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2023-01-31
長跑者萬科
更新時間：2022-09-09 07:05:52作者：佚名
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
“長跑者在日積月累中收獲經(jīng)驗，他清楚回報不一定會在付出后立即出現(xiàn)。他也不止一次經(jīng)歷過異常艱難的天氣，但他知道專注于腳下的路，穿過暴風雨的自己，會變得更強?！?月7日下午，在萬科2022年全國媒體交流會上，萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海表示。
張海是萬科開發(fā)業(yè)務的代表性人物。2021年12月，張海正式成為開發(fā)經(jīng)營本部的首席合伙人。自1995年加入萬科后，張海歷任萬科集團規(guī)劃設計部總經(jīng)理、成都萬科總經(jīng)理、廣州萬科總經(jīng)理等職位，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗。
而萬科（000002.SZ），亦是最早在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，是行業(yè)典型的長跑者。萬科董事會主席郁亮是圈內(nèi)有名的馬拉松跑者，至今萬科仍全員推崇跑步運動。
交流會上，張海作了題為《生長的力量》的演講，回顧萬科在開發(fā)路上的轉(zhuǎn)型路徑，對外展示開發(fā)業(yè)務的業(yè)績成效。此外，萬科上海區(qū)域BG首席合伙人吳鏑、萬科北京區(qū)域BG首席合伙人盧冰等新任區(qū)首也陸續(xù)亮相，帶來了對萬科開發(fā)業(yè)務的看法。
2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性增長模式走到了盡頭，高質(zhì)量發(fā)展成為當前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。面對不確定性，長跑者萬科有哪些思考？進入下半場，萬科還將做什么？
萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海，企業(yè)供圖
與城市共生長
張海在交流會上指出，城市在人類文化進程中扮演了非常重要的角色，資源要素也持續(xù)向超大城市及都市圈聚集。萬科始終堅持與城市共同生長，與客戶共同發(fā)展。
2001年，萬科提出專業(yè)化住宅開發(fā)商定位；2014年，萬科成功轉(zhuǎn)型城市配套服務商；2018年，萬科提出向城鄉(xiāng)建設與生活服務商轉(zhuǎn)型的目標。
回顧過去萬科在北上廣深等城市的發(fā)展，張海指出，萬科的歷史與城市的歷史、商業(yè)的歷史基本吻合。
據(jù)張海介紹，進入深圳38年以來，萬科已經(jīng)交付住宅9萬戶，物業(yè)服務120個住區(qū)、23萬戶、52萬人，辦公入駐企業(yè)422家，商業(yè)客流日均47萬人次，泊寓在住11萬人，梅沙教育在線9000人，養(yǎng)老服務1000人。
上海作為第二個萬科深耕的城市，在過去30年以來，已經(jīng)完成了8萬戶的住宅交付，辦公入駐企業(yè)627家，泊寓在住3900人，物業(yè)服務173個社區(qū)29萬戶65萬人，商業(yè)客流日均13萬人次，德英樂教育在校5200人，養(yǎng)老服務1200人。
在廣州，2008年建成的廣州“土樓公社”萬匯樓則代表著萬科在租住社區(qū)的一次實驗性探索。
據(jù)萬科方面介紹，土樓公社以客家土樓為原型，居住空間以環(huán)形排布的單元公寓與集體公寓為主，并在每層設置公共活動空間，社區(qū)層面上還設有食堂、商店、圖書館、籃球場等設施，內(nèi)向布置的各類設施意在形成一個溫馨舒適的集體小環(huán)境。
作為政企合作的廉租房項目，該項目開業(yè)時租金水平在300-500元/月，當前租金在1000元/月。在商業(yè)化氣息彌漫的租賃市場中，萬科以此類項目為更多低收入人群提供了另一種居住選擇。
給居住另一種可能
萬科上海區(qū)域BG、首席合伙人吳鏑在《從建筑視野到城市視野》的分享中，詳細回顧了萬科過去在上海這座城市30年的發(fā)展歷程。
“從七寶萬科城市花園，再到如今的中興路一號，‘明天我們將住在哪里’一直是永恒的話題。而在上海萬科的一次次嘗試中，我們也逐漸完成了‘從造一座城到煥新一座城’的過程?！?吳鏑指出。
在吳鏑看來，城市有機更新，不只是簡單地改變空間形態(tài)，更應該在新時代下誕生新的表達。身處靜安區(qū)的老舊街區(qū)中的“中興路一號”，便是萬科對傳統(tǒng)住宅設計的一次創(chuàng)新與嘗試。
萬科在中興路一號項目中一改常規(guī)的做法，設計讓空間變成一個個沿街小廣場，把陽光還給城市。半開放社區(qū)的設計，消解了城市與社區(qū)之間的邊界。10棟單體以點狀式高低錯落排布，降低了對城市界面的占用，又盡可能保證每棟建筑的通風、采光和視野。
“正是這些獨特的嘗試，讓中興路一號獲得了一大批海外留學、新興文化行業(yè)年輕人的喜愛。在這個單套均價1500萬元以上的項目中，90后和女性客戶都占總購買客戶的60%，無孩業(yè)主占比77%，有留學背景的客戶占比55%，金融和設計業(yè)工作者分別占到42%和28%?！眳晴C進一步表示。
盧冰則從住房租賃的角度，帶來了他對新時代下青年人居住的思考。盧冰指出，在租購并舉的新居住時代下，萬科一直在為年輕人提供租得起的房子和生活配套解決方案而努力。
萬科北京區(qū)域BG首席合伙人盧冰，企業(yè)供圖
據(jù)盧冰介紹，從2018年成壽寺項目取得立項批復到2022年，萬科已經(jīng)在北京獲取集體用地租賃住房2.2萬余間。上個月，萬科還成功在北京新獲取4000間的大型社區(qū)項目，這也是泊寓首次進入朝陽區(qū)板塊。
“通過與政府及村集體合作，萬科得以盤活城市主要片區(qū)的存量低效土地資源，借力規(guī)模化快建快裝的優(yōu)勢，達到成本和效率的最優(yōu)平衡，以綜合住區(qū)的用戶服務與配套運營，提供遠優(yōu)于散租的居住體驗?！?盧冰進一步表示。
此外，盧冰還提到，今年萬科特別針對238名北京高校應屆畢業(yè)生推出港灣計劃，該計劃涉及的北京高校應屆畢業(yè)生會在2022年7-9月陸續(xù)入住北京高立莊社區(qū)，讓走向社會的北京青年在第一站中有了伙伴、不再孤單。