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記者 于悅 夏侯鳳超

8月17日上午，濟(jì)南市委市政府召開新聞發(fā)布會，對濟(jì)南剛剛推出的二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式進(jìn)行權(quán)威發(fā)布解讀。

對于在二手房交易過程中公證提存的作用，齊魯公證處黨支部書記、主任馮培明介紹，公證處是法律規(guī)定的提存機(jī)構(gòu)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公證處的提存分為清償性提存和擔(dān)保性提存。清償提存，是以清償為目的之提存，是由于債權(quán)人的原因，債務(wù)人將無法清償?shù)臉?biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)保存從而消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系的制度。擔(dān)保提存，是以擔(dān)保為目的之提存，指債務(wù)人或第三人將標(biāo)的物交給與債權(quán)人約定的第三人保管從而保證債務(wù)的履行或者替代其他的擔(dān)保形式的制度。

存量房“帶押過戶”交易模式中通過公證處的提存業(yè)務(wù)、委托公證等一系列公證組合服務(wù)實(shí)現(xiàn)《民法典》規(guī)定的存量房帶抵押過戶，從而實(shí)現(xiàn)法律規(guī)定所倡導(dǎo)指引的保障交易安全、降低交易成本的立法價值取向。買賣雙方在簽署買賣合同的同時會同步簽署提存協(xié)議、委托書，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶，在完成房產(chǎn)過戶登記后，公證處將上述款項(xiàng)打入賣家銀行賬戶用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個人賬戶。

通過公證處的介入充分保障了交易安全，解決了買賣雙方互不信任的問題。并且，公證提存組合服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)用買方的購房貸款來償還賣方尚欠銀行的貸款，從而實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。這種模式可以有效減少買賣雙方的交易時間成本和資金成本，通過委托公證處代辦，買賣雙方省心省力，買家直接拿到房產(chǎn)證，賣家直接獲得售房款，更重要的是為賣家節(jié)省了為還清貸款而產(chǎn)生的高額墊資（過橋資金）成本。這種模式是對現(xiàn)有二手房交易流程的再造，對于促進(jìn)當(dāng)今不動產(chǎn)市場健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。