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1月17日，建設(shè)銀行(行情601939,診股)旗下建信住房租賃基金與萬科集團聯(lián)合創(chuàng)立的“建萬住房租賃投資基金”，在京舉行揭牌儀式。儀式上，建設(shè)銀行董事長田國立和萬科集團董事會主席郁亮出席并見證了基金的揭牌及首批6個項目的交易文件和合作協(xié)議的簽署。本次雙方攜手成立的基金規(guī)模高達100億元，將用于投資收購房企存量長租公寓資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科作為住房租賃領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，具備業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運營能力和競爭優(yōu)勢，而建行作為住房金融領(lǐng)域的先行者，早已將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，此次雙方強強聯(lián)合，有望跑通住房租賃業(yè)務(wù)可持續(xù)健康發(fā)展之路，提振行業(yè)信心。

建設(shè)銀行董事長田國立在致辭中表示，建設(shè)銀行作為國內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，始終緊跟國家住房制度改革步伐。此次與萬科集團開展基金合作，將聚焦兩個方面重點發(fā)力。一方面著力引導居民住房消費新理念，“十四五”時期將有1億新市民進城，通過增加市場租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求，讓廣大的城市建設(shè)者、科研工作者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，共同推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變，讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。另一方面，積極構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，共同孵化培育REITs合格資產(chǎn)，進一步完善市場化資產(chǎn)REITs標準，共同構(gòu)建“投貸管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。建設(shè)銀行愿同包括萬科集團在內(nèi)的各方一道，共筑房地產(chǎn)市場“金融都江堰”，共同探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

萬科集團董事會主席郁亮表示，租購并舉、發(fā)展租賃住房對社會和企業(yè)都具有重要意義。租賃住房獨有的經(jīng)營管理特點，決定了該領(lǐng)域的深入推進，需要各個市場主體的通力協(xié)作。萬科與建行在眾多領(lǐng)域有著廣泛的合作，此次雙方攜手設(shè)立住房租賃基金，是發(fā)揮各自專長，帶動有關(guān)商業(yè)模式創(chuàng)新和推廣的又一次深入合作。這只基金承擔著探索、驗證新舊發(fā)展模式過渡道路的重任，需要形成經(jīng)得起歷史檢驗、可供復制的經(jīng)驗。作為國內(nèi)目前規(guī)模最大、運營效率最高的集中式租賃公寓企業(yè)，也是房地產(chǎn)企業(yè)當中最早面向年輕人提供普通租賃住房的公司，萬科將與建行一道，共同探索打通資產(chǎn)證券化、市場化轉(zhuǎn)讓等多種路徑，形成可持續(xù)的商業(yè)閉環(huán)，找到一條既能切實增加租賃住房供給，又能促進房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融良性循環(huán)和健康發(fā)展的道路。

據(jù)悉，本次與萬科成立的“建萬住房租賃投資基金”是建行第一次與房企成立合作住房租賃基金，基金規(guī)模高達100億元。其中建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元，后續(xù)可能開放不超過30億元的額度向社會資本進行市場化募集，帶動各方資金共同提高房企資產(chǎn)流動性?；饘⑼断蚪?jīng)濟發(fā)展好、人口凈流入、租賃需求及支付能力較高的一二線城市，優(yōu)先收購萬科集團的長租公寓資產(chǎn)，并兼顧市場化優(yōu)質(zhì)項目的收購?；疬€將統(tǒng)一委托萬科旗下泊寓品牌進行高效運營，在進一步提升資產(chǎn)價值后，將通過市場化整售、公募REITs等退出安排實現(xiàn)投資收益。在揭牌現(xiàn)場，雙方還簽署了第一批合作項目的交易文件和合作協(xié)議，包括北京、上海、成都和武漢的6個已運營的萬科長租公寓項目，合作規(guī)模約24億元，后續(xù)將快速啟動第二批項目的合作。

作為國內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，建設(shè)銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐，于2017年便將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，為新時期的租購并舉住房制度積極提供金融支持。截至目前，建行住房租賃相關(guān)貸款余額超2300億元；成立專業(yè)的住房服務(wù)子公司，開業(yè)運營215個“CCB建融家園”長租社區(qū)，管理房源超15萬間；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺，企業(yè)用戶達1.6萬戶、個人用戶超4300萬戶；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市，保租房App也在215個城市上線?！疤铰贰弊》孔赓U的實踐經(jīng)驗，為建行更好地服務(wù)新時代住房改革奠定了基礎(chǔ)。2022年9月，建設(shè)銀行董事會發(fā)布公告，為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，出資設(shè)立住房租賃基金，認繳人民幣299.99億元，該基金也成為了此次建行、萬科合作的“建萬住房租賃投資基金”的母基金。同時，建設(shè)銀行還將充分發(fā)揮集團優(yōu)勢，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級的模式發(fā)展，形成集股權(quán)投資、資產(chǎn)并購、信貸支持、租賃運營、REITs發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)提升建設(shè)銀行在住房金融領(lǐng)域的服務(wù)優(yōu)勢。

萬科作為國內(nèi)最早落地實踐租購并舉的房地產(chǎn)企業(yè)，旗下泊寓一直是國內(nèi)住房租賃領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，在運營能力和競爭能力上均始終保持領(lǐng)先領(lǐng)跑的優(yōu)勢。事實上，從2007年廣州萬匯樓面世，到2014年正式進入住房租賃領(lǐng)域，再到2016年創(chuàng)建“泊寓”品牌，經(jīng)過多年經(jīng)營，萬科泊寓已成為國內(nèi)規(guī)模最大、運營效率最高的集中式公寓運營商。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近三年，泊寓營收復合增速40%，其中2021年運營凈收入（NOI）約為5.3億元，同比增長193%。2022年1-9月，萬科泊寓實現(xiàn)全口徑營業(yè)收入23.1億元，在疫情背景下保持了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模和高出租率，共運營管理長租公寓約21.5萬間，出租率95%，在單房運營成本、費用率、自有渠道獲客比率等方面，已建立全面競爭優(yōu)勢。除自身資產(chǎn)外，泊寓還為近300家企事業(yè)單位的住房租賃項目提供產(chǎn)策、建造和運營管理服務(wù)。值得關(guān)注的是，泊寓還響應(yīng)國家政策號召，多渠道，多方式參與保障性租賃住房建設(shè)和運營，截止2022年三季度已在北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、天津、佛山、長沙、武漢、成都等14個城市，正式納保4.28萬間房源。萬科泊寓在住房租賃領(lǐng)域多年實踐積累的運營能力、競爭優(yōu)勢和龍頭地位，為此次的住房租賃基金合作提供了重要支撐。

業(yè)內(nèi)人士分析，住房租賃業(yè)務(wù)的可持續(xù)商業(yè)模式一直是困擾業(yè)界已久的難題，建行、萬科此次強強聯(lián)手成立百億級市場化基金，有望為高質(zhì)量長租資產(chǎn)注入活水，率先打通“任督二脈”，跑通住房租賃業(yè)務(wù)可持續(xù)健康發(fā)展之路。作為住房金融領(lǐng)域的先行者和住房租賃領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，建行和萬科的強強聯(lián)合，將對整個行業(yè)起到示范作用，有利于提振市場信心，推動租購并舉改革的進一步深化和落地。

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