中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

作者｜周智宇

過(guò)去一年多里，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮總是說(shuō)地產(chǎn)越來(lái)越像制造業(yè)，要向美的、格力等制造業(yè)公司取經(jīng)。

隨后地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局也像幾年前家電行業(yè)一樣，一批規(guī)?；科蟮瓜?，余下的玩家在不多的高能級(jí)城市，乃至高能級(jí)城市的核心地段里競(jìng)爭(zhēng)。

更重要的是，誰(shuí)能獲得更久，誰(shuí)才能贏得更多走出這輪周期的機(jī)會(huì)；同時(shí)，利用行業(yè)低谷期，進(jìn)行并購(gòu)，為之后發(fā)展蓄勢(shì)。背靠何享健家族的美的置業(yè)深諳此道。

在8月29日的業(yè)績(jī)會(huì)上，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝多次強(qiáng)調(diào)，下半年的工作重點(diǎn)，就是以現(xiàn)金流安全為主。少拿地，將更多的精力放在保交付、確保合作項(xiàng)目安全上。

與今年5月美的集團(tuán)董事長(zhǎng)方洪波對(duì)家電行業(yè)“三年寒冬論”相似，王全輝稱(chēng)，美的置業(yè)要通過(guò)保障自身現(xiàn)金安全，以度過(guò)未來(lái)兩三年的市場(chǎng)寒冬。

相比3月時(shí)提出全年至少1400億銷(xiāo)售目標(biāo)，美的置業(yè)的管理層顯然更加謹(jǐn)慎。

不過(guò)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)對(duì)行業(yè)未來(lái)充滿信心。他認(rèn)為，接下來(lái)行業(yè)是個(gè)逐步筑底的過(guò)程，很多的不確定因素逐步出清。對(duì)于未來(lái)十年，美的置業(yè)是保持絕對(duì)看好、絕對(duì)樂(lè)觀的心態(tài)。

今年上半年，美的置業(yè)合約銷(xiāo)售額約400.3億元，同比減少51.53%；上半年?duì)I收316.63億元，同比下降4.1%；歸母凈利潤(rùn)下降26.5%，至6.56億元。

在投資會(huì)上，王全輝坦言，確實(shí)在3月份時(shí)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇的速度有些樂(lè)觀。下半年美的置業(yè)也沒(méi)有再設(shè)置具體全年的目標(biāo)，而是會(huì)在確?，F(xiàn)金流安全的前提下，每個(gè)月動(dòng)態(tài)調(diào)整銷(xiāo)售及開(kāi)工策略。

保障安全的另一個(gè)維度，是項(xiàng)目的安全。上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)全國(guó)66個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)3.16萬(wàn)套房子交付。美的置業(yè)CFO林戈表示，按照現(xiàn)在的鋪排，下半年預(yù)計(jì)可確保交付6萬(wàn)多套。

同時(shí)，美的置業(yè)在上半年耗資63億元，從花樣年、金科、雅居樂(lè)等合作伙伴手中，收購(gòu)了項(xiàng)目的股權(quán)，確保合作項(xiàng)目的安全；也利用這次收購(gòu)時(shí)機(jī)，進(jìn)行了城市能級(jí)的調(diào)倉(cāng)，退出了九江、柳州和大理等城市，進(jìn)一步聚焦天津、佛山和重慶等戰(zhàn)略深耕城市。

進(jìn)退之間，美的置業(yè)和不少龍頭房企的戰(zhàn)略一致，逐步退出此前進(jìn)入的三四線城市，聚焦高能級(jí)核心城市。讓自己未來(lái)經(jīng)營(yíng)能力，有更多的安全保障。

就短期來(lái)說(shuō)，郝恒樂(lè)認(rèn)為，行業(yè)仍然還有些壓力，美的置業(yè)有信心資源、能力、信心去度過(guò)短期壓力的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，美的置業(yè)也會(huì)通過(guò)城市能級(jí)調(diào)整，更加聚焦升級(jí)，更加注重改善型產(chǎn)品，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)基本盤(pán)。

也正是在經(jīng)營(yíng)上，有著制造業(yè)的現(xiàn)金流安全的底線思維，加上背靠大樹(shù)的信用背書(shū)，美的置業(yè)在上半年也成為監(jiān)管層融資破冰的“示范房企”。

林戈透露，美的置業(yè)從幾年前就開(kāi)始做流動(dòng)性安全管理，之前是制定12個(gè)月的現(xiàn)金流預(yù)警機(jī)制、測(cè)壓機(jī)制。今年最新的要求，則是24個(gè)月，并且要將所有的經(jīng)營(yíng)面都融合起來(lái)，“既有收支平衡的問(wèn)題，也有信譽(yù)的問(wèn)題?！?/p>

從財(cái)務(wù)情況看，美的置業(yè)距離綠檔近一步之遙，身處“黃檔”。凈負(fù)債率為44.9%，剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比為1.73，扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.3%。

上半年，美的置業(yè)先是在2月份發(fā)行了一筆15億元的中期票據(jù)，隨后又在5月份在信用保護(hù)合約的護(hù)航下，發(fā)行了一筆10億元的公司債券。

郝恒樂(lè)表示，未來(lái)美的置業(yè)會(huì)在做好開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基本盤(pán)的同時(shí)，將智能化、建筑科技、服務(wù)、商業(yè)培育好，形成主業(yè)之外的補(bǔ)充。

美的置業(yè)是一個(gè)典型的千億級(jí)的房企，面對(duì)行業(yè)調(diào)整、天花板見(jiàn)頂，它也收起了自己的雄心，強(qiáng)調(diào)安全。

不過(guò)相比同等規(guī)模的房企，背靠大樹(shù)，又得到監(jiān)管層認(rèn)可，讓其有更多底氣走出眼下周期。在下半場(chǎng)中，美的置業(yè)會(huì)是個(gè)有意思、有實(shí)力的參與者。