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2023-01-31
華潤萬象生活：擬10.36億元收購祥生集團(tuán)旗下物業(yè)公司全部股權(quán)
更新時(shí)間：2022-09-29 10:00:54作者：智慧百科
陷入流動(dòng)性危機(jī)的浙江開發(fā)商祥生控股集團(tuán)將旗下的物業(yè)公司賣給了央企華潤。
9月28日晚間，華潤萬象生活（01209.HK）公告稱，公司全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展與兩個(gè)賣家（賣方1為Shinsun Lifestyle Services Hong Kong Limited、賣方2為Goldenfinger Hong Kong Limited）簽署協(xié)議，買方已同意收購賣方1出售的諸暨祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)及接受賣方1或其關(guān)聯(lián)方的擬轉(zhuǎn)移債務(wù)；買方已同意收購賣方2出售的浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司2%股權(quán)，收購總價(jià)暫定約10.36億元。
最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元
賣方1和賣方2均是在中國香港注冊(cè)成立的公司，兩家公司的最終實(shí)際控制人均為祥生集團(tuán)創(chuàng)始人陳國祥。賣方1通過諸暨祥笙持有物業(yè)公司98%股權(quán)。賣方2持有物業(yè)公司2%股權(quán)。
華潤萬象生活稱，最終收購代價(jià)將扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)約2.06億元，買方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。
收購?fù)瓿珊螅繕?biāo)公司（諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司及分公司）將成為華潤萬象生活的間接全資附屬公司。
對(duì)于收購目標(biāo)公司的原因，華潤萬象生活表示，目標(biāo)公司在浙江省、安徽省及江蘇省等多個(gè)地區(qū)分別擁有逾2350萬平方米、1480萬平方米、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。董事會(huì)相信，收購事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大服務(wù)范圍，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值。
公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議，目標(biāo)公司可使集團(tuán)享有股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)公司物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。董事會(huì)(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議的條款乃經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議各自的相關(guān)訂約方公平磋商后確定，屬公平合理，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議按照一般商業(yè)條款訂立，并符合公司及股東的整體利益。
華潤萬象生活2022年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，華潤萬象生活在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為1317個(gè)，較2021年同期新增700個(gè)，在管總建筑面積為2.45億平方米，同比增長1.23億平方米；合同建筑面積為3.23億平方米，合同建筑面積的項(xiàng)目數(shù)量為1609個(gè)。
物業(yè)公司曾欲赴港上市，最終按下暫停鍵
在此次出售之前，祥生的物業(yè)公司準(zhǔn)備在香港上市。
2021年11月22日晚間，港交所披露的信息顯示，在遞表近5個(gè)月后，祥生活服務(wù)通過聆訊。
但僅過了不到一個(gè)月，2021年12月13日，港交所披露信息披露，祥生活服務(wù)此前提交的聆訊后資料集呈失效狀態(tài)。
對(duì)此，祥生活服務(wù)回應(yīng)稱：“基于對(duì)近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的持續(xù)關(guān)注，經(jīng)公司管理層綜合考量，決策暫緩發(fā)行流程，并自主選擇發(fā)行窗口。此次暫緩上市不會(huì)對(duì)公司的正常經(jīng)營構(gòu)成重大影響?！?br/>根據(jù)此前披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月，祥生活服務(wù)營收2.24億元，同比增長43.9%；凈利潤1800萬元，同比增長12.5%。2018年-2020年，祥生活服務(wù)收入復(fù)合年增長率為37%；凈利潤復(fù)合年增長率為94.4%。另外，截至2021年5月31日，祥生活服務(wù)在管建筑面積由1840萬平方米增至2120萬平方米，簽約建筑面積由3730萬平方米增至3920萬平方米。當(dāng)時(shí)，該公司共管理項(xiàng)目227個(gè)，覆蓋中國11個(gè)省、40個(gè)城市。