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導(dǎo)讀：在2019年華潤置地華北大區(qū)商務(wù)品牌發(fā)布會上，時任華潤置地副總裁、華潤置地華北大區(qū)總經(jīng)理蔣智生自嘲華潤置地面臨著在當(dāng)代中國經(jīng)濟背景下一個地產(chǎn)中年油膩男的焦慮問題。此后，“中年焦慮”便與華潤置地緊密地聯(lián)系在了一起。

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在華潤集團供職29年后，51歲的唐勇仕途突現(xiàn)波瀾。

8月23日，據(jù)四川省綿陽市監(jiān)委消息，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤集團紀(jì)委正對其進行紀(jì)律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進行監(jiān)察調(diào)查。

值得一提的是，從2022年1月至被查之前，唐勇任華潤現(xiàn)代服務(wù)有限公司專業(yè)總監(jiān)，與其擔(dān)任華潤置地董事會主席的“高光時刻”相比，無異于坐上火箭到跌落谷底，變化之大令人唏噓。

曾帶領(lǐng)華潤置地沖規(guī)模

公開資料顯示，唐勇出生于1971年10月，河南商丘人，本科畢業(yè)于同濟大學(xué)自動化專業(yè)，目前為在職研究生學(xué)歷。

自參加工作以來，唐勇職場幾度沉浮，但始終在華潤集團的體系之內(nèi)。1993年8月，唐勇正式進入中國華潤集團，在中國華潤總公司海南三亞東方大酒店工作。2001年唐勇加入華潤置地，此后其曾歷任華潤置地有限公司高級副總裁、總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理。

2013年6月，唐勇上任董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團業(yè)務(wù)的日常管理。2014年，時任董事會主席吳向東以“個人原因”辭任，退居幕后。當(dāng)年11月9日起，唐勇獲委任公司董事會副主席，主持董事會工作。

在隨后的五年時間里，唐勇對于華潤置地的發(fā)展可謂舉足輕重。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年，華潤置地銷售額為699.8億元，到2015年，華潤置地銷售額為851.1億元，同比增長21.62%。2016年，華潤置地流量金額1080.1億元，邁入千億陣營。

不過，從行業(yè)整體排位來看，華潤置地位列克而瑞排行榜第十一位，跌出行業(yè)前十名。過于追求穩(wěn)定，是外界對華潤置地的一致評價。

2017年中期業(yè)績會上，唐勇用了這樣的開場白——“上半年財報不太好看，抱歉讓大家失望”。

2018年，華潤置地流量金額2106億元，位列排行榜第9位。面對媒體的疑問以及會否有可能年內(nèi)沖刺2300億時，唐勇則回應(yīng)，“估計今年實現(xiàn)不了，謝謝你給我們定的目標(biāo)?！?/p>

2019年起，唐勇先后擔(dān)任華潤置地有限公司黨委書記、董事會主席、首席執(zhí)行官。不過，另大眾沒有想到的是，僅僅十個月零五天后，2019年12月17日，47歲的唐勇便辭去了在華潤置地的所有職務(wù)：華潤置地董事會主席、執(zhí)行董事、提名委員會主席、執(zhí)行委員會主席，企業(yè)社會責(zé)任委員會主席及企業(yè)管治委員會成員。

2019年12月開始，唐勇出任華潤電力控股有限公司黨委書記、總裁。

克而瑞銷售排行榜顯示，2019年華潤置地全口徑銷售金額為2430億元，幾乎踩線完成公司全年2420億元的年度銷售目標(biāo)，位列排行榜第十位。

華潤置地的“中年焦慮”

唐勇離職后，接任華潤置地董事會主席的是王祥明。直到今年5月，公司執(zhí)行董事李欣獲任公司董事會主席及提名委員會主席。兩個月后，李欣辭任公司總裁，仍繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事、董事會主席及其于公司董事委員會內(nèi)現(xiàn)有職位；同時，執(zhí)行董事吳秉琪獲委任為公司總裁。

在華潤身居高位，要做好思想準(zhǔn)備。其實這些年里，華潤系被調(diào)查的高管不在少數(shù)，比如宋林、王玉軍。

在2019年華潤置地華北大區(qū)商務(wù)品牌發(fā)布會上，時任華潤置地副總裁、華潤置地華北大區(qū)總經(jīng)理蔣智生自嘲華潤置地面臨著在當(dāng)代中國經(jīng)濟背景下一個地產(chǎn)中年油膩男的焦慮問題。此后，“中年焦慮”便與華潤置地緊密地聯(lián)系在了一起。

近年來，華潤置地頻繁活躍在土拍現(xiàn)場。在今年8月份舉行的深圳市第二輪土拍中，華潤置地豪擲118.8億元拿下4宗地，約占出讓金總收入的35%。

在今年7月12日舉行的南京第二批集中供地中，華潤置地一日之內(nèi)耗資28.27億元摘得兩幅地塊，收獲滿滿。

克而瑞日前發(fā)布的2022年1~7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，今年前7個月，華潤置地新增土地貨值為1119.9億元，位列排行榜第二位，僅次于濱江集團。

另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年華潤置地共獲取項目61個，新增權(quán)益土儲1107萬平方米，同期拿地銷售比45.5%，早已超過40%的紅線。而中指研究院公布的2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為24.0%，均值遠(yuǎn)低于拿地銷售比40%紅線。

逆勢加倉的背后對華潤置地的資金狀況帶來了較高要求。今年以來，華潤置地也頻頻借款融資“補血”。

據(jù)深交所固定收益信息平臺顯示，8月11日，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）已提交注冊。據(jù)悉，該期債券類別為小公募，擬發(fā)行金額100億元，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）、償還有息債務(wù)、項目建設(shè)以及補充流動資金。

在此之前，8月2日，華潤置地公告稱，公司作為借款人就總數(shù)7億港幣的定期貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計為期五年。

值得一提的是，根據(jù)融資協(xié)議，如果華潤集團不再是合計實益擁有及控制最少35%公司已發(fā)行股本的單一最大股東，或不再擁有委任權(quán)委任本公司董事會成員，將構(gòu)成違約事件。

此外，8月1日，華潤置地先后拋出兩份融資公告。公司作為借款人就總數(shù)20億港幣的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計為期一年；公司作為借款人就總數(shù)1億美元雙幣貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自提款日起計為期364天。

根據(jù)華潤置地最新發(fā)布的截至2022年7月底的營運數(shù)據(jù)，2022年華潤置地累計合同銷售金額為1490.9億元，總合同銷售建筑面積為687.68萬平方米，分別同比減少20.6%和37.1%。 時代的浪潮下，房企銷售普降，華潤置地也未能幸免。對未來，沒人能說清究竟誰主沉浮。

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