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　　為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關規(guī)定，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》，將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

　　新規(guī)全文如下 ↓↓

　　上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

　　〔2021年10月1日-2026年6月30日〕

　　第一條 (目的和依據)

　　為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 (適用范圍)

　　本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內機動車輛的停放和管理。

　　第三條 (停車位的使用)

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車位(包括地下停車庫、立體停車庫等)應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

　　利用小區(qū)原始規(guī)劃設計停車位之外的區(qū)域設置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

　　第四條 (停車位的分配)

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位所有的機動車停車位數量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內房屋套數的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內房屋套數的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。

　　第五條 (停車位的轉讓)

　　停車位要轉讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權。

　　第六條 (停車管理服務單位)

　　物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車管理單位(以下合稱停車管理單位)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車管理服務的，應當在前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同或者停車管理服務合同中約定服務內容和收費標準等事項。

　　建設單位、業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同約定支付相關費用。

　　第七條 (停車位的出租)

　　停車位滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車位產權人可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。出租車位產權人應當將車位承租人的車牌號、姓名和聯系方式告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　第八條 (停車管理服務基本要求)

　　停車管理單位應當按照以下要求提供停車管理服務：

　　(一)遵守本市停車管理的有關規(guī)定;

　　(二)履行前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務合同中相關停車管理的約定;

　　(三)在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示停車收費標準;

　　(四)制定停車管理人員的職責、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預案、停車收費管理制度等;

　　(五)根據業(yè)主大會通過的方案劃設非原始規(guī)劃設計停車位，劃設車位應當符合消防等相關規(guī)定;

　　(六)做好固定車位、地下車庫使用情況登記，供業(yè)主查詢;

　　(七)地面、墻面設立交通標識，引導車輛按規(guī)定路線行駛;

　　(八)設置機械式停車設施的，必須配備持有特種設備操作證書的車輛管理人員;

　　(九)與車主簽訂保管合同的，應依據合同約定提供相應服務。

　　第九條 (車輛停放收費)

　　車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)建設單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準應當在前期物業(yè)服務合同中予以約定。業(yè)主大會成立前，收費標準不得擅自調整;業(yè)主大會成立后，需要調整的，建設單位應當與業(yè)主大會按照公平、合理的原則進行協商，協商確定的價格應當向區(qū)房屋行政管理部門備案(申請表詳見附件)。

　　(二)車輛在全體共用部分的停放、收費標準、費用列支和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定收費標準。業(yè)主大會成立前，其收費標準由建設單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定，收費標準、費用列支和管理等事項應當在前期物業(yè)服務合同中予以約定。

　　(三)經營性停車場(庫)收費按照物價部門有關規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)停車收費應當出具專用票據。

　　公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內停放的，不得收費。

　　車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

　　第十條 (車輛停放人應遵守的規(guī)定)

　　車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：

　　(一)遵守業(yè)主大會決議、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮;

　　(二)車輛停放不得占用消防車通道，不得妨礙消防設施的使用，不得擅自停放他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行，不得占用綠地、毀綠停車;

　　(三)按照小區(qū)停車管理相關規(guī)定，向停車管理單位提供聯系方式，在小區(qū)發(fā)生緊急情況時，應配合停車管理單位及時調整停車場地;

　　(四)按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

　　第十一條 (違規(guī)停車的處理)

　　車輛停放人違反本規(guī)定第十條規(guī)定，停車占用消防車通道、妨礙消防設施使用或擅自占用共用部位的，停車管理單位應當報告公安、消防、城管等部門進行處理;妨礙通行或者其他不按規(guī)定停放車輛情形的，停車管理單位可以按照停車管理制度、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約或者業(yè)主大會決議進行處理，由此產生的費用由責任人承擔。對于長期停放的無主機動車輛，停車管理單位應當按照有關規(guī)定，報告相關部門進行處理。

　　第十二條 (施行日期)

　　本規(guī)定自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

　　延伸閱讀：

　　關于《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》文件解讀

　　一是關于停車位的使用、分配、轉讓。根據新修正的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十一、六十二條內容予以修改。

　　二是關于固定停車位設置。明確利用小區(qū)原始規(guī)劃設計停車位之外的區(qū)域設置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

　　三是關于停車管理服務約定。明確停車管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車管理服務的，應當在前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同或者停車管理服務合同中約定服務內容和收費標準等事項。合同約定的相關內容不得與臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和小區(qū)停車管理制度沖突。

　　四是關于停車位的出租。明確停車位出租時，出租車位產權人應當將車位承租人的車牌號、姓名和聯系方式告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　五是關于停車管理服務基本要求。增加停車管理單位應當履行前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務合同中相關停車管理的約定;在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示停車收費標準;制定停車管理人員的職責、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預案、停車收費管理制度等;根據業(yè)主大會通過的方案劃設非原始規(guī)劃設計停車位，劃設車位應當符合消防等相關規(guī)定;設置機械式停車設施的，必須配備持有特種設備操作證書的車輛管理人員等相關職責。

　　六是關于車輛停放收費。結合停車收費由政府定價調整為市場調節(jié)價的制度變化，明確建設單位所有的機動車停車位、全體共用部分的停車位及經營性停車場(庫)停車位收費標準的確定程序和調整原則，以及建設單位所有停車位租賃價格備案制度。

　　七是關于違規(guī)停車的處理。明確車輛停放人違反本規(guī)定相關規(guī)定，比如占用消防車通道、妨礙消防設施使用或擅自占用共用部位的，以及對于長期停放的無主機動車輛，停車管理單位應當報告相關行政管理部門進行處理。

　　注：本文信息及圖片均來源于上海市房屋管理局官方網站。