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2023-01-31
建業(yè)都虧了56億，河南房地產(chǎn)還行嗎？
更新時間：2022-09-12 10:25:00作者：智慧百科
文 | 華商韜略 白玉
1992年，建業(yè)集團在河南正式成立，隨即便采取“省域化戰(zhàn)略”一頭扎進河南的地產(chǎn)行業(yè)，深耕房企開發(fā)。
之后的30年來建業(yè)集團一直死磕于河南，也因此被大眾稱之為“河南王”。
前不久，建業(yè)集團公布2022年上半年業(yè)績報告，收入同比減少64.1%，凈虧損56.05億元。
此次是建業(yè)地產(chǎn)30年以來迎來的首次虧損，到底是何原因？
從最初的創(chuàng)立到后續(xù)的發(fā)展，建業(yè)集團一直將決策重點放在河南本省上，這樣的決策成功讓建業(yè)集團在河南地產(chǎn)市場占據(jù)極高的地位。
從2016年開始，建業(yè)集團的深入布局得到爆發(fā)，連續(xù)三年實現(xiàn)銷售額大增，最高銷售總額達到1011.5億元。
然而好景不長，2019年財政部下達通知要求河南棚改，河南從64萬套減少至15萬套，建業(yè)集團逐漸受到影響，盡管財務(wù)表現(xiàn)不錯，但盈利質(zhì)量卻在降低。
數(shù)據(jù)顯示，2017年和2018年建業(yè)集團的棚改紅利分別為57.6億元和41.03億元，而到了2019年全年金額直接下跌至5.51億元，同比減少87%。
2020年由于土地市場競爭加劇、土地成本上升以及房企利息資本化處理等因素影響房地產(chǎn)行業(yè)整體出現(xiàn)逐步下滑的趨勢。
本就負債率見漲的建業(yè)集團也受其影響，開始出現(xiàn)漲幅停滯，各項指標(biāo)開始下滑。
面對這種情況，建業(yè)集團逐漸意識到固守河南對于自己未來的成長來講并不是長久之計。
盡管此時的建業(yè)集團開始有一些向外發(fā)展的動作，但由于長時間的下沉單一省份市場，導(dǎo)致并未有明顯的業(yè)績回升。
業(yè)績的持續(xù)下滑，進一步加劇了建業(yè)地產(chǎn)的流動性危機。
截止到2021年12月，建業(yè)地產(chǎn)的凈借貸總額約為120.92億元人民幣，比率約為94.9%，同比增長80%多。
以至于2022年上半年，建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的多個項目被曝停工。
面對如此困局，建業(yè)集團對于自身組織架構(gòu)進行多步精簡并且引入河南本地的國資公司成為第二大股東。
隨著國資企業(yè)的加入，建業(yè)集團完成了2022年全部美元債的償還。
如今面對虧損局面，建業(yè)集團選擇出讓股份，引入國資力量來進行挽救。
雖然看起來暫時的虧損問題得以解決，但究其根本建業(yè)集團面臨的最大問題是如何在房地產(chǎn)低迷的大趨勢下，調(diào)整自身的商業(yè)發(fā)展模式走出河南，面向全國市場。
【參考文章】
1、《“河南王”建業(yè)地產(chǎn)的終極困境》深度觀點財經(jīng)
2、《上半年業(yè)績7年來首降 中原建業(yè)如何實現(xiàn)業(yè)務(wù)突破？》每日經(jīng)濟
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