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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在地產(chǎn)行業(yè)整體下行的大環(huán)境下，迪馬股份是為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙增的房企。

8月23日，迪馬股份發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。2022年上半年，迪馬股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.19億元，同比增長(zhǎng)63.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.91億元，同比增長(zhǎng)32.99%。

面對(duì)明顯優(yōu)于同行的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，迪馬股份表示，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的下行壓力，公司始終保證項(xiàng)目交付進(jìn)度和產(chǎn)品品質(zhì)，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，疊加產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了正向增長(zhǎng)。

受業(yè)績(jī)消息影響，迪馬股份今日股價(jià)大漲，收?qǐng)?bào)2.35元/股，相比上一個(gè)工作日上漲5.86%。當(dāng)日迪馬股份開(kāi)盤價(jià)為2.41元，最高價(jià)和最低價(jià)分別為2.44元和2.33元，成交量總計(jì)146.09萬(wàn)手，總市值59.88億元。

值得一提的是，自8月19日起，迪馬股份股價(jià)已連續(xù)三個(gè)工作日上漲，多家機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)給出買入和增持建議。

按時(shí)交付率高達(dá)100%

“2022 年上半年，樓市依舊是‘難’字當(dāng)頭?！钡像R股份坦言，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)、新冠疫情蔓延、疫情防控力度升級(jí)等因素疊加影響，購(gòu)房者商品房購(gòu)置需求增速放緩，需求釋放動(dòng)力不足，商品房銷售規(guī)模大幅下降，行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。

受此影響，迪馬股份上半年銷售業(yè)績(jī)并不理想。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積177.76萬(wàn)平方米，銷售金額233.58億元，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售面積101.14萬(wàn)平方米，合并報(bào)表權(quán)益銷售金額為121.51億元。

銷售額無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，迪馬股份把工作重點(diǎn)放在了“保交樓”上。期內(nèi)，迪馬股份如期交付面積約140余萬(wàn)平方米，累計(jì)交付近1.5萬(wàn)戶，涉及全國(guó)8個(gè)城市，按時(shí)交付率100%，合計(jì)竣工面積 177.99 萬(wàn)平方米。

“房企競(jìng)爭(zhēng)下半場(chǎng)，交付力成為一個(gè)比拼的重要指標(biāo)?！笨硕鹧芯繄?bào)告指出，由于商品住宅的預(yù)售制度，產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到落地交付期間有著諸多不確定性因素，這使得購(gòu)房者非常關(guān)注房企的交付力。從整體來(lái)看，交付力是房企對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對(duì)施工質(zhì)量的把控、對(duì)業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)，是產(chǎn)品力更深層次的延伸。

得益于期內(nèi)竣工交付的規(guī)模增加、收入結(jié)轉(zhuǎn)增加，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)及物業(yè)服務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)整體營(yíng)業(yè)收入大幅增加。

數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份2022年上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)及物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入94.73億元，同比增長(zhǎng)75.34%；制造業(yè)營(yíng)業(yè)收入5.05億元，同比增長(zhǎng)6.16%；建筑業(yè)及其他營(yíng)業(yè)收入1.52億元，同比減少36%。

值得一提的是，迪馬股份旗下物業(yè)子公司東原仁知服務(wù)于4月29日在香港聯(lián)交所主板上市，在一定程度上助力了營(yíng)收增長(zhǎng)。

截止目前，東原仁知服務(wù)的服務(wù)范圍已覆蓋華北、華東、華南、華中、西北、西南，業(yè)務(wù)全面覆蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、城市綜合體、政府公共建筑、產(chǎn)業(yè)園、外國(guó)使領(lǐng)館、醫(yī)院、學(xué)校和城市服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。

提前兌付中票

除保交付外，降負(fù)債同樣也是房企工作的重中之重。

觀察者網(wǎng)了解到，迪馬股份期內(nèi)有一筆中期票據(jù)需要兌付，該中期票據(jù)發(fā)行于2019年2月21日發(fā)行總額為人民幣5.6億元，票面利率為8.00%，期限為2+1年（附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)）。

1月18日，也就是距離兌付日還有一個(gè)月的時(shí)間，迪馬股份主動(dòng)提前完成“19迪馬實(shí)業(yè)MTN001”的本息全額兌付工作。

此外，期內(nèi)迪馬股份完成了非公開(kāi)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券的付息。資料顯示，2021年4月30日，迪馬股份成功非公開(kāi)發(fā)行第一期住房租賃債專項(xiàng)公司債券，發(fā)行規(guī)模4.5億元，期限2+1年。

償還上述兩筆款項(xiàng)后，迪馬股份降低有息負(fù)債近15億元。截止2022年6月底，迪馬股份資產(chǎn)負(fù)債率為78.29%，較期初的79.73%下降1.44個(gè)百分點(diǎn)。

在資產(chǎn)負(fù)債率降低的情況下，迪馬股份的現(xiàn)金保持充裕，截至2022年上半年，迪馬股份的現(xiàn)金流量?jī)纛~為13億余元。

“目前對(duì)于房企而言，現(xiàn)金就是生命線；穿越市場(chǎng)周期的底氣，依賴于現(xiàn)金流?！币虼耍像R股份加強(qiáng)了現(xiàn)金流管控，通過(guò)精細(xì)化管控使得現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，儲(chǔ)備足夠的資金以度過(guò)行業(yè)的低谷時(shí)期。

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