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2023-01-31
南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則修訂政策解讀
更新時間：2022-09-02 07:24:17作者：未知
南寧住房公積金管理中心
關(guān)于修訂《南寧住房公積金個人住房貸款
管理實施細則》的政策解讀
一、制定政策的目的
為進一步滿足繳存職工日益增長的購房貸款需求，切實幫助繳存職工解決購房資金困難，助力我市高質(zhì)量發(fā)展集聚人才，南寧住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）結(jié)合南寧市實際情況，對《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》有關(guān)條款（以下簡稱《貸款實施細則》）作出修訂。
二、主要內(nèi)容解讀
?。ㄒ唬┱{(diào)整貸款額度計算公式中公積金繳存余額的認定
公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請公積金貸款時的個人賬戶余額。
1.借款申請人個人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計算貸款額度。
2.借款申請人自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為購買本套公積金貸款的住房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度。
3.借款申請人購買首套房的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為租房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度。
4.借款申請人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度。
目前我市部分繳存職工在租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款方面有提取公積金的需求，但因現(xiàn)行公積金貸款政策與其當前公積金繳存余額掛鉤，如提取公積金將導致其公積金繳存余額不足以滿足貸款需求。為滿足繳存職工租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款的公積金提取需求，同時不影響其公積金貸款額度計算，管理中心在公積金繳存余額認定標準方面作出調(diào)整，允許繳存職工在一定條件下先提取住房公積金再申請住房公積金貸款，貸款額度計算不受提取影響。
（二）調(diào)整貸款額度計算公式中繳存余額倍數(shù)
繳存余額倍數(shù)由10倍調(diào)整至25倍。
為進一步降低公積金貸款門檻，幫助繳存職工解決購房資金困難的問題，管理中心將貸款額度計算公式中繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍。調(diào)整后，繳存職工以當前個人賬戶余額計算可獲得更高的貸款額度。
?。ㄈ┱{(diào)整貸款額度計算公式中繳存時間系數(shù)
繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：
1.當連續(xù)正常繳存時間介于6個月至11個月的，繳存時間系數(shù)為1；
2.當連續(xù)正常繳存時間介于12個月至35個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；
3.當連續(xù)正常繳存時間介于36個月至59個月的，繳存時間系數(shù)為1.4；
4.當連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5。
為鼓勵高校畢業(yè)生等來邕留邕人員就業(yè)，解決該群體的公積金貸款需求問題，提升我市集聚人才的政策競爭力，管理中心對貸款額度計算公式中繳存時間系數(shù)進行上調(diào)。調(diào)整后，新開戶繳存職工可在更短的繳存時間內(nèi)獲得更高的公積金貸款額度，非新開戶繳存職工以當前繳存時間計算也可獲得更高的貸款額度。
三、常見問題
?。ㄒ唬顿J款實施細則》修訂后，可追溯的提取時間范圍如何確定？
答：修訂后的《貸款實施細則》自2022年9月1日起執(zhí)行，可追溯的提取時間范圍舉例如下。
1.張三于2021年10月辦理租房提取住房公積金2萬元，現(xiàn)于2022年9月在我市購買首套住房并申請公積金貸款，在計算公積金貸款額度時，其租房提取的2萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計算。
2.張三與李四是一對夫妻，于2022年10月在我市共同購買一套住房并支付首付款30萬元，李四于2022年10月辦理購房提取住房公積金10萬元，現(xiàn)張三與李四以該套住房向管理中心申請住房公積金貸款，在計算公積金貸款額度時，李四購房提取的10萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計算。
3.張三每月償還商業(yè)住房按揭貸款，并于2021年11月辦理還貸提取住房公積金5萬元,現(xiàn)于2022年11月向管理中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，在計算公積金貸款額度時，張三還貸提取的5萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計算。
?。ǘ顿J款實施細則》修訂后，貸款額度如何計算？
答：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風險防控系數(shù)，2022年9月1日起，繳存余額倍數(shù)及繳存時間系數(shù)按《貸款實施細則》修訂后執(zhí)行，繳存職工在當前狀態(tài)不發(fā)生變化的情況下可獲得更高的貸款申請額度。
1.張三公積金繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時間為12個月，2022年3月在我市購房并于2022年9月申請公積金貸款，計算公積金貸款額度為60萬元，較《貸款實施細則》修訂前提高44萬元。
2.張三繳存繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時間為36個月，2022年10月在我市購房并于2022年12月申請公積金貸款，計算公積金貸款額度為70萬元，較《貸款實施細則》修訂前提高46萬元。