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9月2日，中指研究院公布監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至今年8月末，22個重點城市“兩集中”涉宅用地累計推出3429宗，成交2658宗，其中2021年共推出2331宗，成交1873宗。若按正常開發(fā)節(jié)奏，2021年成交的地塊將在今年陸續(xù)入市形成市場供應，但自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，地方平臺公司托底拿地成為常態(tài)，疊加銷售表現(xiàn)低迷，導致項目整體開發(fā)入市節(jié)奏較慢。
2021年集中供地入市項目整體去化率44%
中指研究院報告指出，2021年，22城“兩集中”涉宅用地合計成交1873宗，成交規(guī)劃建筑面積22508萬平方米。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至2022年8月，已入市項目605個，整體入市率32.3%。各批次來看，入市土地宗數(shù)及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%；二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%；三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率僅為13.8%。整體來看，2021年22城涉宅用地整體入市以首批次為主，首批次入市宗數(shù)占總入市宗數(shù)59.8%，二批次、三批次地塊入市緩慢。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2021年集中供地的項目入市面積共3226萬平方米，銷售面積1426萬平方米，整體去化率44.2%。
城市表現(xiàn)分化，北京、廈門、杭州等城市項目入市節(jié)奏較快
中指研究院報告顯示，22城中3個城市入市率超五成，北京、杭州等城市推盤積極性相對較高。
截至2022年8月，北京、杭州、廈門2021年“兩集中”項目入市率均在五成以上，其中北京整體入市率達79%；南京、合肥、無錫等城市入市率超四成，其中部分城市需求端政策優(yōu)化調(diào)整后，市場信心略有修復，房企推盤力度有所加強；廣州、長沙、寧波、上海、成都入市率在30%左右；而濟南、福州、武漢等地入市率均不足20%。22城中，僅北京、合肥、杭州、廣州、青島、長春等城市地方國資入市率在兩成以上，多數(shù)城市地方國資項目入市率較低，南京、武漢、濟南、沈陽等城市入市率均在5%以下。
去化率方面，城市間分化明顯。杭州市場供不應求現(xiàn)象明顯，短期庫存出清周期長期在6個月以內(nèi)，政策環(huán)境改善后，市場情緒有所修復，“兩集中”項目入市去化率超七成；長沙、合肥、重慶市場仍處調(diào)整期，但入市項目以核心區(qū)為主，優(yōu)質(zhì)項目占比較高，去化率亦在六成以上；上海市場韌性較強，疊加入市規(guī)模低基數(shù)影響，入市去化率較高；武漢、福州推盤力度弱，市場去化反饋一般，入市去化率在兩成左右。
中指研究院表示，2022年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年調(diào)整態(tài)勢，雖然供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，但多城市市場仍處于調(diào)整通道，5-6月隨著調(diào)控力度加大及部分城市疫情防控效果明顯，重點城市成交規(guī)?；厣?-8月在傳統(tǒng)銷售淡季、城市集中網(wǎng)簽項目影響減弱、“斷供”事件出現(xiàn)等因素下，多數(shù)城市市場成交規(guī)模環(huán)比明顯下降，市場仍處于下行調(diào)整期。
未來，隨著宏觀經(jīng)濟修復、各地因城施策力度加大以及“保交樓”相關舉措不斷落地，重點城市市場信心或逐步恢復，市場企穩(wěn)可期，企業(yè)推盤意愿或將增強。但值得注意的是，上海、深圳、蘇州、成都、長沙等城市地方國資平臺拿地占比較高，這部分項目入市時間較長，或將影響市場新增供應量。