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2023-01-31
鄭州祭出大殺招！無良地產(chǎn)商真要完蛋了
更新時(shí)間：2022-09-09 08:11:47作者：佚名
作者| 貓哥
來源| 大貓財(cái)經(jīng)
經(jīng)濟(jì)怎么才能恢復(fù)到快車道上？
這是很多人很關(guān)心的問題，大家看法不一，比如最近的貿(mào)易數(shù)據(jù)，順差5000多億，樂觀的人認(rèn)為，在目前的環(huán)境下這是非常好的表現(xiàn)，可悲觀的人說，同比還下滑了。
都沒錯(cuò)，取決于視角。疫情、戰(zhàn)爭、通脹、脫鉤，大環(huán)境的變化大家感同身受，所以現(xiàn)在的政策訴求是什么呢？就是一個(gè)字“穩(wěn)”。
這都是寫在政府工作報(bào)告里的，沒什么秘密，從《神奇！A股最慘的半年報(bào)，也是最好的半年報(bào)……》這篇文章中也能看出，盡管虧損的企業(yè)不少，但是這4000多家上市公司總的凈利還是增加了3.25萬億，創(chuàng)了紀(jì)錄，總體來說，基本面還是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)摹?/strong>
但從微觀來說，不同行業(yè)、不同公司、不同的人苦樂不均，這完全取決于時(shí)代的灰塵落在誰頭上，年輕人找不到工作、中年人被裁員，誰遇上都難。
不光是個(gè)人，對地方政府也是一樣的，這兩年各地的財(cái)政局長比較辛苦，上半年31省市的財(cái)政收支差全部為負(fù)，幾個(gè)傳統(tǒng)學(xué)霸也沒及格，大家都在勉力維持。但這其中差別也很大，比如內(nèi)蒙1-7月的財(cái)政收入增加了34%、山西增加了28%、陜西、新疆也都有19%左右的增長，都是因?yàn)榧依镉械V，受益于大宗商品的價(jià)格上漲。
但大多數(shù)地方是沒礦的，怎么破？這就需要一個(gè)抓手，不用說，這個(gè)抓手就是房地產(chǎn)，而且這個(gè)問題到了非常緊迫的階段，不抓不行了，為啥呢？
鄭州就是現(xiàn)階段最典型的代表。
為什么是鄭州？原因很簡單：
1. 此前鄭州是全國24座萬億GDP城市里，土地財(cái)政依賴程度最高的，達(dá)到了28.9%，已經(jīng)超過了昔日的“賣地狂魔”杭州；
2.地賣的多，但房子銷售跟不上，庫存很大，到今年2月，鄭州主城，金水、中原、管城、高新、二七房地產(chǎn)庫存均超過了18個(gè)月，庫存量最大的金水區(qū)，去化周期35.4個(gè)月，一套新房不蓋，現(xiàn)有的房子得賣3年；
3. 不僅庫存是個(gè)問題，還有非常多的爛尾樓，到去年底，在24個(gè)重點(diǎn)城市里，鄭州的爛尾房項(xiàng)目是最多的，問題項(xiàng)目總套數(shù)25249套，271萬建筑面積。
問題不少，鄭州以前的策略是啥呢？刺激為主，3月就出了19條，比如：
1. 降低房貸利率；
2. 大力推行貨幣化棚改，拆遷不給安置房了，給一筆錢，讓拆遷戶去買房；
3. 取消認(rèn)房又認(rèn)貸；
4. 鼓勵(lì)老人投靠親友買房；
5. 發(fā)人才購房補(bǔ)貼…….
但說實(shí)話，這些刺激的作用有限，本身老百姓兜里的錢有限，即便想買，地產(chǎn)商能不能交房都是個(gè)問題，大家哪來的信心和勇氣呢？
解決爛尾樓，保交房，這已經(jīng)不是收入多少的問題了，背后的金融風(fēng)險(xiǎn)不小、民生問題更大，搞不好問題會更麻煩。
所以最近鄭州就放大招了，轟動了地產(chǎn)圈。一看，這背后支招的也是個(gè)高人。
這招是啥呢？
1. 大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工；
2. 領(lǐng)導(dǎo)分包，主官兜底。
啥意思呢？就是主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個(gè)重大停工問題樓盤，到期不能全面復(fù)工的要擔(dān)責(zé)；弄虛作假的、表演式復(fù)工的、階段式象征性復(fù)工的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理；
3. 地產(chǎn)商也跑不了，要是沒錢，那就通過處置未開發(fā)土地、在建項(xiàng)目和資產(chǎn)、公司股權(quán)、歸還挪用資金等方式籌錢；
4. 政府全力紓困。對于實(shí)在有困難的，可以通過紓困基金、并購貸、代建等方式扶持；
5. 實(shí)在救不活的，做好破產(chǎn)重整。督促法院采取短、平、快等辦法快速處置。
6.最后一項(xiàng)很受關(guān)注，就是對停工逾期的問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)、稅務(wù)、公安，總有一個(gè)在等著你。
總的來說，力度空前。
為了解決爛尾樓，喊過話、也督促過，都沒用，現(xiàn)在狠招來了。
最后這一項(xiàng)最厲害，嚴(yán)格的審計(jì)、查稅，就問，哪家扛得住吧？對挪用資金的，實(shí)控人承擔(dān)連帶責(zé)任，而且還出動公安抓人。
在理論上，爛尾樓項(xiàng)目就不應(yīng)該大量出現(xiàn)，為啥這么說呢？
因?yàn)樵蹅兪穷A(yù)售制。
預(yù)售制大家都懂，不論是一次性交完還是銀行按揭，錢都被地產(chǎn)商收了，這筆錢?？顚Ｓ茫瑢?shí)行專戶管理，有嚴(yán)格的要求，正常來說，這筆錢完全可以把樓蓋完，那為啥會有爛尾樓的出現(xiàn)呢？
就是因?yàn)榕灿妙A(yù)售款，都成了無良地產(chǎn)商的必備技能了，有的把這錢挪走買地去了，還有的把這錢挪到自己家了，還有些錢用來行賄了，總之，都是違法、違規(guī)的操作。
7月鄭州就有這么一個(gè)事，爛尾樓業(yè)主質(zhì)問預(yù)售款監(jiān)管銀行，錢去哪了？鄭州銀行的代表直接說，撥付款項(xiàng)是得到相關(guān)部門批準(zhǔn)批示的，自己是“聽招呼干活”，“如果他們不讓撥、我們是撥不了的”。
相關(guān)部門立刻回懟說，這是有規(guī)則的，銀行的說法與事實(shí)不符。
這事后來也沒下文了，到底哪方說法有問題也不得而知了。
現(xiàn)在好了，吃了的得吐出來，從預(yù)售款的去向查起，就看那些有爛尾項(xiàng)目又挪用了預(yù)售款的地產(chǎn)商怎么補(bǔ)窟窿吧。
鄭州這個(gè)政策就是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，爛尾樓數(shù)量多的城市估計(jì)都會效仿，現(xiàn)在壓力來到開發(fā)商一邊了，保交樓，這就是生存下去的基本條件，真要認(rèn)真落實(shí)，很多人怕不是有牢獄之災(zāi)吧。
只能說活該。
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