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2023-01-31
5萬一套海景房，“鬼城”銀灘跌成海邊鶴崗，被騙老人無奈留守
更新時間：2022-09-07 21:40:49作者：佚名
“面朝大海，春暖花開”，是著名詩人海子傳唱度最高的詩句。
就像曹孟德一句“何以解憂唯有杜康”，將杜康酒送上了神壇。
海子的這句詩，也讓海景房成為無數中產家庭的精神桃源，成為他們向往的桃花源的生活模式之一。
但現(xiàn)實往往很殘酷，杜康酒解不了憂愁，海景房也不是桃花源。
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在山東省乳山市銀灘，很多人花費了全部身家購買海景房，可這些房子非但沒能成為他們理想生活的翅膀，反而變成令他們寸步難行的枷鎖。
他們這才知道，所謂的“面朝大海，春暖花開”，翻譯在現(xiàn)實生活里，只有“面朝大海，風濕拄拐”。
乳山市高端的海景房，是如何從趨之若鶩變成無人問津的？巨大的海景房泡沫下，那些深陷其中的房主們，又是如何在逆境中艱難生存的？
桃源變鎖鏈
清晨，住在銀灘某小區(qū)的朱大爺和老伴兒，早早就離開了家，一人拎著菜簍子，一人手里拿著印刷好的賣房、租房傳單。
夫妻二人分工明確，在買菜的路上一邊走，一邊合作在附近的墻面和柱子上張貼告示。
朱大爺所住的小區(qū)附近，那些墻上和柱子上，早已貼滿了不同房主和中介貼出來的租房和賣房信息，密密麻麻地貼了好幾層。
圖源網絡
可見，這里的房子對于住戶和開發(fā)商來說，都是一塊燙手山芋。
然而在早幾年，這里的房子還賣得熱火朝天，現(xiàn)在卻淪落為了，傳說中“賣房廣告比房子還多，房子比住戶還多”的，山東省乳山市銀灘景區(qū)。
火爆上線和大批入住，都只是浮光掠影。
面前鋪滿海岸線的樓房，真實的入住率連50%都沒有達到，中午時的小區(qū)和外面的公園只有候鳥停留，所以這個地區(qū)也被附近的人戲稱為“銀灘鬼城”。
在當下，人們購買房屋無非出于兩個目的，用來自住，或用來投資。因為有購房需求，所以高質量的房屋，自然會吸引眾多買家前來購買。
比起花大價錢買下黃金地段，建造各種便捷設施，銀灘的房地產開發(fā)商們選擇了因地制宜，充分利用銀灘的地理優(yōu)勢。
試問，誰的心中還沒有一個面朝大海的退休夢想呢？
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十幾年前開發(fā)銀灘房產的時候，房地產商們就是打著海景房的噱頭。
沿著海岸線大肆加蓋房屋，打著開窗見海，讓身體和心靈同時回歸大自然的廣告語，吸引了大批中產階級前來購買。
截止到2019年7月的報道，乳山海景房新房價格，一度飆升到了9000甚至1萬元以上每平方米。
要知道，那個時候可不是現(xiàn)在動輒上萬的房地產行情，這個價格完全可以在二線、三線城市買房了。
那個時間段，來買房的人都是坐著房地產中介的大巴，一車一車的來集體購買。從銀灘至今隨處可見的房產中介門面，就可見當時買房人的瘋狂。
那么，又是什么原因，讓這個炙手可熱的銀灘房屋，在接下來的十年里貶值到幾乎一文不值的程度呢？
歸根究底就是兩個字在影響，那就是價值。
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乳山銀灘房地產爆火，憑借的是海景房這個泡沫般的推銷詞，等到第一批、第二批的人購買房屋入住之后，這個營銷噱頭自然會不攻自破。
海景房，就像是一個絢爛多彩的泡沫，無法經受得住現(xiàn)實的陽光。
尤其是因為疫情的影響，很多投資銀灘房地產的人生意做得并不景氣，急需用錢，用房子套現(xiàn)。
可買房子的人比往年又少了很多，一來二去之下，二手房的房價在不斷往下跌。
在乳山銀灘，最便宜的海景房僅需5.8萬，就可以買到一套42平方米的房子。
按照這個價格來算，每平米只需1380元。大多數房子的價格，保持在3000元每平方米。
乳山銀灘坐落在山東威海轄區(qū)內，位于中國著名旅游開放城市青島、煙臺、威海三市中心地帶。
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早在2003年，威海就獲得聯(lián)合國人居獎，被譽為“最適合人類居住的地方”，甚至多次獲得聯(lián)合國人居獎，是中國十佳宜居城市，也是最具幸福感的城市。
而乳山銀灘，最著名的是其優(yōu)美的海岸線，和獨具特色的銀色沙灘。
銀灘坡緩灘平，沙子潔白如銀，因而獲得“銀灘”之名，被譽為“天下第一灘”、“東方夏威夷”。
借著這股東風，在2003年前后，眾多房地產商于當地建起數百個小區(qū)。2005年后，開發(fā)商開始走外銷路線，房屋中介公司也激增到了一千多家。
然而老中介都知道，那時買銀灘的房子的房主們，大多都是用來倒賣、投資升值的，并不自住。
之所以剛開始的幾年，沒有爆發(fā)出負面新聞，是因為當時的房地產市場非?；馃?。
銀灘的房子，在買賣之間還是能做到平衡，中介和中介之間也會互相通氣，低價收房、高價賣房，是常有的事。
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可隨著房地產市場遇冷，人們投資熱情不再，房價下跌，市場冷淡，房子不得不開始賠錢甩賣，銀灘房地產跌成鶴崗的新聞，也登上了各大報紙頭條。
銀灘房地產的投資價值下滑，買房的人想著自住也行。
可是等真住進去了，買房人才發(fā)現(xiàn)這屋子的適宜居住程度，比跌到谷底的投資價值，也沒好到哪里去。
銀灘風景區(qū)作為我國的4A風景區(qū)，景色優(yōu)美，遠離城市的喧囂，距離最近的乳山市，有著十幾公里的路程。
而它本身就是為旅游產生的小城鎮(zhèn)，基礎配套設施雖然有，但生活質量并不高。
例如，如果小區(qū)的電力出現(xiàn)了問題，銀灘是沒有內部維修人員的，必須要到十幾公里外的市區(qū)找人過來修，一來一回不知道要停多久的電。
作為海濱城市，部分路段在夏季大雨的情況下，還會出現(xiàn)嚴重的積水，也無法得到很快的疏通。
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生活上的不便，或許你可以忍受，但這里也沒有非常好的小學、初中以及高中，子女的教育又該怎么辦？
所以乳山銀灘就出現(xiàn)了，很多房子雖然已經被購買，但根本沒有人居住，一直在掛牌出售的情況。
銀灘小區(qū)里有一位王先生，在和朋友閑談時說起，他在海景房賣得最火爆的時候買下過一套。
那時候的房價，均價是在3500元每平方米。
王先生就一直在等著海景房升值，可這一等就是十年，眼見房價上漲無望，只能托關系把這套房子賣掉了。
20萬買下來的房子，后來只賣了13萬塊錢，如果算上這10年間的利息，物業(yè)費等等，他的投資就是血虧。
這位王先生還算運氣好的，還將房子給賣出去了。
還有大批和他境遇相似的房主，想要將手中的房子脫手，也找不到接手的下家，無奈只能把房子這樣擱置著。
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所以，如果你來到了銀灘，就會發(fā)現(xiàn)這樣一個奇景：
一手房還在打廣告，價格十幾萬，旁邊就是新鮮的二手房售賣廣告，從來沒有入住過的，價格幾萬到十幾萬塊不等。
除了這些廣告，因為銀灘大部分的房子，都是在2003年前后建成的，經過海風吹拂了十幾年的樓房外墻皮以及下水管道，都已經是掉皮的掉皮，生銹的生銹，看起來破舊不堪。
這更是勸退有心想買的人，畢竟海景房現(xiàn)在也不是啥稀罕的房子了，中國只要是沿海的城市，都在建造。
但還有一批人，他們在買房子的時候，已經花光了畢生的積蓄。
原本買下這里的房子，就是打算當做養(yǎng)老或者生活居住的房屋，他們也沒有多余的錢在外面租房子，或者再買一套房子。
一時沖動買下的一套銀灘海景房，原本應該是他們開啟新生活的翅膀，如今卻成了束縛自己的枷鎖。
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如今在這里生活的，除了部分本地人以外，大多數都是這些被房子困住的業(yè)主。被迫留下的這群人，組成了銀灘目前主要的商業(yè)文化體系。
時間長了，他們只能自己去尋找生活中的美好，盡量忽略那些不適。
和奶奶一起住在銀灘一個兩居室的李小姐表示，因為身上已經沒有多余的錢了，她索性就留在銀灘開了一家食品鋪子。
顧客都是同住小區(qū)的人，生意不好不壞，賺到的錢也足夠在這個小城市里生活。
雖然這和她過去想要出去闖蕩的愿望不同，但時間一長她發(fā)現(xiàn)，自己和奶奶都很喜歡與黃昏下的海灘邊散步。
尤其是夏季，海風習習，祖孫二人看著日落又沒有什么人，倒是非常符合想象中的退休生活場景。
不過，這份美好只存在于夏季，冬季凜冽的海風加上沒有暖氣的屋子，讓這里的冬天變得格外漫長。
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事實上，這里的房屋在沒有辦法出手的情況下，會被一部分民眾當作旅游房來居住。
就是躲過冬天，選擇在暑假期間回到這里來居住，一方面可以享受陽光沙灘，另一方面讓房子盡量做到物盡其用。
過度開發(fā)海景房，配套設施不完善，房價貶值，這不僅僅是山東乳山銀灘這一個地區(qū)的特有現(xiàn)象，很多沿海地區(qū)都在面臨這一困境。
喜憂參半的海景房
房屋過度開發(fā)，從來都不是什么新鮮的話題。
例如前幾年在網絡上炒得沸沸揚揚的，東北邊陲小城鶴崗，招聘公務員送房送車。
人們這才發(fā)現(xiàn)，一個邊陲小城就有幾百萬套房子，陷入“當地買不完，外地人不愿意過來買”的窘境。
一時間，鶴崗的房子成為當地最不值錢的東西，如今網絡上只要曝光某地的房地產和鶴崗一樣開發(fā)過度的，都會被網友戲稱為“某某省的鶴崗小區(qū)”。
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而乳山銀灘的房價，一經曝光后，被戲稱為“海邊鶴崗”。
其實銀灘房地產還是有過火熱的時候。2003年開發(fā)后，地產商充分利用當地的旅游景點優(yōu)勢，由觀光入手，通過旅游帶動房地產。
當時市面上涌現(xiàn)出了各式各樣的山東威海免費旅行團，這旅行團最終的目的地，就是山東銀灘市。主要目的就是來宣傳當地的房地產，讓中介賣出房子。
不得不說，這種方式是非常簡單粗暴又實用，的確為剛剛起步的銀灘房地產，帶來一波購買的熱潮。
短短幾年的時間里，銀灘的海岸被樓盤填滿，一百多座海景樓盤拔地而起。
房子，一直以來在國人心中，都是一生最少買一套的奢侈品，尤其是海景房，那更是奢侈品中的奢侈品。
海景房，是很多中產階級心中世外桃源的代表，地產開發(fā)商也正是抓準了這一點，所以才會大肆開發(fā)海岸線，不管是什么地區(qū)，只要是沿海，就使勁兒的蓋房子，美其名曰海景房。
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銀灘的海岸線上面蓋了這么多房子，當地人肯定是沒有辦法消化的，主要是吸引外地人來投資、養(yǎng)老。
可開發(fā)商只顧著蓋房子，根本沒有意識到銀灘只是一個三四線的旅游小城市，它的基礎設施建設，根本沒有辦法和這些房屋形成配套。
本地人居住可能還湊合，如果是用來投資，其實升值的空間很小，一旦有人被忽悠買了這些房子，最終的結果可能是拿在手里自住。
除了旅游景點之外，房子其他的升值點幾乎沒有。
為了能夠賣出這些房子，房地產商可以說是無所不用其極，會出錢讓他們去感受沙灘和陽光，就是不會說上一句，這里冬天不提供暖氣。
也不會說明樓盤都是六層小樓，不帶電梯。
甚至在購房合同里向業(yè)主保證，作為旅游勝地的銀灘，客流量大。買下的房子用來出租，每年的保底收入都會有3萬元。
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而事實上，銀灘每年的旅游旺季，只有夏季那短短的幾個月。買了房子的業(yè)主對外出租房屋，很多都租不出去，分文未入。
很難想象，曾經承載著養(yǎng)老夢想的海景房，最后變成了智商稅，持續(xù)收割一輩人的積蓄。
從銀灘買房的大數據來看，買房的主要人群多為上了年紀的中老年人。
他們大多數都是在來到這里旅游的情況下，被中介天花亂墜的描述打動，然后在這里買套房子，用作養(yǎng)老使用，順便還可以在旅游，節(jié)假日和孩子在一起。
如果能夠實現(xiàn)，這無疑是一個兩全其美的辦法，既滿足了自己晚年生活的生活質量，同時也可以滿足自己和孩子們團聚的愿望。
事實證明，太過圓滿的大餅總是虛假的，送上門來的好運多半有詐。
海邊的房子本身，就會因海風的侵蝕，比內陸的房子更加容易出現(xiàn)生銹和墻皮脫落的情況，而且臨海小城還需要面對海浪積水、臺風侵襲的可能。
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關鍵是，人長期生活在海邊就會很容易得上風濕，對于老年人來說更是如此，所以才有那句俗話:
“面朝大海，風濕拄拐?！?/p>
當然，任何房子都不會是百害而無一利的，銀灘房地產的房子同樣也是如此。
銀灘市雖然有海風，但它的地理環(huán)境并不糟糕，它是標準的北面環(huán)山、南面向海，屬于大陸性季風氣候，冬天刮西北風，夏天刮東南風。
所以銀灘的冬季是難熬的，但夏季是非常適宜人居住的。
其次就是銀灘相對來說算地廣人稀，生活節(jié)奏很慢，如果是對海洋沙灘有特殊情節(jié)的朋友，在這里生活會覺得十分愜意。
三四線的地方小城鎮(zhèn)，它的物價也不高。
雖然它的基礎設施肯定是比不上一二線的大城市，但基本的醫(yī)療還是可以保障的。由于居住的人數在不斷的增加，政府正在新建一個新的三甲醫(yī)院。
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最令人詬病的，還是這里冬天的供暖問題。
因為這里的房子大多數都是在零幾年集中建成的，那個時候中國的房地產開發(fā)商，除了北方會安裝集中供暖，靠近南方的普遍都是不會安裝供暖系統(tǒng)的。
銀灘恰好就在不南不北的中間位置，所以大部分小區(qū)都是沒有供暖系統(tǒng)的。
銀灘的房子不好，但還是可以滿足一部分人的住房需求。例如一位住在銀灘的王阿姨，她就表示自己很享受住在銀灘的生活。
她在銀灘的退休生活，是從每天清晨的散步開始的，一邊散步，一邊去菜市場買好一天所需的飯菜，中午打打麻將，然后傍晚的時候會去銀灘著名的大拇指廣場。
這個廣場，晚上會有很多老年人自發(fā)組建的不同團體，有唱歌的、跳舞的，抖空竹的等等。
廣場所在的濱海公園有湖有橋，有海灘，附近還有山，可以爬山，大部分人的休閑生活，在這里都可以滿足。
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王阿姨表示，這里有一個只有在一線城市才有的好處，就是這個廣場有來自天南海北的外地人。
大部分都是退休了的老頭、老太太，不管你是屬于中國的哪個省份，在這里都不會感到孤單。
銀灘的年輕人是比較少的，沒有游手好閑的小青年，即便你住在臨街的樓房，晚上也不用關窗，不會有摩托炸街。
當然，王阿姨并不是全年都住在銀灘的，只有在夏季舒適的時間段，她會來到銀灘。與其說是住宅區(qū)，不如說是休閑度假區(qū)。
王阿姨毫不避諱的表示，她買的海景房是虧本的，雖然不愿意說具體數字，但幾萬的虧損還是有的。
不過王阿姨自己并不在乎這些損失，因為她在北京和上海等地都有房子，孩子們在大城市也有工作。
不難看出，在王阿姨的描述里，銀灘被美化了。
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這個地方對王阿姨一類的人來說，就是一個世外桃源，因為這里完全和他們正常的日常生活，是割裂開來的。
還有一部分人，他們并沒有美化銀灘房地產，相反他們就是沖著銀灘房地產最顯著的缺點：住在這里的人很少。
這一類人，大部分都是社會中堅力量，他們已經被內卷的城市生活，弄到身心俱疲。
所以，寧可花長時間開車去上班，也不想擠地鐵，或者干脆在小城市找一份工作，不在大城市繼續(xù)內卷下去了。
對于他們來說，乳山銀灘就是一個絕佳的躺平之地。
這里有極低的二手房，還有一個月房租三四百的海景房，物價消費又低。人少車少，環(huán)境好，還有大海，有沙灘。
這里很孤獨，但同樣這里也很舒適。
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喜歡銀灘房地產的人們就像候鳥一樣，在每年的夏季蜂擁來到這里，又在冬季到來的時候陸續(xù)離開，讓銀灘成為了一座被定了時的鬼城。
雖然事情發(fā)展到現(xiàn)在，銀灘的政府已經很明確認識到，過去快速開發(fā)海景房的弊端，在相關政策上明確要求，海景房需要有完好的配套設施。
不過現(xiàn)狀是比較尷尬的，對于已經修建完成的海景房，沒有多余的地皮可以用來增設配套設施。而銀灘房地產目前的遇冷，讓新的開發(fā)商十分猶豫，是否要去開發(fā)剩余的地皮。
思考
海景房，是遠離離海邊的人群的夢想住宅。只是夢想和現(xiàn)實，終究都是有所差距的。
現(xiàn)在的海景房，處于買房者居住體驗不好想脫手，新的投資者因此沒有投資意愿，可有關于海景房的開發(fā)，卻還是依舊熱火朝天。
于是就形成了一個怪圈：海景房越來越多，但賣出去的寥寥無幾。
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開發(fā)商越是想要通過廣告等等手段炒熱海景房的圈子，就越是加速了海景房衰落的腳步。
因為他們忽略了，房子最主要的作用是用來居住的，居住功能都沒有辦法得到完善，海景房走向衰落是一種必然。
如今，在政府下場調控，減少海景房開發(fā)，規(guī)定基礎設施匹配的情況下，或許未來的海景房開發(fā)會愈加趨于理性，人們可以買到真正符合自己夢想的海景房。