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2023-01-31
炸鍋！滬上新樓盤，大波業(yè)主圈地占綠“圍院子”！真相，竟是這樣的
更新時間：2022-09-05 21:00:17作者：未知
青浦區(qū)盈浦街道朱家角路77號禧悅雅苑的多位業(yè)主向“新民幫儂忙”反映，底樓27戶人家中竟有25戶，在一天之內(nèi)集體建柵欄“圍院子”，將公共綠地分割圈占成一個個“私家花園”！
一時間，小區(qū)里“炸開了鍋”，業(yè)主們紛紛將矛頭直指開發(fā)商：是不是當初“預設搭違空間”惹出了禍？！
對此，青浦區(qū)多部門已介入調(diào)查。
公共綠地被圈占
小區(qū)里炸開了鍋
禧悅雅苑是首創(chuàng)五期繁花里項目，去年底剛剛交付。但沒想到，今年8月16日，底樓25戶業(yè)主一天之內(nèi)公然搭建圍欄，將陽臺南向綠地一塊塊圈入了自家宅院。此舉打破了小區(qū)的寧靜，引發(fā)了業(yè)主間的矛盾。
新小區(qū)交付還沒有滿一年，竟然就出現(xiàn)了這樣的亂象！從阿拉樓上向下俯瞰，不少被圈占的公共綠地還被嚴重損毀，黃土外露，竟然還有人晾衣種菜。
將綠地圈入自家宅院
業(yè)主鄧女士告訴幫忙君：
■ 原本舒朗大氣、綠意盎然的草坪如今卻被一道道柵欄隔板分割破壞，空間環(huán)境頓時變得狹小壓抑；
■ 孩子們?nèi)セ▓@草坪玩耍還遭到驅(qū)趕，公共綠地一下子成了“私家領地”。
面對這突如其來的變故，不少業(yè)主十分郁悶，質(zhì)疑底樓住戶集體搭違、侵占綠地的背后，是早有“預謀”的。
當初他們借口地下室漏水，要修排水暗溝，在草坪綠地中預埋水泥樁。等到我們都去上班了，一個大白天“突擊施工”建好了院子柵欄，統(tǒng)一高度、統(tǒng)一顏色，還統(tǒng)一施工！
底樓住戶很委屈
是開發(fā)商承諾的
面對其他業(yè)主的不滿，底樓的張女士“很委屈”，反復強調(diào)自己也是“受害者”。
底樓的房價要比二樓高出二三十萬元，交付時陽臺開了門，開發(fā)商自始至終都承諾門前的綠地，底樓業(yè)主有“排他使用權”。就是看中可以‘圍院子’，我們才買的。
張女士向幫忙君透露，開發(fā)商銷售時就展示過前幾期物業(yè)底樓圈圍院子的方案和實景圖，甚至什么時候能“圍院子”，開發(fā)商都有方案和承諾。
底樓業(yè)主王女士則表示：交付時開發(fā)商甚至通過綠籬“隔出”一家家門前的綠地范圍，而草坪成黃土、綠植受損傷也是開發(fā)商施工造成的。
還有多位底樓業(yè)主證實，25戶的柵欄統(tǒng)一高度、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一施工，就是開發(fā)商召集業(yè)主開會確定的結果。
木制柵欄每戶花費不到1萬元，金屬新材料的更貴，費用由業(yè)主先行墊付。
柵欄“統(tǒng)一定制”
“小院”竟成賣點
幫忙君來到現(xiàn)場查看，小區(qū)底樓27戶業(yè)主中除了2戶，其余25戶南陽臺外的綠地都圍上了褐色全遮擋柵欄。除了材質(zhì)不同，柵欄的顏色、高度、安裝應該屬于“統(tǒng)一定制”，這許多圍合的柵欄至少占去了樓棟間四分之一的公共綠地。走在小區(qū)道路上，目之所及底樓住戶完全被柵欄遮擋，小區(qū)的公共空間也被占據(jù)擠壓。
公共綠地被褐色全遮擋柵欄圈占
小區(qū)內(nèi)每排住宅樓有4戶或6戶底樓住戶，雖各自圈圍的綠地面積不等，但目測均超過30平方米，更大的甚至超過50平方米。緊挨南圍墻的18號至22號10戶業(yè)主甚至將景觀樹木和灌木一并“占為己有”。但不同于柵欄外郁郁蔥蔥的綠植景觀，圈進去的綠地有的已被鏟成黃土，甚至還種上了蔬菜、擺上了晾衣桿、堆上了雜物。
綠地被鏟成黃土
幫忙君留意到小區(qū)周圍的房產(chǎn)中介，已有個別底樓業(yè)主掛牌出售，特地標明“一樓帶50平方米院子”作為賣點，售價480萬元。
“圍合的院子”里到底是公共綠地，還是“排他使用”的“福利”？對此，業(yè)主們各持一詞：
■ 底樓業(yè)主手握大量開發(fā)商承諾院子可圈可圍可建的證據(jù)，堅稱是他們多花二三十萬元“買下的”；
■ 而其他住戶拿出小區(qū)規(guī)劃設計平面圖和交付時的實景照片，都沒有柵欄和院子。
承認“做過展示”
否認“提供幫助”
幫忙君與開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)取得聯(lián)系，客服經(jīng)理張先生承認，售房時銷售人員曾以前期開發(fā)的一、二、三期物業(yè)底樓院子“圍合方式”作為參照向客戶展示。但他稱，銷售過程符合法律法規(guī)要求，希望業(yè)主通過協(xié)商解決矛盾。
幫忙君詢問：
底樓業(yè)主多付了數(shù)十萬元房款，是否就是開發(fā)商承諾可以“圍院子”的代價？
對此，張經(jīng)理給予否認。他說：
房屋定價是在政府部門制定的基準價基礎上實行“一房一價”，底樓價格高是因為陽臺開了門，業(yè)主出入綠地花園散步更加便捷。
那么，底樓建柵欄“圍院子”的操作是否違法？開發(fā)商又是否提供了“實質(zhì)幫助”？針對這些問題，張經(jīng)理表示，是否違法需要執(zhí)法部門確認。他講：
2015年一期二期物業(yè)交付較早；當初法律法規(guī)并沒有禁止底樓“圍院子”；三期是2020年交付，是通過業(yè)主間協(xié)商解決的。而開發(fā)商在五期項目中，沒有為底樓業(yè)主提供過任何搭建柵欄的幫助。
發(fā)出整改通知書
取證后立案查處
據(jù)了解，在接到相關反映后，青浦區(qū)綠化與市容管理局回復：
開發(fā)商用綠籬圍起附贈的花園認定為小區(qū)公共綠地，開發(fā)商承認涉及區(qū)域綠籬為驗收后私自增設，按規(guī)定應由城管部門責令開發(fā)商拆除綠籬，恢復公共屬性。
幫忙君通過小區(qū)屬地居委會了解到：
■ 街道城管執(zhí)法中隊已經(jīng)介入調(diào)查取證；
■ 小區(qū)物業(yè)公司就底樓業(yè)主毀綠、侵占綠地等行為，也開具了《違約行為整改通知書》。
幫忙君又從青浦區(qū)盈浦街道綜合行政執(zhí)法隊獲悉，執(zhí)法部門已發(fā)出“談話通知書”，電話通知所有違建業(yè)主，要求配合整改。目前，已有2戶底樓業(yè)主同意自行拆除柵欄，還有2戶同意由執(zhí)法部門幫助拆除。
■ 考慮到底樓住戶有的已入住，有的還未入??；有的柵欄已經(jīng)建成，有的還沒全部圍合，將完善一定的執(zhí)法流程，調(diào)查取證后立案查處。
■ 對于業(yè)主們關注的開發(fā)商前期物業(yè)也普遍存在“圍院子”的情況，其中有一起牽涉到7家底樓住戶違法擅自搭建構筑物的舉報，城管執(zhí)法部門已經(jīng)立案查處，正處于行政復議階段。
柵欄何時能夠拆除？綠地何時恢復“公共”？幫忙君將繼續(xù)關注。
幫儂忙工作室
策劃 | 錢俊毅
文字 | 王軍
攝影 | 王軍
編輯 | 錢俊毅 姚儲杰 徐大偉