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2023-01-31
頭皮發(fā)麻！中國最大中介，關(guān)掉一萬家門店
更新時間：2022-08-24 12:02:25作者：佚名
離房地產(chǎn)市場最近的人是誰？
除了貓姐，大概就是中介了。
所以，從中介的財報，也可以大致判斷，今年上半年房地產(chǎn)是什么行情。
今天傍晚，中國最大中介貝殼，公布了2022年Q2財報。
貓姐火速扒了一下這一份只有21頁的財報。
有好消息，也有壞消息。
壞消息有點多，好消息只有一點點。
但，至少有！
來，先關(guān)注貓姐，我們展開說！
半年虧掉25億，平均每名中介虧6000
房地產(chǎn)上半年的日子慘兮兮，中介的日子能好過嗎？
顯然不能！
所以，當(dāng)看到貝殼的Q2財報數(shù)據(jù)，清一色都是跌跌跌的時候，貓姐一點也不意外。
總交易額6395億元，同比下降47.6%。
其中，存量房交易的總交易額3935億元，同比下降39.6%；
新房交易的總交易額2227億元，同比下降55.3%；
新興業(yè)務(wù)及其他（含家裝家居）的總交易額233億元，同比下降67.0%。
羊毛出在羊身上，營收出自交易額，所以營收也是降降降。
Q2，貝殼實現(xiàn)凈收入138億元，同比下降43.0%，凈虧損進(jìn)一步擴(kuò)大到18.66億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)收入55億元，同比下降42.5%；
新房業(yè)務(wù)收入67億元，同比下降53.0%；
新興業(yè)務(wù)及其他（含家裝家居）收入15.57億元，同比增長136.3%。
Q1+Q2，上半年，貝殼的虧損已經(jīng)接近25億元，2021年的虧損則是5.25億元。
而2020年，貝殼才剛剛首次實現(xiàn)全年盈利，全年凈利潤27.78億元。
2020年賺的，不到一年半時間就虧回去了。
截至2022年6月30日，貝殼的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為414915名，相當(dāng)于半年時間，平均每名中介要虧掉接近6000塊錢。
圖源視覺中國，已授權(quán)
前幾天，貓姐剛剛寫過阿里的財報，而貝殼是繼阿里巴巴之后，中國的第二大交易平臺。
簡單對比一下：
上半年，貝殼總交易額12255億元，總收入138億元，虧了近25億元。
上半年，阿里總交易額暫不清楚，總收入4064億元，凈利潤19.41億元。
當(dāng)然，阿里的營收不只來源于淘寶、天貓等零售平臺，還有國際商業(yè)、本地生活服務(wù)、菜鳥、阿里云等，但國內(nèi)零售商業(yè)平臺是大頭，而且其他業(yè)務(wù)大部分還在虧損。
而貝殼的收入主要來源于一二手房交易。
對比之下，貝殼交易額超萬億，營收只有138億，還是虧錢的。
而阿里營收超4000億，凈利潤卻只有不到20億。
好像也沒有誰比誰更慘，大家都挺慘的。
近一年關(guān)店超萬家，超13萬人離開貝殼
從股價的表現(xiàn)上也反映，大家對于這樣一份財報，應(yīng)當(dāng)是早有預(yù)期的。
看，港股今天基本沒有什么波動，甚至還漲了一點點。
美股開盤，也是波瀾不驚。
事實上，從去年三季度開始，貝殼的業(yè)績就已經(jīng)撐不住了。
交易額開始持續(xù)下滑，連帶著營收也開始下滑，好不容易在2020年扭虧為盈，2021年后半年就虧回去了。
而今年上半年房地產(chǎn)是什么行情，大家也都清楚，貝殼的營收沒有出現(xiàn)腰斬的情況，已經(jīng)算不錯的了。
市場行情不好，業(yè)績又接連虧損，閉店、裁員是必然結(jié)果。
但看到數(shù)據(jù)的時候，貓姐還是嚇了一跳。
2021年二季度的時候，貝殼的門店數(shù)量還有52868家。
到了今年6月30日的時候，就只剩下42831家。
一年時間，貝殼關(guān)掉了超過一萬家門店。
2021年二季度的時候，貝殼的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量還有54.86萬人。
到了四季度，就只剩下45.45萬人。
到了今年6月30日，這個數(shù)字又進(jìn)一步減少了：
41.49萬人。
一年的時間，貝殼的中介人數(shù)，少了整整13.41萬人。
這13萬人去了哪里，有沒有找到工作，貓姐不敢想。
說了這么多壞消息，最后再來說個好消息吧。
好消息是：盡管還是跌跌跌，但貝殼Q2的數(shù)據(jù)，至少還是比Q1，好了那么一點點。
無論是整體交易額，還是存量房、新房的交易額，環(huán)比Q1都是上漲的。
這至少說明，情況沒有進(jìn)一步惡化。
接下來，就看降息等重錘之下，8、9月份的樓市能不能有所好轉(zhuǎn)了。
希望在明天哦~關(guān)注貓姐，了解行業(yè)~
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