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2023-01-31
更新時間:2022-08-16 20:17:37作者:佚名
記者|張子怡
不足半年時間,惠州再度放松其樓市政策:首套住房首付比例最低降至兩成。
據(jù)了解,廣東市場利率定價自律機(jī)制于8月15日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(下稱《決議》),其中提出,為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策,按照“因城施策”原則,結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求,廣東市場利率定價自律機(jī)制住房信貸工作小組形成決議,自2022年8月15日0時起,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為20%;對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例按原政策執(zhí)行,即不低于30%。
《決議》提到,惠州市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):對居民家庭名下無房,但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄,再次申請商業(yè)性個人住房貸款的,不能認(rèn)定為“首次購買”,貸款最低首付款比例仍為30%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為:“這是今年惠州第二次政策調(diào)整,第一次是退出限購,這次是調(diào)整限貸。適當(dāng)調(diào)整首付比例,降低購房門檻,有利于激活剛性需求。此次政策主要惠及真正的剛需,對于‘無房有貸’的購房者,很多地方給予剛需標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,但惠州依舊堅持30%的首付比例,也反映了管理層防止惠州房地產(chǎn)進(jìn)一步炒作的可能。既要穩(wěn)定,也要漸進(jìn)去除地產(chǎn)依賴。”
這是惠州今年第二次放松其調(diào)控政策,今年4月30日,惠州取消對大亞灣區(qū)及惠陽區(qū)兩個臨深區(qū)域的限購政策,并要求無論是否為惠州戶籍一律不限購。
惠州限購令的取消確實提振了惠州樓市。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年5月一手住宅成交5009套,6月成交8061套,與一季度的三四千套相比翻了一番。7月數(shù)據(jù)回落,一手住宅網(wǎng)簽6037套,環(huán)比下跌25%。
對于本輪降低首付比例的政策,有了解惠州市場的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“首付比例下調(diào)的政策短期內(nèi)會有一定的刺激效果,然而受宏觀環(huán)境影響,熱度不會持續(xù)?!?/p>
大灣區(qū)的城市中,惠州樓市深受深圳影響。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,惠州客戶來源中,深圳客近三年均超五成,本地客戶維持在兩成。2019年、2020年、2021年、2022年上半年,深圳客戶分別占51%、55%、54%和49%,本地客戶分別占18%、19%、22%和29%。
其中,2022年上半年37%的深圳客選擇了大亞灣,22%的深圳客選擇了仲愷,惠陽及博羅則各有17%的深圳客置業(yè)。
備受深圳客青睞的大亞灣片區(qū)也恰恰是惠州樓市2022年上半年區(qū)域成交第一名。
近兩年,深圳購房客減少除了受政策限購影響外,也是因為深圳樓市正處于調(diào)整期,自身成交量都十分萎靡。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,惠州一手住宅成交了2.7萬套。不到3萬套的成績,體現(xiàn)了過去半年惠州樓市的不易,環(huán)比跌幅26%,同比跌幅58%。在大環(huán)境影響下,主要依靠一手市場及外來客戶的惠州樓市交易量慘淡。
價格上,惠州新房一直保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢,近幾年變動幅度在1000元/㎡左右。2022年上半年全市新房成交均價1.2萬元/㎡,環(huán)比下跌1.6%,同比上漲1%。
李宇嘉認(rèn)為:“惠州依仗外需,特別是深圳投資客,導(dǎo)致惠州樓市的彈性很大。當(dāng)樓市出現(xiàn)大幅度下行時,對各方的影響非常大,適當(dāng)調(diào)整政策,目的就在于保持樓市穩(wěn)定?!?/p>
在他看來,目前惠州接連退出限購,松綁限貸后,樓市會有起色。第二季度已經(jīng)實現(xiàn)了正增長,7月份的跌幅也比1季度要小。但是,惠州樓市走勢基本取決于深圳,只有深圳樓市好轉(zhuǎn)了,深圳常住人口買房預(yù)期提振了,需求回升了,才會在3-6個月左右外溢到惠州。