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　　2022濰坊市奎文區(qū)房票政策

　　為不斷加快城市更新步伐，拓寬房屋征收與補(bǔ)償渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，加快建設(shè)“更好的奎文”，根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，結(jié)合全區(qū)實(shí)際，制定出臺(tái)了《濰坊市奎文區(qū)城市更新房票實(shí)施辦法(試行)》。

　　房票的定義

　　指奎文區(qū)城市更新過程中對(duì)被征遷的住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房簽訂房屋征遷協(xié)議生效后發(fā)放，且在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)用于購(gòu)房?jī)陡兜囊环N記名憑證。

　　房票的適用范圍

　　1、適用于奎文轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征遷項(xiàng)目，在上述房屋征遷項(xiàng)目中規(guī)定期限內(nèi)簽約的被征遷人可以選擇房票補(bǔ)償。

　　2、被征遷人選擇房票補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償、補(bǔ)助參照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　房票票面價(jià)值為被征遷房屋的評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值;房屋裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、配套設(shè)施遷移補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等以現(xiàn)金方式兌付。

　　房票的登記內(nèi)容

　　房票記載征遷項(xiàng)目名稱、征遷協(xié)議編號(hào)、房票編號(hào)、被征遷人姓名及身份證號(hào)碼、房票票面金額、房票核發(fā)日期、兌付截止日期等內(nèi)容。

　　房票的使用

　　1、房票限定在奎文轄區(qū)使用，房票記載人可以選擇購(gòu)買商品房(現(xiàn)房、期房)，但不包括二手房。商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人一致，一套商品房只能使用一張房票。

　　2、購(gòu)買房屋的時(shí)間按簽訂商品房買賣合同的時(shí)間認(rèn)定，票面購(gòu)房使用金額以商品房買賣合同中約定的房款認(rèn)定，且不高于票面金額。

　　3、被征遷人使用房票購(gòu)買的商品房，享受有關(guān)稅收減免政策。

　　4、房票自核發(fā)之日起生效，使用期限最長(zhǎng)為12個(gè)月。

　　房票的發(fā)放

　　被征遷人簽訂房屋征遷住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房協(xié)議并生效后，房屋征遷部門或委托相關(guān)單位憑房屋征遷協(xié)議、身份證明等材料向被征遷人發(fā)放房票。

　　房票的轉(zhuǎn)讓

　　1、每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。受讓人在使用期限內(nèi)通過購(gòu)房進(jìn)行兌付結(jié)算。

　　2、房票轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書等材料辦理實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原房票發(fā)放單位備案登記后方可發(fā)生效力。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注，使用期限不變。

　　房票的兌付

　　1、房屋征遷協(xié)議生效后，房票記載人憑房票、身份證明到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房(現(xiàn)房、期房)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核實(shí)房票信息，并與房票記載人簽訂商品房買賣合同等手續(xù)后，到指定的房票服務(wù)中心辦理兌付。

　　2 每張房票實(shí)行一次性兌付。

　　房票的結(jié)算

　　1、購(gòu)房房票結(jié)算

　　房票的結(jié)算金額包括房票票面金額、購(gòu)房補(bǔ)貼以及截止兌付日的利息。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼:自房票核發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購(gòu)房使用金額12%的補(bǔ)貼;第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購(gòu)房使用金額10%的補(bǔ)貼;第7個(gè)月至第9個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購(gòu)房使用金額8%的補(bǔ)貼;第10個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購(gòu)房使用金額6%的補(bǔ)貼。

　　兌付利息:以票面購(gòu)房使用金額為基數(shù)，按月利率1.8%進(jìn)行結(jié)算；票面未購(gòu)房使用金額按承辦銀行兌付當(dāng)日活期存款利率結(jié)算。

　　2、未購(gòu)房房票結(jié)算

　　房票記載人在6個(gè)月內(nèi)不得申請(qǐng)兌付。

　　第7個(gè)月至第9個(gè)月內(nèi)兌付的，按月利率2.3%進(jìn)行結(jié)算利息；第10個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)兌付的，按月利率3.5%進(jìn)行結(jié)算利息;超出兌付期限的，超期部分按承辦銀行兌付當(dāng)日活期存款利率結(jié)算利息。

　　房票房源的確定

　　1、列入房源庫(kù)的房源，原則上為產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備的新建商品住房現(xiàn)房或達(dá)到預(yù)售條件的商品住房期房，并分別辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、存在抵押、查封、債務(wù)糾紛等影響依法交易的商品住房不得進(jìn)入房源庫(kù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供房源真實(shí)情況，區(qū)住建局及相關(guān)部門對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提報(bào)房源進(jìn)行嚴(yán)格審核后方可入庫(kù)。

　　3、房源庫(kù)確定后，房票服務(wù)中心及時(shí)將樓盤名稱、區(qū)位、面積戶型、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　其他相關(guān)規(guī)定

　　本辦法自公布之日起實(shí)施，房票試行發(fā)放日期至2022年12月31日。