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近期陷入不利傳聞的國(guó)美零售（00493.HK），8月19日晚發(fā)布公告透露了應(yīng)對(duì)的策略，其大股東擬向國(guó)美零售注入物業(yè)、物流資產(chǎn)。國(guó)美零售的創(chuàng)始人、大股東黃光裕當(dāng)晚還發(fā)表公開(kāi)信透露，之前“18個(gè)月恢復(fù)國(guó)美原有市場(chǎng)地位”的計(jì)劃過(guò)于樂(lè)觀(guān)，現(xiàn)在再定三年目標(biāo)。

收購(gòu)兩項(xiàng)物業(yè)和安迅物流

據(jù)公告，2022年7月20日，國(guó)美零售訂立一項(xiàng)協(xié)議，國(guó)美零售有條件同意向國(guó)美地產(chǎn)控股有限公司收購(gòu)鵬融地產(chǎn)（海外）有限公司（下稱(chēng)鵬融地產(chǎn)）的全部股權(quán)。鵬融地產(chǎn)由黃光裕全資擁有，其主要資產(chǎn)為國(guó)美商都物業(yè)及湘江玖號(hào)物業(yè)。此次收購(gòu)的代價(jià)將參考國(guó)美零售委聘的獨(dú)立估值師對(duì)鵬融地產(chǎn)的權(quán)益估值而定。

國(guó)美商都位于北京中關(guān)村豐臺(tái)科技園區(qū)，總建筑面積52.46萬(wàn)平方米，包括31萬(wàn)平方米的8層高的購(gòu)物中心及有關(guān)餐飲、娛樂(lè)及配套設(shè)備，3.55萬(wàn)元平方米的辦公大樓，5.54萬(wàn)平方米的酒店公寓，1945平方米的庫(kù)房，12萬(wàn)平方米的三層地下車(chē)庫(kù)。國(guó)美零售計(jì)劃在8層高的購(gòu)物中心內(nèi)容納約300間全品類(lèi)電器及電子消費(fèi)品制造商，通過(guò)融合家電、家居、家裝等不同板塊，形成線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合、全場(chǎng)景互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)與售賣(mài)。

湘江玖號(hào)位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)，總建筑面積13萬(wàn)平方米，包括6層高的購(gòu)物中心和餐飲、娛樂(lè)及配套設(shè)備，以及地下車(chē)庫(kù)。國(guó)美零售計(jì)劃在此打造城市綜合展示體驗(yàn)中心，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上線(xiàn)下打通。

為進(jìn)一步做好服務(wù)閉環(huán)和增值服務(wù)，國(guó)美零售還將適時(shí)通過(guò)向控股股東收購(gòu)安迅物流部分股權(quán)，達(dá)成控股安迅物流的目的。

減少對(duì)“真快樂(lè)”APP的投入

對(duì)于此次收購(gòu)，國(guó)美零售表示要打造新盈利模式，形成以展（線(xiàn)下精品體驗(yàn)）、銷(xiāo)（線(xiàn)上線(xiàn)下全渠道自營(yíng)+共享型供應(yīng)鏈）、家庭電子類(lèi)產(chǎn)品一體化解決方案、泛家電延伸產(chǎn)品及增值服務(wù)（送裝、售后、延保、付費(fèi)會(huì)員經(jīng)營(yíng)等）等五類(lèi)主要盈利模式，其他非關(guān)聯(lián)或虧損業(yè)務(wù)將予以剝離、出售或停止發(fā)展，逐步減少對(duì)國(guó)美真快樂(lè)等費(fèi)用較大業(yè)務(wù)的投入。

同時(shí)，國(guó)美零售將通過(guò)加強(qiáng)科技賦能，打造O2O電器及消費(fèi)電子產(chǎn)品零售全場(chǎng)景全渠道提供商，全面提升門(mén)店經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，同時(shí)通過(guò)關(guān)撤低效門(mén)店、新開(kāi)大店好店、拓展加盟門(mén)店，全面優(yōu)化全國(guó)門(mén)店網(wǎng)絡(luò)布局。

國(guó)美零售表示，本次戰(zhàn)略調(diào)整旨在以低價(jià)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升股東回報(bào)水平。為此，國(guó)美零售將促使管理團(tuán)隊(duì)在2023年實(shí)現(xiàn)較好業(yè)績(jī)及較高盈利；優(yōu)化管理架構(gòu)，優(yōu)化并減員，提升人效，關(guān)閉虧損門(mén)店，通過(guò)招退減租門(mén)店，選好位置新開(kāi)城市店、大店，提升平效，以品牌經(jīng)營(yíng)管理模式和商品供應(yīng)鏈的輸出能力，快速拓展網(wǎng)絡(luò)，形成“自營(yíng)+加盟”的模式，以網(wǎng)格化覆蓋至全國(guó)一至六線(xiàn)城市。落實(shí)展銷(xiāo)分離模式，提高毛利，實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存。

國(guó)美零售7月21日起暫停買(mǎi)賣(mài)，上述公告發(fā)布后，將于8月22日起恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。國(guó)美零售將在8月31日舉行公司董事會(huì)會(huì)議，審議公司2022年上半年業(yè)績(jī)。

黃光裕稱(chēng)“熬過(guò)這個(gè)寒冬”

國(guó)美零售2021年收入464.84億元，歸母凈利虧損44億元。此前，國(guó)美零售一度陷入拖欠供應(yīng)商貨款、裁員、欠薪等傳聞。國(guó)美某區(qū)域負(fù)責(zé)人曾向第一財(cái)經(jīng)記者表示，國(guó)美今年三月架構(gòu)調(diào)整，取消大區(qū)的管理層級(jí)。今年市場(chǎng)艱難，零售企業(yè)壓力巨大。國(guó)美一方面與銀行積極溝通，一方面積極做好銷(xiāo)售，讓經(jīng)營(yíng)正常化。

黃光裕8月19日在國(guó)美官微發(fā)布公開(kāi)信稱(chēng)，國(guó)美需要面對(duì)現(xiàn)實(shí)、直面生存，國(guó)美進(jìn)入了戰(zhàn)略性聚焦與蟄伏，以熬過(guò)這個(gè)寒冬。需要大家更多的包容與支持，多給企業(yè)時(shí)間和空間。

作為大股東，黃光裕將促使管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)未來(lái)較好業(yè)績(jī)的承諾對(duì)賭，實(shí)現(xiàn)三年戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)：在2023年實(shí)現(xiàn)較高盈利并達(dá)到以往較高水平，2024年達(dá)到歷史最好水平，2025年明顯超越歷史最好水平。

通過(guò)注入國(guó)美商都、湘江玖號(hào)、安迅物流控股權(quán)的資產(chǎn)，希望提升國(guó)美零售的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。黃光裕表示，從上市公司剝離的項(xiàng)目和資產(chǎn)，依托集團(tuán)其它資本平臺(tái)進(jìn)行聚焦重組，對(duì)為未來(lái)準(zhǔn)備而可以暫緩的、影響現(xiàn)金流的、不盈利的項(xiàng)目，出售或關(guān)停并轉(zhuǎn)。

去年2月，黃光裕曾向管理層團(tuán)隊(duì)提出發(fā)展目標(biāo)“力爭(zhēng)用未來(lái)18個(gè)月時(shí)間，使國(guó)美恢復(fù)原有市場(chǎng)地位?！秉S光裕在公開(kāi)信中反思道，對(duì)執(zhí)行困難預(yù)料不足，加之疫情長(zhǎng)時(shí)間擾動(dòng)，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)與這一目標(biāo)有一定差距，坦然接受外界的質(zhì)疑和批評(píng)，將持續(xù)校正戰(zhàn)略實(shí)施路徑。

他表示，三年來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、線(xiàn)下零售業(yè)服務(wù)業(yè)遭遇了嚴(yán)峻的沖擊和挑戰(zhàn)。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還在困境中堅(jiān)持堅(jiān)守的企業(yè)，很多不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性問(wèn)題，多半是疫情等不可抗力帶來(lái)的短期沖擊。期望國(guó)家政府部門(mén)進(jìn)一步改善營(yíng)商環(huán)境，多給企業(yè)一些財(cái)稅政策支持，銀行金融機(jī)構(gòu)能進(jìn)一步放寬融資條件，助企業(yè)渡難關(guān)。

“骨子里，我是一個(gè)天生的進(jìn)取者、開(kāi)拓者，我相信國(guó)家，相信未來(lái)市場(chǎng)，相信戰(zhàn)略，相信團(tuán)隊(duì)?！秉S光裕說(shuō)，通過(guò)短期戰(zhàn)略性的聚焦和蟄伏，度過(guò)短期困難，相信未來(lái)國(guó)美會(huì)更好。