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2023-01-31
中國最高爛尾樓主人破產(chǎn)，曾白手起家成傳奇，下注豪宅開發(fā)慘敗
更新時間：2022-09-22 15:00:26作者：智慧百科
潘蘇通
1、
中國最高爛尾樓主人破產(chǎn)
中國最高爛尾樓的主人，破產(chǎn)了。
他就是潘蘇通，這座爛尾樓，就是矗立在天津的“117大廈”。樓高117層，爛尾十余年，至今淪為尷尬的笑談。
今年7月，香港高院審理了中信銀行的一宗案子，就是訴訟潘蘇通一筆到期不還的80億元貸款，而這筆貸款正是用那座爛尾的“117”大廈來申請抵押的。
最終香港高院判決潘蘇通破產(chǎn)，并勒令他所控制的投資公司Silver Starlight Limited進(jìn)行清盤。
作為曾經(jīng)香港知名大富豪，豪宅買在李嘉誠隔壁的風(fēng)云人物，潘蘇通當(dāng)然不會坐以待斃，甘受破產(chǎn)的“奇恥大辱”。
他選擇了上訴，想要挽回投資公司被清盤的命運(yùn)，但遭到了法院的拒絕，上訴也被駁回。如今，這家投資公司已經(jīng)宣告解散。
網(wǎng)絡(luò)圖
而到了今年9月，傳出潘蘇通一手創(chuàng)建的高銀集團(tuán)的總部大樓——“九龍灣高銀金融國際中心”，已經(jīng)被接管人推出招標(biāo)，并在8月底完成了次輪招標(biāo)。
根據(jù)負(fù)責(zé)進(jìn)行招標(biāo)的第一太平戴維斯大中華區(qū)行政總裁李偉文表示，項目已經(jīng)完成次輪招標(biāo)，目前正在處理中，由于簽下保密協(xié)議，李偉文也不便透露招標(biāo)價格。
這座總部大樓，曾經(jīng)見證了潘蘇通的崛起和巔峰，如今也難免要賣掉抵債。
不免令人感嘆：“其興也勃焉，其亡也忽焉！”
這個人的身上，有著太多令人匪夷所思的經(jīng)歷，他崛起的速度，與如今破產(chǎn)的速度一樣令人感到不解。
2、
“白手起家”的大富豪
1963年，潘蘇通出生在廣東韶關(guān)。關(guān)于他早年的經(jīng)歷，我們知之甚少，只知道1976年，他跟隨家人移民美國。很多人可能會奇怪，在那個年代他們一家人是怎么可以辦理移民的，要知道，廣東是華僑之鄉(xiāng)，在海外有關(guān)系能夠幫著移民也不足為奇。
不過在美國生活了多年的潘蘇通，連高中都沒有讀完，甚至連英語都講不流利。我猜測他可能就生活在唐人街華人圈子里。
1984年回國后，他“白手起家”，從電子廠小作坊開始，一步步成為了大富豪。
在改革開放的浪潮下，身在廣東，又在美國生活多年的潘蘇通，還算一個見多識廣，敢想敢干的人。他抓住了機(jī)遇，通將國外的電子零件進(jìn)口到國內(nèi)組裝，開起了一個電子加工廠。
1993年，30歲的潘蘇通跑到香港成立了松日集團(tuán)，算是鳥槍換炮，做電子產(chǎn)品的國際貿(mào)易，真正掘到了第一桶金，而且這桶金的規(guī)模還不小。
因為在兩年后，他開始玩起了足球。
1995年，潘蘇通投資了一家名叫“廣州足球青年隊”的球隊，改名為廣州松日足球俱樂部，那一年松日隊剛剛沖上甲A，進(jìn)入巔峰期。不過第二年就降級，幾年后被解散，也是同樣“其興也勃焉，其亡也忽焉！”
不玩足球的，潘蘇通回到了香港，收購了香港英皇科技，并改名為松日通訊控股有限公司。除了繼續(xù)做他的老本行電子產(chǎn)品外，還做起了保險理賠行業(yè)和紅酒生意。
2008年，潘蘇通將松日通訊控股有限公司改名為高銀地產(chǎn)，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。
進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之后，潘蘇通的財富增長速度，和他在中國大陸拿地蓋樓的速度一樣驚人。
為了打出差異化，潘蘇通做地產(chǎn)喊出的口號是“高端地產(chǎn)”，也就是開發(fā)高級寫字樓和豪宅。后來他手下的地產(chǎn)項目也是按照這個路子走的。
就在他成立房地產(chǎn)公司的那一年，他拿下了天津高新區(qū)的地皮，這個項目名為“新京津·高銀天下”。號稱總投資七百億，包括了國際化化金融中心、生活住宅等配套設(shè)施，共有12座塔樓、33座豪宅，還有那棟后來著名的“中國最高爛尾樓”117大廈。
117大廈
117大廈于2008年正式動工，結(jié)構(gòu)高度達(dá)到了596.5米，建成后就將是中國第一高樓，世界第二，可惜2015年封頂后再無下文。
原因就是資金斷裂，沒錢蓋了。
“高銀天下”這個樓盤的定位是實實在在的“豪宅”。
其中豪宅部分“富國高銀”于2013年推出首期產(chǎn)品，提供約700個獨棟花園大宅、聯(lián)排公館及精品公寓單位，售價高達(dá)4萬元一平米。
而當(dāng)時周邊的住宅項目定價基本在萬元左右，連別墅的定價也只在1.4萬到1.6萬元之間。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，自2013年項目的住宅推出后，截至2015年9月，這個項目僅售出12套住宅，總成交金額約為1.2億元。高銀天下的地理位置及遠(yuǎn)超市場水平的定價，導(dǎo)致項目銷售情況并不理想。
房子賣得不好，沒有住宅現(xiàn)金流的回收，無疑給高銀地產(chǎn)帶來了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。
而且117大廈不是他手下唯一的爛尾樓，2011年，他又在廣州拿地，在廣州黃埔科學(xué)城要建一座松日總部大樓。這座大樓40層，最高為195米，可惜也是封頂之后就處于爛尾狀態(tài)。
不過到處留這種摩天爛尾樓，好像并沒有對潘蘇通造成什么困擾，反而令他的財富暴增。
2016年是潘蘇通人生的高光時刻。在當(dāng)年《福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下兩家上市公司股價急升，他以凈資產(chǎn)122億美元成功打入香港十大富豪，排名第6。
潘蘇通
他的私人生活，更可以用“壕無人性”來形容。
他愛寶馬。不是汽車品牌是真正的寶馬良駒。他曾擁有十幾匹賽馬，其中一匹叫做“事事為王”的賽馬身價高達(dá)2000萬港幣。他還在澳大利亞收購了一大片的海外牧場，進(jìn)行馬匹的繁殖與訓(xùn)練，建立頂級純種馬匹的專業(yè)化基地。
潘蘇通
他愛美酒。曾花費(fèi)五千萬美元購買了一處酒莊與葡萄莊園，后來還在法國購置了三座酒莊。
他愛豪宅。在香港最貴的地段花25億港元買下一幢豪宅，鄰居就是李嘉誠。
他愛美人。在2008年的一次晚宴上，喝下幾杯紅酒的潘蘇通，與好幾位到場的女明星劉嘉玲舉止親密，先是與劉嘉玲摟肩搭背，后來又對阿嬌、阿Sa偷親芳澤。
潘蘇通親吻女星
財富的暴增顯然讓他有些膨脹。不知道他在揮金如土的時候，有沒有想過，那些爛尾樓背后的高臺巨債。
潘蘇通親吻女星
3、
十個鍋九個蓋，
爛尾樓終有事發(fā)的時候
中國的房地產(chǎn)企業(yè)，大多都在玩“十個鍋九個蓋”的游戲。拼的是資金鏈的周轉(zhuǎn)效率，都是借錢拿地蓋樓，然后賣房收預(yù)售款還錢。用這個樓盤的預(yù)售款來還上一個樓盤的貸款，再接著去銀行貸款蓋下一個樓盤……
只要樓市不大跌，政策不大改，那么這個游戲似乎可以一直玩下去。
尤其是潘蘇通，更是把這一套玩得爐火純青。
通過左右手倒騰、反復(fù)抵押高銀金融國際中心、高銀系相關(guān)企業(yè)股權(quán)，潘蘇通幾年內(nèi)至少撬動了約400億港元資金。2017年，他還將117大廈在內(nèi)的天津兩塊地皮抵押給了中信銀行，獲得了共120億元的貸款。
后來因為到期還不上其中一筆80億的貸款，潘蘇通被中信銀行告上法院，因此被判決破產(chǎn)。
中國銀行也在香港向他提出單獨的破產(chǎn)申請，要求他另外償還7.4億元人民幣的未償債務(wù)。
與此同時，中國的壞帳管理公司“信達(dá)資產(chǎn)”起訴潘以及他的幾家關(guān)聯(lián)公司，要求他再支付與天津項目相關(guān)的74億元人民幣未償還貸款和應(yīng)計利息。
可以說是“四面楚歌”。
左手倒右手的潘蘇通突然發(fā)現(xiàn)，沒有鍋蓋繼續(xù)傳過來，他捂不住了。
2021年5月，潘蘇通不得不賣掉了他那套李嘉誠隔壁的豪宅，售價36億港元。
2022年6月，他又辭去了自己親手創(chuàng)辦的高銀金融的主席職務(wù)。
如果還不能即使償還債務(wù)，他失去的恐怕還會更多。
這真是——“其興也勃焉，其亡也忽焉！”