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中國基金報(bào)記者 憶山

一日兩城宣布放松限購！

9月15日，青島、濟(jì)南相繼傳出放松限購消息。綜合公開報(bào)道，9月以來，在樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”后，已有多地陸續(xù)放松限購政策。

青島放松限購

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》。表示為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場實(shí)際，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策。

二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

盡管通知中強(qiáng)調(diào)了部分區(qū)域繼續(xù)實(shí)行限購政策，且全文未明提及“放松”、“放開”等字眼，但細(xì)讀不難發(fā)現(xiàn)，青島的市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）以外已不再實(shí)行限購政策，其中對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房購買向多孩家庭定向放松，即本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，同時(shí)外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

濟(jì)南放松限購

就在青島官宣放松限購政策后不久，濟(jì)南放松限購的消息也來了。

9月15日下午，據(jù)濟(jì)南日報(bào)報(bào)道，從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實(shí)施。

截至發(fā)稿前，官方通知還未出爐，雖然具體詳情還未出，但此消息也意味著濟(jì)南二環(huán)外區(qū)域?qū)⑷娣砰_限購。

蘇州、寧波等地調(diào)整限購政策

在前一日即9月14日，蘇州也傳出全市放開限購政策的消息，據(jù)多家官方媒體報(bào)道，稱已從蘇州市住建局以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場了解到，蘇州六區(qū)（蘇州市區(qū)包括相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)六區(qū)）對外地人購買首套房政策進(jìn)行了優(yōu)化，范圍內(nèi)非本市戶籍的購房者，以家庭為單位名下無房的，可正常提供材料，審核通過可購買一套住房，且無需社保；購房者名下在外地的房產(chǎn)不在考察范圍內(nèi)。

據(jù)了解，今年以來，蘇州已多次松綁樓市政策。今年4月，蘇州宣布將二手房限售時(shí)間由5年改為3年；到了5月，蘇州便宣布取消二手房限售政策，新房限售則由3年縮短至2年，非本地戶籍購房者的社保要求也從24個(gè)月縮短至6個(gè)月；進(jìn)入8月后，蘇州對“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行調(diào)整，下調(diào)了二套房的首付比例，即貸款結(jié)清后，再購房時(shí)，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。

另一方面，9月初寧波也傳出全市放開限購的消息。據(jù)多家媒體報(bào)道，寧波于9月8日全面放開限購，家庭購房不再限制套數(shù)。盡管與蘇州一樣并未有公開文件進(jìn)行“官宣”，但當(dāng)?shù)囟嗉覙潜P銷售處都稱已接到通知并開始執(zhí)行。

此外值得注意的是，9月1日，杭州市富陽區(qū)出臺(tái)《“聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見》，也放寬了購房條件，表示只要已落戶本市的戶籍家庭，或在本市有城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)稅繳納記錄的非本市戶籍家庭，均可在富陽區(qū)購買住房（含新建商品住房和二手住房）。且在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。這意味著杭州十區(qū)中，除了不限購的臨安區(qū)，富陽區(qū)成為限購政策最為寬松的城區(qū)。

業(yè)內(nèi)：利于提振交易行情、

引導(dǎo)市場預(yù)期

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月以來包括寧波、蘇州、青島和濟(jì)南等地陸續(xù)限購放松，說明二線城市放松是近期的非常重要的導(dǎo)向，此類放松對于提振交易行情和引導(dǎo)市場預(yù)期等有積極的作用，同時(shí)也說明政策放松是大方向和大趨勢。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為政策放松有三把斧，即金融、行政和財(cái)稅。此前信貸政策放松的力度大、覆蓋面廣，而行政的放松工作做的比較少，類似限購的放松說明政策放松有了新的發(fā)力點(diǎn)，即在行政政策放松方面會(huì)有新動(dòng)作。

“限購放松具有多個(gè)維度，包括限購的區(qū)域縮小、本地人和外地人的購房套數(shù)增加、多孩家庭和其他人員的購房套數(shù)增加、購房的社保等審核條件減輕、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限購約束減少等?！眹?yán)躍進(jìn)表示，此類操作和模式都值得全國其他城市的學(xué)習(xí)，進(jìn)而形成“一城一策”的限購放松模式。

近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中曾指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。

而除了前述放松限購政策，9月15日還有兩地傳出樓市利好消息。其中，諸暨發(fā)布《諸暨市行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，包括加大住房公積金支持力度、實(shí)施契稅補(bǔ)貼、鼓勵(lì)房企開展團(tuán)購優(yōu)惠等。

廣州方面，則傳或?qū)π聵潜P備案價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整，即“一房一價(jià)”由原來按樓棟限價(jià)浮動(dòng)線從上下限6%，調(diào)整至上限10%和下限20%，總體價(jià)格可控幅度增至30%。多名當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也稱消息為真，不過尚未執(zhí)行。

根據(jù)國金證券近日發(fā)布的研報(bào)，9月前10日，房地產(chǎn)成交明顯回落，30大中城商品房銷售同比下降42%、降幅較8月擴(kuò)大23個(gè)百分點(diǎn)，代表城市成交同比下降9%、降幅較8月擴(kuò)大14個(gè)百分點(diǎn)；30大中城市商品房成交面積較上周回落20%，代表城市二手房成交面積較上周回落14%，地產(chǎn)低迷或受到中秋假期、多地疫情散發(fā)等干擾。

編輯：艦長

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