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2023-01-31
深圳604套千萬豪宅一天賣光？發(fā)生了什么
更新時間：2022-09-24 09:51:40作者：智慧百科
極目新聞記者 張皓 曹雪嬌
9月21日，深圳南山區(qū)豪宅招商璽家園，開盤當日便賣光了604套千萬級別的住宅，成為深圳樓市下半年首個“日光盤”。
604套千萬元住宅一日售罄
9月21日，據(jù)多家媒體報道，深圳蛇口豪宅招商璽家園在開盤后不到14小時全部售罄，也因此成為深圳下半年首個“日光盤”。
據(jù)悉，招商璽家園位于深圳南山區(qū)蛇口片區(qū)，這一帶也被稱作深圳豪宅聚集地。招商璽家園附近，還有招商雙璽花園、鯨山覲海、五茲公寓等豪宅，二手房售價均在10萬元/平方米以上。
據(jù)招商蛇口太子灣官方微信消息，本次出售2棟-6棟共計604套住宅，分為建筑面積約125平方米和424平方米兩種面積段產(chǎn)品，均為精裝修交付。項目備案區(qū)間價為10萬-16.2萬元/平方米，最便宜的一套住宅銷售總價為1244萬元，最貴的一套住宅是位于6棟頂層的424平方米的大平層，總價約6904萬元。604套住宅總貨值超過100億元。
平面圖
值得一提的是，每位參與搖號的購房者需提前最少凍結(jié)約350萬元保證金。本次截至9月18日18時，招商璽家園通過資料審核并凍結(jié)保證金的購房者一共1615批，凍結(jié)金額高達56.525億元。
21日9時，招商璽家園正式開始線上公證選房，直至當天晚間十時多，最后一套房源才被選走。其中，68套424平方米的大平層豪宅率先售罄。
深圳南山區(qū)豪宅招商璽家園
專家：不能作為樓市變化的判斷指標
招商璽家園數(shù)百套住宅一日售罄，是否釋放出房地產(chǎn)市場回暖的信號，對普通的商品房市場變動是否具有一定的參考價值？
“我認為這種高品質(zhì)樓盤的銷售情況是獨立于普通商品房之外的，不能作為樓市變化的判斷指標?！敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政接受極目新聞記者采訪時表示，這種樓盤在全國各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周邊已確定的優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，高端房產(chǎn)本身帶有投資居住雙屬性，對購房者而言，這些項目作為硬通貨是可以變現(xiàn)的，已經(jīng)超越了普通住房的概念。而且經(jīng)過過去多年房地產(chǎn)市場的檢驗，這種項目的抗跌性較強，價格走勢相對來說較為平緩，所以類似樓盤的銷售情況對普通的商品房市場變化不具備參考價值。
李國政介紹，從研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，2022年前7月，深圳1000萬以上的商品房交易占比較去年明顯提升。除去高品質(zhì)商品房出售數(shù)量確實增多外，另一方面的影響因素是普通商品房出售數(shù)量減少，商品房整體出售數(shù)量萎縮，高端的商品房交易較之前自然提升。
“類似招商璽家園這種項目的商品房數(shù)量有限，出現(xiàn)‘日光盤’也不難理解?！崩顕J為，目前剛需購房者仍持有觀望情況，釋放動力不足。
此外，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹也曾表示，通過招商璽家園的售賣實況判斷樓市回暖目前言之尚早。當豪宅購買熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場，這些產(chǎn)品的成交量能同時出現(xiàn)較為明顯的上升態(tài)勢，才能真正傳達出市場回暖的信號。
別想多了！
極目新聞評論員 吳雙建
這條消息上了熱搜，說實話，網(wǎng)友“震驚”的說法并不夸張。該樓盤這次推出的房型為123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平層，小面積備案價格約10萬-11.6萬/㎡，大面積備案價格約13.6萬-16.2萬/㎡。也就是說，最小戶型的總價都在千萬元以上，首付怎么也得拿出數(shù)百萬元現(xiàn)金。
于是，有網(wǎng)友似乎從中聞到熟悉的“味道”，難道是房地產(chǎn)市場又要“起飛”了？客觀來說，還真是想多了。
媒體視頻報道截圖
據(jù)了解，這個樓盤熱銷，還是與片區(qū)的二手房倒掛有關(guān)。報道中說，片區(qū)另一樓盤招商雙璽的大面積房源，掛牌價達到了20萬元/㎡，如果買到招商璽家園的400㎡，“躺著就能翻倍”……
醒一醒，哪有這樣的好事？首先，二手房的掛牌價并不等于成交價；其次，等房子完工拿到手的時候，那時是個什么樣的行情，誰知道？
反而，我們要看到該樓盤“熱銷”的另一面：604套房源，1615批入圍購房者，到了深夜才賣完。也就是說，這里有上千購房者選擇了棄購，搖搖頭就走了，并不是那種開盤幾秒即搶光的“盛景”。
中央有關(guān)部門一再強調(diào)“房住不炒”，這是各地房地產(chǎn)市場發(fā)展的一條主線，對每位購房者來說，這四個字也要牢記在心，千萬不要有“買到就賺到”的投機心理。從經(jīng)驗上看，現(xiàn)在全國一些城市房地產(chǎn)市場不太景氣，暴露出前期的一些問題，值得購房者參考借鑒。
比如，當初一些購房者，也是看到新推樓盤價格與周邊二手房價格倒掛，以為可以大賺一筆，甚至還有人付出了什么不菲的“茶水費”，結(jié)果現(xiàn)在被套牢，進退兩難。
就在前兩天，“廣州增城業(yè)主4套房虧200多萬元離場”的消息也上了熱搜。報道中稱，不少小區(qū)業(yè)主意見還挺大，試圖進行阻止。那么，該業(yè)主為啥當初買4套？恐怕還是想著房價能上漲，可以大賺一筆?，F(xiàn)在為什么要“割肉離場”，肯定也是等不急了?，F(xiàn)在，被房地產(chǎn)市場教訓(xùn)的事例，網(wǎng)上多的是。
購房還是要理性行事，不要有投機心理。對于動輒千萬元的豪宅而言，一般財力不足的人，如果首付通過借貸方式入場，風險非常大?，F(xiàn)在，不管購房者買房是因為出于什么動機，一定要考慮一點：自己能否承擔房價波動帶來的風險。
也就是說，深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光，對普通老百姓來說，并沒有什么指導(dǎo)意義。有網(wǎng)友說得對：“和剛需無關(guān)的樓盤?！泵课毁彿空吒鶕?jù)實際需求，量力而行就好。
來源：極目新聞（記者 張皓 曹雪嬌評論員：吳雙建）編輯：肖苔 黃琳 審核：謝禮逵 實習(xí)生：趙奇