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近十多年來(lái)，中國(guó)住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，住房短缺矛盾逐步得到解決。住建部日前介紹，根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到38.6平方米。

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)《中國(guó)2010年人口普查資料》和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前不久公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》推算，近十年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積從2010年的30.3平方米增加至2020年的38.6平方米，10年間增加了8.3平方米，增加了27.4%。

需要說(shuō)明的是，在人口普查的統(tǒng)計(jì)中，城鎮(zhèn)住房的統(tǒng)計(jì)包括了城市和鎮(zhèn)兩個(gè)部分。按照統(tǒng)計(jì)上的城鄉(xiāng)劃分，鎮(zhèn)是指經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。在鎮(zhèn)一級(jí)人口中，縣城是最主要的部分。數(shù)據(jù)顯示，十年間鎮(zhèn)一級(jí)人均住房面積增加了10.26平方米，增幅為32%，比同期城鎮(zhèn)整體增幅高4.6個(gè)百分點(diǎn)。城市人均住房面積十年間增加了7.37平方米，增幅為25.2%，比同期城鎮(zhèn)整體增幅低2.2個(gè)百分點(diǎn)。

分省份來(lái)看，有11個(gè)省份城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過(guò)了40平方米，分別是西藏、湖南、江西、河南、湖北、廣西、江蘇、云南、福建、陜西和安徽。這其中，只有江蘇和福建來(lái)自東部沿海，其他省份均來(lái)自中西部地區(qū)。

表：全國(guó)及各地城鎮(zhèn)人均住房面積

（數(shù)據(jù)來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)《中國(guó)人口普查年鑒-2020》數(shù)據(jù)計(jì)算整理）

值得注意的是，部分中西部省份這十年來(lái)城鎮(zhèn)人均住房面積大幅提升，數(shù)據(jù)顯示，西藏城鎮(zhèn)居民人均住房面積10年來(lái)增加了15.8平方米，江西這一數(shù)據(jù)增加了12.5平方米。河南、廣西、云南、陜西、貴州、青海、內(nèi)蒙古、山西、黑龍江和吉林城鎮(zhèn)人均住房面積10年增量均超過(guò)了10平方米。

相比之下，廣東、上海和北京城鎮(zhèn)人均住房面積位居后三位，分別為30.9平方米、31.1平方米和33.7平方米。同時(shí)，這三個(gè)地方10年來(lái)城鎮(zhèn)人均住房面積增量也比較低，其中廣東十年來(lái)城鎮(zhèn)人均住房面積僅增加了4.6平方米。

人均住房面積受分子（住房供應(yīng)）和分母（人口）兩個(gè)方面的影響。比如廣東人口增加最多，雖然供應(yīng)也在增加，但人均下來(lái)增加的量就比較小，未來(lái)住房增量空間仍比較大。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)七人普數(shù)據(jù)，流入廣東的人口達(dá)到2962萬(wàn)，在全國(guó)各省份中遙遙領(lǐng)先，比2010年增加了812.43萬(wàn)，這些人口主要分布在珠三角。相比之下，中西部、東北不少省份人口增加的少、甚至外流，住房供應(yīng)增加較多，因此人均住房面積也比較高。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，人均住房面積大小和房?jī)r(jià)也有一定關(guān)系。比如廣東的深圳、廣州，房?jī)r(jià)比較高，這些城市的居民買(mǎi)房會(huì)更追求功能性，更多地追求房間數(shù)量，相應(yīng)會(huì)舍棄掉舒適性，這也是當(dāng)前很多小面積的三房戶(hù)型比較多的原因所在。這樣一來(lái)，城鎮(zhèn)人均住房面積也會(huì)比較小。

圖：廣州廣鋼新城（林小昭/攝）

張波分析，未來(lái)要改善住房條件，對(duì)不同的城市來(lái)說(shuō)衡量尺度不一樣，需要結(jié)合居民的收入和房?jī)r(jià)收入比水平來(lái)看。比如同樣對(duì)于三房的戶(hù)型，一些城市房?jī)r(jià)水平比較低，居民希望的三房面積可能就比較大。而如果換到一線(xiàn)城市，三房可能能夠在100~110平方米就是更好的戶(hù)型方式。因此不同城市，不同區(qū)域，對(duì)于改善居住條件的理解也有差異性。

“到了現(xiàn)在這個(gè)階段，人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從‘有沒(méi)有’向‘好不好’來(lái)轉(zhuǎn)向?！?在中共中央宣傳部9月14日“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，住建部將順應(yīng)群眾的期待，加快完善多主體供給、多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，著力提高住房設(shè)計(jì)和建設(shè)水平，提高管理和服務(wù)質(zhì)量，不斷滿(mǎn)足人民群眾的美好居住生活需要。