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2023-01-31
昆明土地未按時償本息被納入被執(zhí)行人，涉金額3.3億元
更新時間：2023-01-16 17:42:26作者：智慧百科
面臨較大的短期償債壓力及一定或有負(fù)債風(fēng)險。
財聯(lián)社1月16日訊（編輯 李?。?/strong>近日，昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司（以下簡稱“昆明土地”）因未按時償還融資租賃合同本息被納入被執(zhí)行人名單，執(zhí)行標(biāo)的金額合計約3.3億元。
據(jù)公開信息披露及中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢，2022 年 12 月 13 日、2022 年 12 月 28 日及 2023年 1 月 6 日，上海市浦東新區(qū)人民法院和上海金融法院因昆明土地未按時償還遠(yuǎn)東國際融資租賃有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)東租賃”）融資租賃合同本金及利息將昆明土投列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的金額合計為 32,998.17 萬元。
中誠信國際指出，由于本次涉及較大金額，這或?qū)⑦M(jìn)一步加大昆明土地的資金壓力。值得注意的是，據(jù)此前的評級報告顯示，昆明土地面臨較大的短期償債壓力及一定或有負(fù)債風(fēng)險。
據(jù)昆明土地公開披露的未經(jīng)審計的2022 年三季度財務(wù)報表，截至2022 年 9 月末，公司總資產(chǎn)為 772.42 億元，總負(fù)債為433.25 億元，資產(chǎn)負(fù)債率為 56.09%，財務(wù)杠桿水平偏高。
此外，雖然近年來公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流持續(xù)向好，但對短期債務(wù)覆蓋能力有所弱化。截至2022年9月末，公司貨幣資金12.48億元，短期債務(wù)172.30億元，而非受限貨幣資金/短期債務(wù)僅為0.06。尤其是隨著土地市場景氣度下降，土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)或?qū)⒋嬖谝欢ú淮_定性，因而公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流對利息的保障能力也或受影響。
（資料來源：中誠信國際，財聯(lián)社整理）
同時，昆明土地目前存續(xù)債券10只，規(guī)模57.49億元。其中，1年內(nèi)到期金額達(dá)25.94億元，占比45.12%，而剩下的31.55億元均為剩余期限1-3年的債券，占比54.88%。今年也是昆明土地集中兌付高峰期，本息合計29.63億元。
另一方面，中誠信國際還指出，昆明土地對外擔(dān)保金額較大，存在一定或有負(fù)債風(fēng)險。截至2022年9月末，昆明土地對外擔(dān)保余額41.40億元，占當(dāng)期末凈資產(chǎn)比重12.21%。
其擔(dān)保對象主要為昆明市國有企業(yè)，其中，對昆明盛世桃源實業(yè)有限公司擔(dān)保余額3.16億元。需要注意的是，盛世桃源有兩筆融資租賃合同因未如期償還本金涉及訴訟，本金合計 1.56 億元。
據(jù)悉，2022 年 11 月 4 日，蕪湖市鳩江區(qū)人民法院因盛世桃源未能按時支付皖江金融租賃股份有限公司的本金、利息，將盛世桃源和公司列為被執(zhí)行人，截至目前，盛世桃源與皖江金租的融資租賃合同（本金 2,800 萬元）已支付完成，被執(zhí)行人名單已撤銷；盛世桃源與立根融資租賃有限公司的融資租賃合同（本金 1.28 億元）已達(dá)成和解協(xié)議。同時，據(jù)公司信用報告，截至 2022 年 11 月 24 日，公司對昆明新都投資有限公司一筆余額 3,937.50 萬元的擔(dān)保被列入關(guān)注類。
值得一提的是，昆明土地受益于政府支持，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長，中誠信國際同時指出，公司具備一定的資本實力，財務(wù)風(fēng)險處于較低水平。
此外，公司作為昆明市本級的土地一級開發(fā)主體，地位突出，土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)具有一定的區(qū)域壟斷性，業(yè)務(wù)持續(xù)性強(qiáng)；同時，得益于公司保障房業(yè)務(wù)及土地業(yè)務(wù)回款增加，昆明土地經(jīng)營回款能力持續(xù)改善。中誠信國際預(yù)計，公司業(yè)務(wù)布局趨于穩(wěn)定，資產(chǎn)規(guī)模將保持增長。