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2023-01-31
廣東富豪投資700億建中國第一高樓，為何卻成了第一爛尾樓？
更新時間：2022-08-21 16:00:32作者：佚名
2021年11月，“‘中國第一高樓’天津117大廈要復(fù)工了！”的消息傳了出來，這座天津市的“名片”，已經(jīng)停工多年，號稱“中國最大爛尾樓”。
消息一出，眾多天津網(wǎng)友紛紛調(diào)侃“年年復(fù)工，年年無望”，“117大廈是觀察天津市空氣質(zhì)量的重要標(biāo)志”，“天津市有沒有霧霾，就看能不能看到117了?！?/p>
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果不其然，117大廈復(fù)工的希望依然遙遙無期，這座曾經(jīng)號稱為“中國第一高”的摩天大樓為何“爛尾”？背后的出資人潘蘇通現(xiàn)今又在何處？
堪稱中國“爛尾樓”傳奇
在如今已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)建造的天津117大廈腳下一側(cè)，一棟停工已久的大樓樓頂上還保留著“富國高銀”、“富國地產(chǎn)”的開發(fā)商廣告牌。
樓腳下的工地早已棄用多年，雜草叢生，看上去破敗不堪，承建方“中建三局”的圍擋和活動板房至今尚未拆除，卻已無人在使用，
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時間回到2008年，高銀集團(tuán)老板潘蘇通豪言壯志，在董事會上聲稱要建立“中國第一高樓”，投資700億人民幣來打造117大廈，
一時間每個人似乎都在期待這座大廈完工，總樓層數(shù)預(yù)計(jì)為117層，高度預(yù)計(jì)為597米高，僅次于當(dāng)時“世界第一高”哈利法塔，
卻在一夜之間，117大廈從“中國第一高樓”變成了“中國最高的爛尾樓”，爛尾的原因很簡單，就是沒錢。
潘蘇通志在建造“中國第一高樓”，目的就是想靠著這個名號來賺取噱頭，這一招還是跟李嘉誠學(xué)的，那段時間，高銀集團(tuán)的股票價格水漲船高，
幾個月之內(nèi)，翻了5倍之多，潘蘇通的身家也翻了幾倍，靠著地產(chǎn)項(xiàng)目的左買右賣，高銀集團(tuán)迅速發(fā)展，117大廈的建造也如火如荼，
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可是“中國第一高樓”的投資簡直像是一個無底洞，2015年的時候，潘蘇通就已經(jīng)對外宣布，“高銀集團(tuán)在117項(xiàng)目上投入超過400億人民幣。”
一邊是無限期膨脹的虛增資本，一邊是投錢像投無底洞一般的117大廈項(xiàng)目，終于在2015年5月21日這一天，失去了平衡。
資本對于市場的敏感度是很高的，一個下午，潘蘇通的資產(chǎn)縮水了800多億港幣，高銀集團(tuán)市值縮水1000多億港幣，資金鏈的斷裂問題，便開始顯露端倪。
相較于史玉柱的“巨人大廈”，在上海黃金地段的“黃金置地大廈”，117大廈則更具規(guī)模，“最高”，讓他成為了國內(nèi)“爛尾樓”的傳奇。
總面積達(dá)到85萬平方米，高度達(dá)597米，基坑開挖面積達(dá)到了18個標(biāo)準(zhǔn)的足球場，規(guī)模巨大之大，投入資金多之多，堪稱之最。
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潘蘇通的日子更不好過，曾經(jīng)在這座“中國第一高樓”投資近700億元，耗時14年，至今仍未完工，處于爛尾。
有數(shù)據(jù)顯示，高銀集團(tuán)通過發(fā)行新股和可轉(zhuǎn)債等不同方式籌資集資超過80億港元，而潘蘇通則通過資產(chǎn)杠桿為117大廈項(xiàng)目撬來了700億資金，
自從高銀集團(tuán)的股票曝出大跌以來，潘蘇通一直在不間斷地運(yùn)作挽回，用資本來換取新的資本，短短5年，潘蘇通就換來400億資金，
但這背后所帶來的，是高銀集團(tuán)債臺高鑄，2020年集團(tuán)財(cái)物報表顯示，截止2020年上半年，高銀集團(tuán)的流動負(fù)債達(dá)到60億港幣，銀行貸款達(dá)到160億港幣。
此后更是通過賣掉位于九龍灣的高銀金融國際中心來籌錢還貸，潘蘇通的“中國第一高樓”給他自己和他的商業(yè)帝國帶來了意想不到的麻煩。
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白手起家
潘蘇通蓋117大廈的目的很簡單，就是為了擴(kuò)大自己高銀集團(tuán)的名氣，進(jìn)而將自己的產(chǎn)業(yè)利益最大化，“中國第一”這個噱頭，帶來的效果非同凡響。
在潘蘇通的一生中，最為重要的經(jīng)歷就要數(shù)他在香港時期的經(jīng)歷，出生于廣東韶關(guān)的他，幼年時便隨著父母移居美國，
移居美國不久便又返回國內(nèi)，主要是因?yàn)榕颂K通不愿意學(xué)習(xí)，不思進(jìn)取，導(dǎo)致高中畢業(yè)后仍然不會英文，
可回到國內(nèi)才是潘蘇通發(fā)跡的開始，他先是認(rèn)識了一位日本松下集團(tuán)的經(jīng)理，通過這名經(jīng)理的幫助，他開始代理松下產(chǎn)品，從而賺取了自己的第一桶金。
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漸漸地，生意越做越大，潘蘇通的欲望也越來越大，“整日做代理那怎么行呢”潘蘇通開始思考如何進(jìn)一步擴(kuò)大自己的生意，
那時候擺在潘蘇通面前的選擇有2個，一是繼續(xù)做松下的代理，二是另起爐灶，潘蘇通做松下代理這幾年來，早已將松下產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和特征摸得一清二楚。
1993年，30歲的潘蘇通拿著攢的錢，在香港開設(shè)了一家自己的工廠，這就是后來的松日集團(tuán)，“松日”和“松下”只有一字之差，
潘蘇通的產(chǎn)品也和松下的產(chǎn)品大差不差，從結(jié)構(gòu)到性能，所不同的是外表上的偏差，說白了，潘蘇通就是模仿松下的產(chǎn)品，
那些年，“山寨貨”層出不窮，潘蘇通抓住了這個“機(jī)會”，松日公司一度搶占了香港市場的絕大部分，手機(jī)、MP3、電視機(jī)、音響，松日公司幾乎沒有不做的產(chǎn)品，
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短短幾年，香港上大街小巷都是松日電器的廣告，也使潘蘇通一躍成為香港知名人物，他開始露臉在電視節(jié)目之上，還組建了一只足球隊(duì)——廣州松日足球俱樂部，
2008年，香港深陷金融危機(jī)的漩渦，大批公司倒閉或資本縮水，潘蘇通反而在這個時候高歌猛進(jìn)，收購了一家香港上市公司，改名為“高銀金融”。
隨后，他將“松日公司”改為“高銀地產(chǎn)公司”宣布了自己將向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍的意圖，“一邊房地產(chǎn)一邊金融”，潘蘇通的眼光可謂毒辣。
“電器生意”也不做了，潘蘇通捏著手里面攢下來的財(cái)富，來了一把豪賭，2007年，他到天津考察，看中了一塊地皮，
其實(shí)按當(dāng)時的價格來說，潘蘇通花了20億買下近200萬平米的地，放到現(xiàn)在就是賣掉也夠他還清債務(wù)之后小賺一筆。
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他的野心遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，他準(zhǔn)備在這塊地上發(fā)展他的商業(yè)帝國，建造“高銀天下”，包括“中國第一高樓”117大廈，還囊括配套的商業(yè)中心，豪宅公寓以及生活設(shè)施，
蓋高樓引發(fā)的資金危機(jī)
2008年，“中國第一高樓”117大廈動工了，這是潘蘇通的一次大手筆，他將自己未來的商業(yè)計(jì)劃，都壓在了這個房地產(chǎn)項(xiàng)目上，
說出來可能不信，潘蘇通在投資天津這塊地皮之前，已經(jīng)在香港通過投資地產(chǎn)小賺了一筆，房價的上漲給了潘蘇通發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會，
他當(dāng)機(jī)立斷，將資產(chǎn)絕大部分，投入到房地產(chǎn)之中，還會有利可圖，是潘蘇通對于彼時的房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終判斷。
果不其然，房價一路上漲，潘蘇通的資產(chǎn)也一路升值，可他最終還是失敗了，資本的膨脹是有限的，在潘蘇通的高銀集團(tuán)市值翻了幾倍之后，
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終于，臨界點(diǎn)到達(dá)了，不過，在那之前，潘蘇通對于自己的整個“高銀天下”項(xiàng)目勢在必得，這一切都始于117大廈的興建。
為此，他請來了著名的設(shè)計(jì)師李華武操刀，將東方藝術(shù)典雅與西方設(shè)計(jì)融入其中，光是各項(xiàng)專利，就有十幾處，
117層的設(shè)計(jì)，源自《易經(jīng)》中“少陽少陰”的說法，“四平八穩(wěn)”的大廈外觀，則蘊(yùn)含著“天圓地方”的意蘊(yùn)。
在布局和結(jié)構(gòu)上，則保證了抗震和抗風(fēng)，同時最大程度地保持美觀和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，不僅如此，“世界最高的室內(nèi)游泳池”、“世界最高的觀光廳”等等，
潘蘇通將之譽(yù)為“永遠(yuǎn)的藝術(shù)品”，吸引了眾多媒體的目光。當(dāng)時的潘蘇通身家雄厚，香港福布斯排行榜前15名的身份，所有人都不會懷疑117大廈會成為一座“爛尾樓”，
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2015年，隨著高銀集團(tuán)股價暴跌的消息流出，潘蘇通的身價也蒸發(fā)了上百億，資金鏈斷裂導(dǎo)致117大廈的建設(shè)陷入了停滯，
可能潘蘇通也沒有想到，這樣的一項(xiàng)大工程所需要的資金如此的龐大，長年累月的投入，再加上房地產(chǎn)市場的震蕩，潘蘇通的計(jì)劃落空了，
同時打造的“富國高銀”高檔住宅區(qū)，也因?yàn)槎▋r過高，600多套房子只售出的10幾套，成為了“爛尾房”，
其實(shí)117大廈的地理問題本就不好，開發(fā)之初便選在了遠(yuǎn)離市中心的天津郊區(qū)，西青區(qū)在當(dāng)時還只是一片荒地，
潘蘇通本計(jì)劃將這一片打造成商業(yè)區(qū)，可惜的是117大廈成為了遠(yuǎn)離CBD的“孤樓”，交通不便，成為了無人無津的“天津市象征”
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停工之后便成了“燙手山芋”，無人敢接盤，投資了近700億元的“中國第一高樓”，便成為了“中國最大的爛尾樓”，
潘蘇通不是沒想過繼續(xù)完成這項(xiàng)工程，他一邊處理高銀集團(tuán)的債務(wù)，一邊到處聯(lián)系，尋找可以接盤的投資公司，可惜這樣一個龐大的工程，無人肯接，
2016年樂視的董事長曾經(jīng)考慮過接手，最后還是不了了之，就連擅長處理不良資產(chǎn)的中國信達(dá)，也最終沒能換回，
2020年，中國信達(dá)一紙?jiān)V狀，將高銀集團(tuán)告上法庭，要求潘蘇通償還其本息，如今的高銀集團(tuán)自顧不暇，
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層出不窮的“爛尾樓”
2022年，“限高令”的發(fā)布，“不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑?！鳖A(yù)示著“高樓”將成為歷史，
房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時期，不論是北上廣等大城市，還是三四線的小城市，都在竭力追求“高樓”、“摩天大樓”，
高樓成為了城市的一張名片，擁有一棟“摩天大樓”，才是現(xiàn)代城市的象征，可是建造一座高樓何其困難，
沒有充足的資金投入，高樓就只能成為“爛尾樓”，上海的舜浦大酒店，北京的中弘大廈，廣州的中水大廈，武漢的綠地，
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層出不窮的“爛尾樓”成為了城市之殤，背后的原因無一例外的都是資金鏈斷裂，一座“摩天大樓”的背后，
需要的是相當(dāng)?shù)呐涮自O(shè)施，還包括建成之后高達(dá)百萬元的日常維護(hù)，饒是以潘蘇通這樣的富豪，也逃脫不了被“掏空錢包”的命運(yùn)。
2022年6月，高銀集團(tuán)宣布，潘蘇通辭去了公司主席一職。曾經(jīng)豪言壯志的他，落得個“財(cái)名兩空”的結(jié)局。
“爛尾樓”，可以視為中國房地產(chǎn)過熱的一個縮影，忽視自身實(shí)力，沒能找準(zhǔn)定位，使得越來越多的“疤痕”落在城市之中，
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同時也在警告著眾多冒進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)，大樓不是越高越好，房子也不是越貴越好，平衡好資金與債務(wù)，考慮自身實(shí)力，才能避免落入“爛尾”危機(jī)。
117大廈的問題，似乎很難再得到解決，潘蘇通的高銀集團(tuán)如今仍深陷債務(wù)危機(jī)，錯綜復(fù)雜的債務(wù)和債權(quán)關(guān)系，使得接手117大廈的公司也要考慮一番，
潘蘇通似乎已經(jīng)將這座大廈拋之腦后，到處跑馬射箭，游山玩水，還斥資20多億，購買了李嘉誠旁邊的豪宅，
而每一個天津市民，似乎都已經(jīng)習(xí)慣了這個矗立在天津一角的117大廈，十幾年來，這座尚未完工的大樓，成為了天津的記憶，
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每年都有網(wǎng)友在網(wǎng)上像天津市政府詢問“117大廈是否停工？”，得到的回復(fù)依舊是“尚未停工”，可是一年年過去，117大廈何時完成，誰也不知。
回想起自己十幾年前的豪言壯志，試圖打造“中國版的哈利法塔”，對比潘蘇通如今的處境，再給他一次選擇，他還會作出建立“中國第一高樓”的決定嗎？