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2023-01-31
鄭氏家族抄底中國樓市，郁亮后又一地產(chǎn)大佬道歉
更新時間：2022-08-31 08:44:54作者：佚名
馬上8月就迎來最后一天，房企2022年中報季快進(jìn)入尾聲。
這兩天，開發(fā)商都很忙碌。
一是要發(fā)布2022半年業(yè)績報告，二是面對市場和眾人的拷問。
房地產(chǎn)行業(yè)過去這半年，做得如何，大家都是有目共睹的。
8月30日，這一天下來，十幾家房企召開業(yè)績發(fā)布會，包括碧桂園、旭輝、中南建設(shè)等頭部開發(fā)商。
繼萬科郁亮之后，又有房企大佬因業(yè)績下滑嚴(yán)重而道歉；
還有的房企大佬繼續(xù)哭慘，稱企業(yè)獲得的有效支持還不夠。
不過香港四大家族之一的鄭氏家族，倒是說中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，要抄底中國樓市了。
今天我們就來看看大佬們在業(yè)績會上都說了啥，關(guān)注我們走一波~
01.碧桂園道歉
有多少房企大佬因業(yè)績下滑道歉，接下來還會有多少房企需要道歉？
這是最殘酷的現(xiàn)實，房企半年報的業(yè)績，慘不忍睹。
沒幾個利潤增長的，還能實現(xiàn)增長的都已經(jīng)是非?！跋∪薄绷?。
今年初發(fā)布2021年報的時候，有兩位房企都放低姿態(tài)道歉。
一家是萬科，董事會主席郁亮向52萬名股東致歉。
另一個是中南建設(shè)，董事長陳錦石稱，“公司開了30多年，首次虧損，深感抱歉。”
當(dāng)時，房企大佬道歉的事情，也引發(fā)眾人爭議。
真正該道歉的是房企嗎？真正該道歉的，到底是誰？這個鍋誰來背？
碧桂園也道歉了。
碧桂園總裁莫斌在2022中期業(yè)績會上稱，“市場調(diào)整我們預(yù)判到了，但劇烈程度超出了預(yù)期?！?/p>
“對于業(yè)績下滑，我和我的管理層對投資者表示深深歉意，我和我的管理層也在做深刻的檢討和反思?！?/p>
甚至，在面對多元化業(yè)務(wù)時，碧桂園還表示，博智林機(jī)器人是新業(yè)務(wù)的唯一重點，其它的新業(yè)務(wù)都暫緩了。
碧桂園，還是要繼續(xù)搞機(jī)器人……
但現(xiàn)在，一切的經(jīng)營都要以現(xiàn)金流安全為目標(biāo)。
碧桂園的步子，也不敢邁太大，業(yè)務(wù)以地產(chǎn)及代管代建輕資產(chǎn)為主。
至于與債務(wù)現(xiàn)金息息相關(guān)的三道紅線，莫斌稱，碧桂園將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。
目前，碧桂園還是踩線一條“剔除預(yù)收帳款的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過70%”，截至中期，它的三道紅線指標(biāo)分別為：現(xiàn)金短債比為2，凈借貸比率為48.1%，剔除預(yù)收帳款的資產(chǎn)負(fù)債率為72%。
02.房地產(chǎn)市場何時好轉(zhuǎn)？
究竟這輪房地產(chǎn)的調(diào)整，會持續(xù)到什么時候？中南、碧桂園和旭輝的一把手都給出了“底部論”的觀點。
首先是碧桂園。
管錢的掌柜（首席財務(wù)官）說，目前，不確定毛利率和利潤率的數(shù)據(jù)是否已經(jīng)到底，但相信底部應(yīng)該是在開始凸顯。
“整個銷售的市場或者說行業(yè)的出清還沒有完全見底，如果這個市場還會有一些同行在出清的過程中，或者說銷售還沒有很穩(wěn)定的話，這個利潤估計還會有一定的承壓?！保ü芾韺釉挘?/p>
意思是，今年房企的利潤還是不會有好轉(zhuǎn)。
期內(nèi)房企結(jié)轉(zhuǎn)的項目基本是2-3年前拿地的項目，也就是2017-2019年高價拿下的地塊。如今面臨市場下行，談好轉(zhuǎn)，似乎有點為時尚早。
碧桂園總裁莫斌認(rèn)為，目前最重要的就是恢復(fù)市場信心，市場信心的恢復(fù)不會特別快，是逐步的恢復(fù)，時間的長短，也有不確定性。
其次是中南。
中南建設(shè)董事長陳錦石直言，預(yù)計市場沒那么快好轉(zhuǎn)，行業(yè)發(fā)展還處于低迷期，可能還需要半年至一年的時間來恢復(fù)，相信9、10月份要稍好一些。
靈魂拷問：明年，房地產(chǎn)市場，真的好一些嗎？
他還告誡道，排在前面的房企，還敢拿地的，未必就是好，我們等著看吧。
陳錦石的接班人陳昱含更加直接了，她說，“救行業(yè)、不救企業(yè)，救項目、不救企業(yè)”的導(dǎo)向下，企業(yè)獲得的有效支持還不夠。
今年上半年，中南建設(shè)取得借款的現(xiàn)金只有4個億，去年同期借款取得的現(xiàn)金可是足足有300億的！
而償還債務(wù)支付的現(xiàn)金為115億，無法借新債還舊債，意味著房企要大出血，擠泡沫，去杠桿。
而房企的籌資活動現(xiàn)金流凈額是一年比一年難看，也能看出部分房企在融資上極為受限。
截圖自中南建設(shè)半年報
好在中南，至少還活著。
最后說說旭輝。
旭輝應(yīng)該是最懂得安撫資本市場的房企了，一貫地發(fā)出“時代強(qiáng)音”——民企仍有未來，旭輝堅信能度過本輪調(diào)整。
截圖自旭輝2022年中期業(yè)績會ppt
聽了大佬的話，五味雜陳。
這話，也不知道能聽進(jìn)去的人有多少。
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