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2023-01-31
深圳0首付買房重出江湖？數(shù)百套房源已被鎖！開發(fā)商回應(yīng)了
更新時間：2022-08-12 08:00:16作者：未知
（原標(biāo)題：深圳0首付買房重出江湖？數(shù)百套房源已被鎖！開發(fā)商回應(yīng)了）
深圳零首付重出江湖？！
今日（8月11日），深圳樓市再次被一則消息刷屏，龍崗某樓盤一張“0首付購三房”的宣傳海報在網(wǎng)絡(luò)流傳。南都·灣財社記者從多名中介處了解到，該樓盤為龍崗的信城縉悅城（備案名“信城縉悅花園”）。
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網(wǎng)傳：免息貸款100萬，可分五年還款
海報中提及的“0首付”，是怎樣實現(xiàn)的呢？地產(chǎn)中介陳先生告訴記者，具體操作方法為：先繳納10萬元定金，再由第三方打款100萬元，分5年還清，其中貸款當(dāng)天還款10萬，每半年還10萬（1-4年），第五年每半年還5萬，免息免手續(xù)費。前述“第三方”是小貸公司，活動期間暫定為8月11日至8月14日。
據(jù)了解，信城縉悅花園位于清林綠谷（龍西—五聯(lián)片區(qū)），南臨大運中心城片區(qū)、龍崗中心城核心區(qū)，項目于今年7月21日獲批預(yù)售許可證，項目可售房源為490套。其中，住宅建面約78-115㎡，均價約3.94萬元/㎡，單價區(qū)間約3.6萬-4.2萬元/㎡，總價區(qū)間約283萬-485萬元/套；同時，項目備案22套商業(yè)產(chǎn)品，建面約56-94㎡，均價約4.5萬元/㎡，總價區(qū)間約255萬-426萬元/套。
按照283萬的最低總價估算，該項目住宅產(chǎn)品最低三成首付為84.9萬元。
但隨著上述“0首付”方案在網(wǎng)絡(luò)愈傳愈廣，8月11日下午，南都·灣財社記者注意到，據(jù)深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”，合計644套住宅、48套商業(yè)產(chǎn)品。
而官網(wǎng)上對“區(qū)局鎖定”的狀態(tài)解釋為：指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定。
那么事情究竟是怎么一回事兒呢？
開發(fā)商回應(yīng)：為不實信息，已采取措施
網(wǎng)絡(luò)大肆刷屏的同時，“信城縉悅城”在今日下午于官方微信公眾號發(fā)布了一篇“嚴(yán)正聲明”。在該聲明中，信城縉悅城表示近期收到客戶及同行反饋，市場上有通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導(dǎo)購房者。項目就此嚴(yán)正聲明在銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為。
8月11日下午，信城有關(guān)方面工作人員在接受南都·灣財社記者采訪時表示，“0首付”為渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而搞出的噱頭，項目針對此不實信息早已采取了一些措施，例如在售樓處門口張貼了對應(yīng)的公告提示購房者。
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售樓處擺放“嚴(yán)正聲明”的公告
“我們項目渠道和分銷的情況很多，只是對內(nèi)場的渠道公司管理力度更高，而部分渠道和中介往往還是希望制造一些話題，針對這一輿論我們已采取了管理措施，未來可能對部分渠道進(jìn)行撤換，嚴(yán)重的話可能進(jìn)行索賠?！痹谡劶盀楹螘霈F(xiàn)這一輿論時，對方向記者表示可能為管理不善引起的。
另外針對住建局網(wǎng)站項目房源被“分局鎖定”的解釋，該工作人員稱這是主管部門接到輿情之后主動進(jìn)行鎖定的，目前項目方已及時在和有關(guān)部門進(jìn)行溝通和澄清，預(yù)計事件進(jìn)一步平息后，預(yù)售房源會取消“分局鎖定”。
律師：零首付行為違反規(guī)定，存在法律風(fēng)險
那么“0首付”、首付分期、一成首付等操作是否觸犯法律風(fēng)險呢？上海市尚法律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任唐震東律師、上海市光明律師事務(wù)所合伙人付永生律師肯定的告訴記者，零首付行為顯然違反國家政策規(guī)定。
具體來看，根據(jù)《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢的通知》，我國對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款的比例為30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。嚴(yán)禁提供“首付貸”。
除了購房者需要警惕“首付貸”、“零首付”等具有違規(guī)風(fēng)險的操作之外，房企更需要糾正此種行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)針對近期某城出現(xiàn)一成首付現(xiàn)象的點評中提及，低首付的操作有較大的風(fēng)險，需要房企糾正。“刻意降低房貸首付比例，會無形中夸大購買力，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購房方面的信貸違約的風(fēng)險?！彼瑫r建議，“各地要把優(yōu)質(zhì)的貸款給合理的住房消費需求上，同時要強(qiáng)化近期市場營銷秩序的管理，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象?！?/p>
南都·灣財社記者 孫陽