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2023-01-31
2000年以來首次！美國30年期抵押貸款利率突破7%
更新時間：2022-09-29 00:42:55作者：智慧百科
美聯(lián)儲激進(jìn)加息之際，美國房貸利率正在以史上最快速度狂飆，這令許多購房者望而卻步，美國房地產(chǎn)市場正在以創(chuàng)速度的紀(jì)錄降溫。
房貸網(wǎng)站Mortgage News Daily的每日調(diào)查顯示，美國30年期抵押貸款平均利率在升破6%后繼續(xù)飆升，9月27日觸及7.08%，創(chuàng)2000年12月11日以來的最高水平。
這也意味著，該利率在不到兩周時間上漲近1個百分點，創(chuàng)下了史上最快的上漲速度。
與此同時，美國家庭的購房負(fù)擔(dān)創(chuàng)下歷史新高。
根據(jù)亞特蘭大聯(lián)儲的數(shù)據(jù)，截至幾周前，美國中產(chǎn)家庭需要花費其收入的44.5% 才能支付美國中等價位房屋的費用，為2006年有記錄以來的最高百分比。今天，這一比例剛剛升破50%。也就是說，美國家庭平均將用一半收入支付住房費用，幾乎是兩年前的兩倍。
房貸重壓下 房屋銷售量價齊跌
通脹高企和房貸利率飆升使許多購房者望而卻步，造成房屋銷售量價齊跌的局面。
當(dāng)?shù)貢r間9月21日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降0.4%至480萬戶，連續(xù)第七個月下降，創(chuàng)2020年5月份以來新低。成屋占美國房地產(chǎn)市場銷量的90%。
根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，美國8月新屋開工率較4月份下降了約13%，當(dāng)時住宅建設(shè)活動達(dá)到了十多年來的最高水平。此外，8月營建許可也正在穩(wěn)步下降，創(chuàng)2020年6月來新低。
當(dāng)?shù)貢r間9月27日，衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(shù)(S&P CoreLogic Case-Shiller)數(shù)據(jù)顯示，7月全美房價指數(shù)同比上漲15.8%，較6月18.1%的漲幅下降2.3個百分點，創(chuàng)該指數(shù)史上最大降速。
在線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示, 在截至8月28日的四個星期內(nèi)，平均售價與掛牌價格的比率降至99.8%，為近18個月來首次。
另外，行情疲軟也打擊了房地產(chǎn)行業(yè)的信心。
美國房屋建筑商協(xié)會表示，9月份建筑商信心指數(shù)連續(xù)第九個月下降，達(dá)到2020年疫情封鎖和2008年房市崩盤以來的悲觀水平。
美聯(lián)儲徹底打敗通脹前，美國房價或延續(xù)跌勢
“華爾街空神”、億萬富翁約翰·保爾森（John Paulson）上周二警告稱，美國房價可能會繼續(xù)下跌。但他同時指出，今天銀行體系的狀況要好得多，預(yù)計不會出現(xiàn)類似2008年的崩潰。
上周三，美聯(lián)儲主席鮑威爾的9月議息會后對媒體表示，美國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的火熱上漲后可能會經(jīng)歷一次“回調(diào)”。鮑威爾在新聞發(fā)布會上表示：
這是一個很大的不平衡，在美聯(lián)儲決定將政策利率再上調(diào)75基點后，房價正在以不可持續(xù)的速度上漲。從長期來看，我們需要的是供需更好地協(xié)調(diào)起來，這樣房價才能以合理的速度在合理的水平上上漲，人們才能再次買得起房子。在房地產(chǎn)市場，我們可能需要經(jīng)歷一次調(diào)整才能回到那個位置。
鮑威爾還表示，住房通脹仍將在一段時間內(nèi)保持高位。