中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）上半年的樓市，寒氣依舊。

盡管各地調(diào)控政策寬松力度不斷加大，但在新冠疫情影響和需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力下，銷售腰斬，行業(yè)流動(dòng)性困境也未有明顯緩解。

因此，眾多民營(yíng)房企仍要一邊面對(duì)流動(dòng)性挑戰(zhàn)、銷售業(yè)績(jī)極端性承壓，一邊為平穩(wěn)“穿越周期”而未雨綢繆、各顯神通。

在金科看來(lái)，堅(jiān)持“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營(yíng)發(fā)展，全力推進(jìn)保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級(jí)“三保一促”工作，正是其穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)大盤(pán)，逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的最佳策略。

8月30日，金科股份發(fā)布2022中期報(bào)告。上半年，企業(yè)錄得銷售金額約417億元，依然位居行業(yè)前列；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約395萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入313.22億元；同時(shí)有息負(fù)債規(guī)模壓減132億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額增至87.3億元，持續(xù)為正。

半年交樓超過(guò)3萬(wàn)戶

事實(shí)上，在民營(yíng)房企流動(dòng)性危機(jī)下，“保交樓”幾乎是上半年整個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵詞。

7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的方案研究，做好客戶服務(wù)工作，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。另一邊，各省市也相繼發(fā)布“穩(wěn)樓市”舉措，包括防范商品房延期交付、政府有責(zé)任確保交樓等。

為此，金科股份上半年通過(guò)差異化鋪排復(fù)工方案、建立復(fù)工復(fù)產(chǎn)監(jiān)控機(jī)制、?？顚Ｓ帽＝桓兜榷喾N措施，來(lái)保證所屬項(xiàng)目的如期交付，甚至是提前交付。

為杜絕“為交付而交付”的面子工程，金科更是制定了一系列嚴(yán)苛的交付標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，將交付周期拆解為交付前、交付中、交付后的三大部分、123項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)動(dòng)作，并打造了“9631”四個(gè)交付管控節(jié)點(diǎn)，保證從交付前至交付后，業(yè)主利益都能得到切實(shí)保障。

以華中區(qū)域?yàn)槔?，金科工程師?yán)守材料關(guān)、工藝關(guān)、工法關(guān)；項(xiàng)目客服人員交付前9個(gè)月便啟動(dòng)交付籌備工作，經(jīng)過(guò)問(wèn)題排查、戶內(nèi)查驗(yàn)、業(yè)主通知、交房組織等一套標(biāo)準(zhǔn)流程作業(yè)，保障各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到甚至超越交付標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)顯示，上半年金科股份及所投資公司如期完成交付118個(gè)批次，住宅交樓超3萬(wàn)戶，交付面積約626萬(wàn)平方米。據(jù)相關(guān)公開(kāi)資料顯示，在98個(gè)實(shí)現(xiàn)交付的項(xiàng)目中，其中有49個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

在此基礎(chǔ)上，企業(yè)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約395萬(wàn)平方米、營(yíng)業(yè)收入313.22億元，其中房地產(chǎn)銷售運(yùn)營(yíng)收入281.8億元，重慶、四川、蘇州、佛山、鄭州等多地的銷售收入位居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前列。

截至報(bào)告期末，金科及所投資的公司在建項(xiàng)目約370個(gè)，全年新開(kāi)工面積約115萬(wàn)平方米，在建面積約5479萬(wàn)平方米，竣工面積約464萬(wàn)平方米。

因此，對(duì)于金科而言，“保交付”仍是下半年的核心工作之一，也是保障企業(yè)未來(lái)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。

一邊降杠桿，一邊積極引戰(zhàn)

除保交付之外，降負(fù)債亦是企業(yè)保持長(zhǎng)期主義、穩(wěn)定現(xiàn)金流的重要內(nèi)容。

尤其是去年下半年開(kāi)始的房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件還在持續(xù)，整個(gè)資本市場(chǎng)對(duì)于房企債務(wù)杠桿的敏感度日漸提升，甚至一度達(dá)到風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵的程度，連一些擁有國(guó)資背景的頭部房企亦未能幸免。

因此，上半年金科通過(guò)全力搶抓銷售回款，謀劃引進(jìn)戰(zhàn)略投資以及主動(dòng)管理存量債務(wù)、壓降有息負(fù)債等方式強(qiáng)化資金計(jì)劃管控，保證現(xiàn)金流安全。

最終的降債成果也頗為顯著，已經(jīng)由2021年末的806.10億元下降至673.68億元，壓降規(guī)模約132億元，債務(wù)總體可控。

在降負(fù)債的基礎(chǔ)上，金科也沒(méi)有放松對(duì)流動(dòng)資金的重視，繼續(xù)搶抓銷售回款，提高經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金回款質(zhì)量。

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)及所投資公司上半年實(shí)現(xiàn)銷售回款536億元，回款率（計(jì)算公式為：當(dāng)期收到的銷售回款÷當(dāng)期銷售金額）超過(guò)100%；2022年上半年，其實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額87.30億元，同比大幅增長(zhǎng)247.2%。

同時(shí)，除了正常開(kāi)展與銀行等金融機(jī)構(gòu)常規(guī)融資業(yè)務(wù)，金科股份還在年初成功發(fā)行“22金科01”公司債券，募集規(guī)模為15億元，也是少數(shù)幾家嘗到融資“頭啖湯”的民營(yíng)房企之一。

值得一提的是，期內(nèi)公司成立專項(xiàng)工作小組，正在積極推動(dòng)包括國(guó)資平臺(tái)在內(nèi)的戰(zhàn)略投資者引進(jìn)工作。并積極溝通、協(xié)調(diào)和爭(zhēng)取政府紓困政策支持，特別是針對(duì)緩解公司短期資金流動(dòng)性壓力、化解存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和盤(pán)活各類監(jiān)管資金方面，政府及相關(guān)部門給予了大力支持。

也就是說(shuō)，金科有望成為繼河南建業(yè)之后，下一個(gè)被國(guó)有資本入股加持的民營(yíng)房企，屆時(shí)企業(yè)所面臨的階段性資金壓力也將被大幅削減。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力大提升

為迎接即將到來(lái)的存量時(shí)代，在穩(wěn)住地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，金科還圍繞“地產(chǎn)+”系統(tǒng)性地打造多元化業(yè)務(wù)布局，著力塑造智慧服務(wù)領(lǐng)先行業(yè)的科技賦能能力、大力強(qiáng)化科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)能力等多元化輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自身的代建業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)能力推向市場(chǎng)，鎖定新的收入來(lái)源。

如近年來(lái)突然崛起、被視為房企“第二發(fā)展曲線”的代建業(yè)務(wù)，早在2017年，金科股份便已經(jīng)涉足，依托強(qiáng)大的價(jià)值創(chuàng)造能力與運(yùn)營(yíng)管控體系，不斷發(fā)展壯大。

經(jīng)過(guò)5年培育，如今金科股份的代建業(yè)務(wù)已初步成型，有望在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中持續(xù)鎖定利潤(rùn)。

2022年上半年，企業(yè)成功落地多個(gè)代建項(xiàng)目，包括2月在無(wú)錫的首個(gè)政府代建項(xiàng)目，5月就金科·灣心公館項(xiàng)目的管理服務(wù)正式達(dá)成合作。

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)金科股份代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額超41億元，新增代建儲(chǔ)備建筑面積約82萬(wàn)平方米，代建儲(chǔ)備建筑面積約681萬(wàn)平方米，代建儲(chǔ)備貨值約538億元。

物業(yè)管理領(lǐng)域，金科旗下另一上市平臺(tái)金科服務(wù)作為全國(guó)領(lǐng)先、西南第一的綜合物業(yè)服務(wù)商，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.65億元，與上年同期基本持平；合約管理面積達(dá)到3.74億平方米，獨(dú)立第三方占比約為71%；在管面積達(dá)到2.51億平方米，獨(dú)立第三方占比約為64%，獨(dú)立發(fā)展能力強(qiáng)勁。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，截至報(bào)告期末，金科在管項(xiàng)目近百個(gè)，在管面積約348萬(wàn)平方米。

上半年，企業(yè)“地產(chǎn)+商業(yè)”輕資產(chǎn)發(fā)展模式初見(jiàn)成效，新簽約超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目，合同收入近3億元，部分項(xiàng)目由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)，積極拓展新合作伙伴，新簽約行業(yè)資源20余個(gè)，新簽約商業(yè)品牌上百個(gè)。

憑借對(duì)商業(yè)趨勢(shì)尤其是社區(qū)商業(yè)的深度理解和積極探索，金科商業(yè)率先在行業(yè)發(fā)布元宇宙商業(yè)產(chǎn)品體系——金META。

而在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，金科也已經(jīng)布局22個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)和管理園區(qū)28個(gè)，面積超過(guò)1300萬(wàn)方，入園的戰(zhàn)略合作伙伴超過(guò)3千家，入園企業(yè)年產(chǎn)值超過(guò)2千億元。

報(bào)告期內(nèi)，江津智慧科技城首批次交付運(yùn)營(yíng)，大連智造科技城、齊河智慧科技城啟動(dòng)招商，金科產(chǎn)業(yè)也因此獲評(píng)2022中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)。

此外，金科還持續(xù)為青島WECITY未來(lái)城市新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、濟(jì)寧中工海納產(chǎn)業(yè)園、南陽(yáng)智慧能源產(chǎn)業(yè)園、山西中小企業(yè)園、儀征光合造物社、濰坊國(guó)際智能制造科技城等項(xiàng)目輸出專業(yè)定位咨詢、代理招商及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

在金科看來(lái)，圍繞“地產(chǎn)+”展開(kāi)的多元化業(yè)務(wù)，是其“四位一體、生態(tài)協(xié)同”高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，將迅速成為地產(chǎn)主業(yè)之外新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成地產(chǎn)+業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展與雙向賦能。