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文/龐無忌

畢業(yè)季，本該是住房租賃旺季，但今年部分城市租房市場(chǎng)卻曝出“一客難求”的情形。

近日，“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜。據(jù)媒體報(bào)道，有房東掛牌價(jià)較2017年下降40%，但仍然難成交。

“一客難求”是普遍現(xiàn)象嗎？租房市場(chǎng)發(fā)生了什么？

“一客難求”？

據(jù)媒體報(bào)道，鄭州租房市場(chǎng)已從過去的“一房難求”到現(xiàn)在的“一客難求”。有位業(yè)主將租金從起始價(jià)1800元下調(diào)到1300元，依然沒有租客。地段不那么好的長租公寓，每間房的月租金也出現(xiàn)明顯下滑。

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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新社國是直通車表示，近年來，鄭州住房租金出現(xiàn)明顯下跌，而且租金下滑并未帶來租賃需求的提振，房屋空置情況增加，特別是一些安置房密集的區(qū)域，出現(xiàn)“一客難求”的情形。

多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近年來，鄭州租房市場(chǎng)的確出現(xiàn)降溫。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金均價(jià)為每月每平方米25.07元，相較當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)歷史峰值時(shí)的每月每平方米31元，已跌去20%。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，7月份，全國重點(diǎn)40城中，鄭州租金水平同比跌幅超過8%，僅次于哈爾濱。此外，廊坊、蘭州、長春、東莞等城市租金同比跌幅也相對(duì)較高。

一般而言，商品房租賃和買賣市場(chǎng)的波動(dòng)大致呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。購房需求旺盛，人口集聚的地方，租金也會(huì)相應(yīng)上漲；反之，樓市需求不振也會(huì)拖累租賃市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，鄭州去年遭受了疫情和水災(zāi)的雙重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力。購房需求不振時(shí)，會(huì)有更多房源用于出租，對(duì)租賃市場(chǎng)也會(huì)帶來壓力。

租金疲軟、需求不振，這是普遍情形嗎？

今年以來，受到疫情反復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫等因素影響，重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)的確小幅降溫。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月份，即便受到季節(jié)性因素提振，40個(gè)大中城市中，仍有28個(gè)城市租金同比下跌，占比達(dá)到七成，其中有20個(gè)城市租金達(dá)到最近四年同期低點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外，租金還受到租客個(gè)人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性加大的背景下，現(xiàn)階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

分化加劇

需要注意的是，租房市場(chǎng)不振并非普遍現(xiàn)象。租賃市場(chǎng)與房屋買賣交易市場(chǎng)類似，同樣分化明顯，部分一線和二線城市租房市場(chǎng)仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份租金環(huán)比上漲排名前五位的城市為上海、南京、無錫、北京、福州，環(huán)比分別上漲1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。這五個(gè)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較完善，就業(yè)需求相對(duì)穩(wěn)健，恰逢大批畢業(yè)人員涌入市場(chǎng)，租賃需求增多，提升租金上漲動(dòng)力。

從同比來看，這五個(gè)城市租金均價(jià)較去年同期呈全員上漲態(tài)勢(shì)，其中北京的租金同比漲幅最大，達(dá)7.66%。

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貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉對(duì)中新社國是直通車表示，近年來，不同城市間的租房需求規(guī)模分化趨勢(shì)加劇。

她指出，總體來看，隨著近幾年住房租賃市場(chǎng)的有效監(jiān)管、保障性租賃住房的供給增加，我國住房租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和。不過由于住房本身的區(qū)位屬性，加之疫情的影響，不同城市乃至同一城市的各區(qū)域之間，需求規(guī)模存在分化特征。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年（截至8月25日）全國重點(diǎn)40城的月租金水平為每平方米37.6元，相比去年全年下跌3.2%，租金整體穩(wěn)中微跌態(tài)勢(shì)。

黃卉指出，從需求端來看，外來人口是各地租房市場(chǎng)的主力人群，經(jīng)歷過城市“搶人”大戰(zhàn)，人才越來越多流入到一線及熱門二線城市，推動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的熱度升高。而對(duì)于人才吸引力較弱的城市，租賃需求則持續(xù)減弱。

從供應(yīng)端來看，住房租賃市場(chǎng)利好政策推出，市場(chǎng)化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續(xù)增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場(chǎng)供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區(qū)域，房屋出租難度增加。

長租酒店代替租房？

在一些城市，房東們還面臨來自酒店的競爭。在一些城市，部分酒店推出短租甚至長租房屋。據(jù)報(bào)道，廈門江頭的一家經(jīng)濟(jì)型酒店，大床房單日房費(fèi)在150元左右，包含水電費(fèi)在內(nèi)，一個(gè)月租金為3000元。酒店的前臺(tái)能代收快遞，有人幫忙打掃。

黃卉認(rèn)為，酒店推出低價(jià)長租業(yè)務(wù)，主要是為了彌補(bǔ)由于疫情帶來的房間空置損失，多是階段性的創(chuàng)收舉措。不過，該現(xiàn)象背后所展示的是租客對(duì)于租賃品質(zhì)的追求?，F(xiàn)階段“90后”“00后”已經(jīng)成為租賃市場(chǎng)的主力客群，他們更愿意為房屋和服務(wù)的品質(zhì)付費(fèi)。

酒店所處的位置，一般交通便捷，并且有較高的服務(wù)品質(zhì)，因此在價(jià)位相差不多的情況下，租客會(huì)更傾向于酒店。另一方面，酒店的租賃期限相較于住宅租賃通常更短、更靈活，租客可以隨著工作變動(dòng)而調(diào)整居住地點(diǎn)，無需賠付相應(yīng)違約金，這對(duì)于不少租客是不錯(cuò)的過渡性居住選擇。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責(zé)編：魏晞