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號外 王文華

在經(jīng)歷做空、破產(chǎn)傳聞風波后，龍湖于近日發(fā)布了上半年財報。

財報顯示，上半年營收948億元，同比增長56.4%，歸母凈利潤74.8億元，同比增長0.8%。毛利同比增長20%至201.5億元，毛利率為21.3%，去年同期為27.7%，同比下降6.4個百分點。

上半年，全國商品房銷售額6.6萬億元，同比下降28.9%，地產(chǎn)行業(yè)仍處于震蕩時期。龍湖上半年實現(xiàn)合同銷售額858億元，同比下降39.8%，

龍湖的收入構成中，地產(chǎn)開發(fā)收入為837.7億元，同比增長61.6%；結算毛利率為17.3%，去年同期毛利率為23.4%；項目銷售單價為1.4萬元/平方米，較去年同期的1.38萬元/平方米，同比增長1.4%。

物業(yè)管理及相關服務及其他收入為51.7億元，同比增長29.4%；租金收入為58.6億元，同比增長22.6%。租金收入的構成中，商場、租賃住房、其他收入的占比分別為78.5%、20.1%、1.4%。

目前，龍湖的商場分別為天街系列、星悅薈系列及家悅薈系列。租賃住房項目為冠寓，上半年營收11.8億元，分布在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等城市，目前已開業(yè)11.1萬間，整體出租率為93.3%。

上半年，龍湖的核心稅后利潤率為10.3%，去年同期為13.6%，核心權益后利潤率為6.9%，去年同期為10.2%。龍湖表示，主要是本年營業(yè)額提升，以及費用、分占合營及聯(lián)營企業(yè)業(yè)績、稅金變動的綜合影響所致。

拿地方面，今年上半年以來，企業(yè)保持謹慎拿地姿態(tài)，拿地銷售比不足0.2，且有近6成百強房企未拿地。拿地房企類型中，國企、央企仍是土地市場主力軍，民企幾乎隱身。

上半年，龍湖新增17幅土儲，總建筑面積為226萬平方米，權益面積為134萬平方米，平均權益收購成本為9831元/平方米。其中，超過一半的土儲位于長三角地區(qū)。

債務方面，龍湖凈負債率為55.3%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.1%。。一年內(nèi)到期債務為215.2億元，占總債務比例為10%，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.09倍。