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　　先前還未實行“帶押過戶”之時，上述情況大多只能按“買方墊資或賣方自行籌借→賣方去銀行還貸→解除抵押→房屋過戶→買方抵押貸款”的流程辦理。這種傳統(tǒng)的“還一、賣一”模式來回奔波時間長，手續(xù)繁雜成本高，在“還一”環(huán)節(jié)中，于買方而言若先行墊資后遇賣方違約，將面臨巨大經(jīng)濟損失，于賣方而言需籌措大筆過橋費、過橋費衍生出利息和擔保費等、買方貸款不到位導致過橋資金長期占用等等，于市場而言借錢解押導致的資金空轉(zhuǎn)以及交易周期過長使得房屋流通速度過慢等，以上多種問題使得“還一”環(huán)節(jié)成為了房屋交易中“最大的絆腳石”。

　　解押環(huán)節(jié)可后置，免贖賣房降低交易成本

　　《民法典》施行后，明確了房屋作為物的屬性，帶來了抵押權設立在“物”上而非“人”上觀念的轉(zhuǎn)變?！皫а哼^戶”模式的出現(xiàn)，讓買賣雙方可選擇將還款解押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后，移開“絆腳石”使交易渠道更為暢通。

　　“帶押過戶”新模式可適用多種交易主體的需求，具體辦理做法中，存在抵押的房產(chǎn)要上市交易并選擇“帶押過戶”模式的，既無須墊付資金也無須先行解押，與銀行溝通好后買方把房款打到特設的監(jiān)管賬戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記后，再將提存的房款打給賣方，賣方可在收到房款后用以還清貸款并解押。

　　“帶押過戶”模式給買賣雙方帶來了“兩省一升”的利好：一是“省下了費用”，節(jié)省下提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利于賣方盡快回攏資金；二是“省下了時間”，無需為了解押再在銀行、不動產(chǎn)辦事大廳、中介間多次奔走，時間的縮短也意味著交易盡早完成，避免時間拖延出現(xiàn)的違約等情況；三是“提升了交易安全性”，無需提前解押帶來了買方無需承擔提前墊資的風險，賣方無需承擔買方錢款不到位過橋費無法還清的風險，若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方，減少了降低了解押后違約過戶不了的風險，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，激發(fā)市場生命力。