2023成都積分入學(xué)什么時候開始申請
2023-01-31
更新時間:2022-08-21 11:00:19作者:未知
前幾天轉(zhuǎn)發(fā)了一篇專家在博鰲論壇上的發(fā)言,特別提到了如何紓困樓市風(fēng)險項(xiàng)目。
昨天,新華社就報道了住建部、財(cái)政部、人民銀行等相關(guān)部門出臺了樓市紓困的方案:
核心在于兩點(diǎn):
1. 以“政策性銀行專項(xiàng)貸款”的方式支持已售逾期難交付的項(xiàng)目,封閉運(yùn)行,專款專用;
2. 查處逾期難交付背后的違法違規(guī)問題。
和我之前文章預(yù)測的幾乎一致:要救那些有自救行為的房企項(xiàng)目,背后偷摸轉(zhuǎn)錢的,必須秋后算帳。
這只靴子的落地,對后續(xù)樓市有著非常深遠(yuǎn)的影響。
1
關(guān)鍵詞:國資、低價
還是以國有資本為主,目前看,私營資本暫時不會進(jìn)入紓困基金。
因?yàn)槭找媛侍汀?/p>
很明顯,作為一項(xiàng)投資來看的話,紓困風(fēng)險項(xiàng)目,是很難滿足私營資金的投資回報要求的。
需要注意的是,銀行雖然錢是“印”的,但依然需要支付成本,國有資金的優(yōu)勢在于資金成本比較低,低于LPR,略高于MLF。
資金成本低,那也是成本。
另外,紓困全國各地的風(fēng)險項(xiàng)目,預(yù)計(jì)會是一個中長期的行為,這就要求金融市場在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)都保持寬松的政策。
2
什么樣的樓盤好救?
預(yù)售比例不高的樓盤好救,預(yù)售比例高的,相對難搞。
前面說了,紓困資金也是有成本的,單純的幫已賣完的項(xiàng)目進(jìn)行履約,沒有收益的話,有點(diǎn)難搞。
所以,不排除,讓部分已經(jīng)買房的人,自己再補(bǔ)點(diǎn)錢,把房子蓋完。
后續(xù)好賣的項(xiàng)目好救,難賣的難救。
一個項(xiàng)目,紓困資金進(jìn)去了,但依然賣不掉,那怎么救?
還有個方法,搞成租賃用房,但也得好租才行。
一線城市當(dāng)然好搞,但三四線城市大量的房子是缺乏實(shí)際使用需求支撐的,這種就難搞。
3
難點(diǎn):如何回款
最難的并不是紓困,而是紓困資金如何回款。
哪怕不掙錢,本金也得想辦法回來。
回款的終極奧義是:得讓人去買房子。
買房子的前提是,市場對樓市依然還有上漲預(yù)期。
這才是關(guān)鍵。
4
房產(chǎn)的消費(fèi)屬性提升
未來,中國大部分二線以下城市的樓市,都會喪失金融投資屬性,回歸消費(fèi)屬性。
看平均數(shù)的話,暴漲的可能性不大,會保持溫和上漲。
一線城市,大部分區(qū)域的房子,也是一樣的,金融投資屬性逐漸被擠壓,消費(fèi)屬性逐漸凸顯出來。
當(dāng)然,依然會有很多投資屬性很強(qiáng)的房子,因?yàn)榇蟪鞘袑Ψ慨a(chǎn),無論是投資還是自住的需求還是非常旺盛的。
5
樓市的前路
無論是宏觀經(jīng)濟(jì)還是紓困項(xiàng)目在微觀的操作層面,要保持上述救市條件的穩(wěn)定,那前提是:
貨幣環(huán)境持續(xù)寬松,并且價格還要繼續(xù)走低。
資金成本的價格降低,是因?yàn)橥顿Y樓市的收益率在降低。
各地房價依然會上漲,可能只是溫和上漲。
一線城市,會繼續(xù)分化,該漲的繼續(xù)漲,不漲的繼續(xù)不漲。
來源:王大樓
授權(quán):鳳凰房產(chǎn)