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2023-01-31
房地產(chǎn)變革：宜居的房屋，企穩(wěn)的行業(yè)
更新時間：2022-09-28 00:40:14作者：智慧百科
本文來源：時代周報 作者：胡天祥
筑就廣廈千萬間，群眾安居夢可圓。房子不單是老百姓遮風(fēng)避雨的所在，更是滿足人民美好生活需求的重要載體。
2022年9月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮在新聞發(fā)布會上表示，這十年，我國住房保障體系建設(shè)加快完善，為百姓安居托底。累計完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍指出，我國住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到38.6平方米。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
在“房住不炒”的長期堅持下，房地產(chǎn)投機投資需求基本退出，房屋回歸居住屬性。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性增長模式走到了盡頭，行業(yè)逐漸回歸實體經(jīng)濟本源。
東北證券指出，隨著市場的加速出清和粗放發(fā)展模式的衰敗，高信用的優(yōu)質(zhì)房企將獲得更好的發(fā)展空間，行業(yè)競爭格局將進一步優(yōu)化。
住有所居
住有所居，是基本的民生之一，牽動人心。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊曾表示，“過去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題。以住宅為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，內(nèi)在根本動力是人民群眾改善居住條件的迫切需要。今后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福?！?/p>
在廣州，政府持續(xù)關(guān)注和努力緩解新市民、青年群體住房問題。到“十三五”期末，共有約6萬戶新就業(yè)無房職工、來穗務(wù)工人員享受公租房保障?！笆奈濉逼陂g，廣州將新增各類住房131萬套，其中商品房65萬套，保障性住房66萬，包含了60萬套（間）保障性租賃住房。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長王宏偉在接受媒體采訪時稱，現(xiàn)階段更重要的是把居住品質(zhì)提高，將住房保障與人居環(huán)境提升結(jié)合起來。從有無房住，到住得安不安全，進而考慮住得舒不舒適，住得有沒有尊嚴?！斑@樣串聯(lián)起來看，就是我們說的廣州將從‘住有所居’邁向‘住有宜居’。”
中指研究院表示，近幾年，實現(xiàn)全體人民住有所居的相關(guān)舉措不斷落地，住房制度改革持續(xù)推進，租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等在保障中低收入群體（新市民、青年人）的住房中發(fā)揮著越來越大的作用，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系正在加快完善。當前在高質(zhì)量發(fā)展中促進共同富裕被擺到了更加重要的位置，而實現(xiàn)全體人民住有所居亦是實現(xiàn)共同富裕的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。
第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負責人、高級經(jīng)理劉曉思認為，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)度高、涉及面廣，在國民經(jīng)濟的發(fā)展中占重要位置。房地產(chǎn)長效機制的建立和完善，能夠穩(wěn)定房價，抑制房地產(chǎn)市場泡沫和泡沫帶來的金融風(fēng)險，更加遵循市場規(guī)律，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，滿足新時代人民群眾的居住需求。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
行穩(wěn)致遠已成共識
只有推動市場良性循環(huán)，行業(yè)才能實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。這十年，行業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性增長模式走到了盡頭，房企加速邁向高質(zhì)量發(fā)展新時代。
最直接的體現(xiàn)是，上市房企財務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善。
據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù)，2021年總體房企（A+H股103家主流上市房企）有息負債同比增速為-1.8%，較2020年下行9.9個百分點。2021年總體房企中長期有息負債占全部有息負債比重為68.9%，較2020年下滑0.7個百分點。2021年上市房企有息負債總額自2011年以來首次同比負增長，基本宣告行業(yè)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的快速擴張模式的結(jié)束。
另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，剔除預(yù)收款后，2021年100家房企平均資產(chǎn)負債率為74.6%，較2020年底收窄0.4個百分點，現(xiàn)金短債比為1.27，較2020年增長0.02。此外，2021年房企三道紅線合格率達36%，較2020年提升16個百分點。100家上市房企中，有36家房企位于綠檔，較2020年增加16個，27家房企位于黃檔，較2020年減少9個，17家房企位于橙檔，較2020年減少9個。
縮表出清之路固然漫長，但這卻是推動行業(yè)優(yōu)勝劣汰的必經(jīng)之路。東北證券指出，隨著市場的加速出清和粗放發(fā)展模式的衰敗，高信用的優(yōu)質(zhì)房企將獲得更好的發(fā)展空間，行業(yè)競爭格局將進一步優(yōu)化。
面對與房地產(chǎn)上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局，傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型潮涌，行業(yè)掀起一波向“美好生活服務(wù)”轉(zhuǎn)型的熱潮。
碧桂園提出“做為做為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”的戰(zhàn)略愿景。萬科則坦言自己不再是一家房地產(chǎn)企業(yè)，而是在技術(shù)和消費升級的背景下，以內(nèi)容和服務(wù)取勝的城市配套服務(wù)商，要做“美好生活的場景師”。
中海董事局主席顏建國表示，房地產(chǎn)下半場，行業(yè)容錯率將會下降，精準管理能力強、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競爭中勝出。