四五六七八線城市的房價(jià)，都難言樂觀。

所以，雖然接下來會(huì)有越來越多的城市像廊坊一樣取消限購限售，但是這并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的普漲。甚至，對廊坊這類城市而言，全面取消限購限售，大概率是“最后的出逃機(jī)會(huì)”。