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2023-01-31
千億央企馳援“華南虎”，半年被執(zhí)行超3億的富力地產(chǎn)有救了？
更新時間：2022-09-02 22:31:23作者：未知
上半年虧損近69億的富力地產(chǎn)，轉(zhuǎn)身收到央企救援，能解當前債務(wù)之困嗎？
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財經(jīng)
進入9月，意味著房企半年報的集中披露季正式告一段落。在這場期中考中，幾家歡喜幾家愁。
業(yè)績虧損的富力地產(chǎn)（2777.HK）顯然難是歡喜的那一方，不過幸運的是，富力地產(chǎn)促成了一樁好“姻緣”。
8月31日晚，富力地產(chǎn)和招商蛇口（001979.SZ ）雙方公告稱，已經(jīng)簽署框架協(xié)議，結(jié)成長期戰(zhàn)略合作伙伴。
同一天，富力地產(chǎn)在半年報中披露其虧損近69億的事實。央企此時伸出援手能扭轉(zhuǎn)局勢嗎？
千億央企伸出援手
富力地產(chǎn)和招商蛇口同為粵系房企，根據(jù)雙方簽署協(xié)議內(nèi)容，此次合作范圍同樣聚焦在華南區(qū)域。
“雙方將就大灣區(qū)范圍內(nèi)的城市更新項目進行合作?！备涣Φ禺a(chǎn)介紹。
事實上，作為最早涉足城市更新的房企代表之一，富力地產(chǎn)已經(jīng)深耕舊改20余年，曾被譽為廣州“舊改之王”。在一二線城市和大灣區(qū)有著相當規(guī)模的項目儲備，尤其在舊改項目方面更為突出。
圖片來源：罐頭圖庫
IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜分析，當前出險房企眾多，而老牌房企富力在項目儲備和舊改方面具有突出優(yōu)勢，這也是招商蛇口選擇富力進行合作的重要原因。
截至2021年底，富力已簽約城市更新合作項目逾64個，規(guī)劃總建筑面積超過7200萬平方米，可供未來發(fā)展的可售面積超過3500萬平方米，貨值超過10000億元。按可供未來發(fā)展的可售面積算，一二線城市面積占比達到93%，大灣區(qū)面積占比達到76%。
圖片來源：富力廣州官微
雖然富力地產(chǎn)土儲不少，但舊改項目不同于傳統(tǒng)招拍掛項目，本質(zhì)上屬于跨周期投資，對現(xiàn)金流要求較高。這對當前流動性本就不佳的富力來說，壓力較大。而招商蛇口入場，或可解其燃眉之急，盤活項目。
公告介紹，此次協(xié)議為雙方開展合作的框架性文件，暫不涉及具體金額，協(xié)議有效期3年。協(xié)議簽訂后，富力地產(chǎn)和招商蛇口將共同組建專項工作小組，開展相關(guān)調(diào)研、談判工作等。而對于具體合作項目及合作方式，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”原則，屆時雙方確定后還將另行簽訂正式協(xié)議。
招商蛇口表示，雙方擬發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，共同研究推進擬合作項目后續(xù)政府報批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項。
對于此次合作，富力集團董事長兼總裁張力指出，富力在城市更新業(yè)務(wù)方面極具經(jīng)驗和優(yōu)勢，2022年將繼續(xù)加速相關(guān)項目的轉(zhuǎn)化和銷售，希望通過雙方彼此賦能，實現(xiàn)友好互利共贏，為城市更新事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。
半年被執(zhí)行3.13億
引入央企做白衣騎士的同時，富力地產(chǎn)披露了上半年成績單。
中報顯示，富力地產(chǎn)前6個月實現(xiàn)營業(yè)額177.82億元，同比下降54.97%；錄得虧損68.99億元，去年同期為盈利31.81億元。
銷售方面，截至2022年6月末，富力地產(chǎn)銷售收入為265億元，同比減少59.28%；銷售面積約203.36萬平方米，同比下降58.08%。
富力地產(chǎn)表示，營收下滑是因房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，疊加疫情反復影響施工進度，集團物業(yè)發(fā)展營業(yè)額明顯降低，投資物業(yè)租金及酒店營運收入也隨之減少。此外，期內(nèi)集團出售附屬公司及合營企業(yè)部分權(quán)益也錄得一定虧損。
不過，當前銷售數(shù)據(jù)下滑已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，TOP50房企中，90%以上的房企銷售額在減少。
除了業(yè)績表現(xiàn)不佳，富力地產(chǎn)還面臨著不少糾紛。
在中國裁判文書網(wǎng)，以“廣州富力地產(chǎn)股份有限公司”為關(guān)鍵詞檢索，可得到608篇文書，其中裁判日期在2022年1月之后的共有37篇。
來源：裁判文書網(wǎng)
具體來看，因票據(jù)追索權(quán)糾紛、買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛等，富力地產(chǎn)曾被上海連成（集團）有限公司、東莞市民興電纜有限公司等多家企業(yè)告上法庭。
裁判結(jié)果披露，2022年1月1日-8月5日，富力地產(chǎn)及相關(guān)公司被法院判處總計需對外支付970.86萬元的逾期欠款及利息；同期，以上公司還有1.13億元價值的財產(chǎn)因被申請財產(chǎn)保全而被凍結(jié)。
愛企查顯示，當前富力地產(chǎn)共有9次被列為被執(zhí)行人，涉及被執(zhí)行總額3.13億元。
來源：愛企查
此外，8月24日，富力地產(chǎn)還公布了7宗公司及控股子公司涉及的訴訟案件。訴方要求償還的本金、利息、違約金等總計約62.74億元。目前上述案件均在審理中。
對此，富力地產(chǎn)表示，公司將積極配合溝通解決上述訴訟、仲裁事項，爭取減少對生產(chǎn)經(jīng)營和償債能力的不良影響，最大限度維護公司和債權(quán)人的合法權(quán)益。
央企的“水”能解渴嗎？
富力地產(chǎn)成立于1994年，由李思廉和張力共同創(chuàng)立，是國內(nèi)少有的“雙老板”掌權(quán)的房企。不過，如今雙舵護航的富力地產(chǎn)，也面臨著債務(wù)危機。
企業(yè)預(yù)警通顯示，目前富力地產(chǎn)境內(nèi)境外總計有21只存續(xù)債券，總余額781億元，其中311.49億元將于1年內(nèi)到期。
來源：企業(yè)預(yù)警通
中報披露，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)未來12個月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，同期其現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。
此外，截至中報獲批準當日，富力地產(chǎn)還有147.83億元的借款已經(jīng)逾期。
面對流動性不足的壓力，富力地產(chǎn)上半年曾采取多種舉措自救。
首先是積極處置各類資產(chǎn)。在境外，富力地產(chǎn)通過出售英國倫敦的Vauxhall Square和One Thames City50%所有權(quán)，收回資金31.02億元；在境內(nèi)，富力地產(chǎn)以14.31億元的價格轉(zhuǎn)讓了?？谑幸蛔诘貕K和福州一家酒店?？傮w來看，上半年富力地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)回籠資金約45億元。
其次是申請債券展期。截至8月31日，富力地產(chǎn)表示已經(jīng)成功實現(xiàn)多只債券展期工作，展期總額約371.68億元，既包括約49億美元（約338.18億元）的境外優(yōu)先票據(jù)，也有33.5億元的境內(nèi)債券。
對于下半年工作，富力地產(chǎn)提出，正積極與貸款人探討借款續(xù)期情況，將繼續(xù)尋求新的融資來源或加快資產(chǎn)出售。“本集團的物業(yè)主要位于一二線城市，對潛在買家的吸引力相對較大，且在當前市況下能保持較高價值?！备涣Φ禺a(chǎn)表示。
此外，控制行政成本、加快物業(yè)項目的預(yù)售及銷售等也在其償債計劃之內(nèi)。
來源：罐頭圖庫
不過，面對逾800億元的短期債務(wù)，富力地產(chǎn)的償債計劃真的能給債權(quán)人信心嗎？而白衣騎士招商蛇口此時進場，又能否對其化債產(chǎn)生助力？
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，本次富力地產(chǎn)與招商蛇口的戰(zhàn)略合作，為富力地產(chǎn)帶來一絲暖意，向資本市場傳遞出正向信號，一定程度上能增加對企業(yè)的信任感。同時，合作達成有利于充分發(fā)揮城市更新項目價值，促進銷售回款，補充現(xiàn)金流，對企業(yè)化解危機大有裨益。
對于富力地產(chǎn)當前的債務(wù)危機，您怎么看？您覺得牽手招商蛇口能助其盡快走出困境嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。