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2023-01-31
長實(shí)集團(tuán):逾207億港元出售豪宅項(xiàng)目 收益約63億港元
更新時(shí)間：2022-09-29 15:30:08作者：智慧百科
（原標(biāo)題：長實(shí)集團(tuán)：逾207億港元出售香港一豪宅項(xiàng)目 收益約63億港元）
長實(shí)集團(tuán)打包出售香港西半山波老道一豪宅物業(yè)，預(yù)估收益63億港元。
9月28日，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長實(shí)集團(tuán)，01113.HK）公告，旗下2家間接全資附屬公司作為賣方于當(dāng)日(交易時(shí)段結(jié)束后)向買方ORIC-Borrett Limited訂立買賣協(xié)議，出售位于香港西半山波老道21號的“21 BORRETT ROAD”項(xiàng)目的項(xiàng)目公司股權(quán)，代價(jià)為207.66186億港元(即在買賣協(xié)議日期原本未售出部分價(jià)值)，并將根據(jù)買賣協(xié)議作出調(diào)整。
長實(shí)集團(tuán)2家間接全資附屬公司Mesa Investment Limited和CK Property&Asset Holdings Limited分別為股份賣方和貸款賣方。協(xié)議訂立后，股份賣方已同意向買方出售銷售股份(即目標(biāo)公司的唯一已發(fā)行股份)，且貸款賣方已同意向買方轉(zhuǎn)讓銷售貸款。
目標(biāo)公司是股份賣方的直接全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited，為一家按照英屬處女群島法律注冊成立的公司。目標(biāo)公司通過目標(biāo)附屬公司（Bristow Investments Limited，為一家按照香港法律注冊成立的公司）間接擁有該物業(yè)，該物業(yè)為包括于發(fā)展項(xiàng)目中之152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。目標(biāo)附屬公司(作為賣家)及與該物業(yè)合約部分(即4個住宅單位及8個住宅停車位)相關(guān)之第三者買方已訂立買賣協(xié)議。
根據(jù)公告，上述項(xiàng)目位于香港西半山波老道21號，在該土地上已興建或正在興建名為“21 BORRETT ROAD”的發(fā)展項(xiàng)目。公開信息顯示，該項(xiàng)目位于香港西半山豪宅地段，全部為大戶型設(shè)計(jì)。
207億港元具體包括：住宅單位(每個住宅單位附帶1個住宅停車位)總面積約327853平方英尺 ，每平方英尺62000港元；額外的86個住宅停車位，每個500萬港元 ；以及31個電單車停車位，每個30萬港元。
在買賣協(xié)議日期后及交易完成前的任何時(shí)間，賣方可促使目標(biāo)附屬公司以訂約各方互相同意之代價(jià)或單位價(jià)格售出未售出部分之任何部分。代價(jià)將作出調(diào)整以考慮到(其中包括)來自此類銷售的凈銷售收入。
銷售股份之買賣及銷售貸款之轉(zhuǎn)讓將于2025年3月28日或由香港地政總署就發(fā)展項(xiàng)目向目標(biāo)附屬公司發(fā)出合格證明書，而賣方代表律師就該發(fā)出證明書事宜通知買方代表律師之日期起計(jì)14個工作天內(nèi)的日期(以較遲者為準(zhǔn))完成。
公告稱，買方及其最終實(shí)益擁有人均為上市規(guī)則下獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士之第三方。交易完成后，目標(biāo)公司將不再是長實(shí)集團(tuán)及股份賣方的附屬公司。
長實(shí)集團(tuán)認(rèn)為，出售事項(xiàng)讓本公司得以變現(xiàn)其于目標(biāo)集團(tuán)及發(fā)展項(xiàng)目的投資，且買方貸款將有助交易完成。
董事認(rèn)為，買賣協(xié)議條款乃按正常商業(yè)條款訂立，屬公平合理，訂立買賣協(xié)議符合本公司及其股東的整體利益。
假設(shè)合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及后售出部分之銷售已在交易完成前發(fā)生，本公司從出售事項(xiàng)獲得的收益估計(jì)約為63億港元，即代價(jià)與在交易完成時(shí)目標(biāo)集團(tuán)的估計(jì)賬面值之差額，并經(jīng)計(jì)及由本集團(tuán)承擔(dān)與出售事項(xiàng)有關(guān)的交易成本(包括代理傭金及法律費(fèi)用)及相關(guān)稅項(xiàng)之估計(jì)金額。出售事項(xiàng)之實(shí)際收益將取決于待根據(jù)最終交易完成賬目計(jì)算的代價(jià)之已調(diào)整金額、在買賣協(xié)議日期后及交易完成前之合約部分和及后售出部分的實(shí)際銷售、交易完成時(shí)目標(biāo)集團(tuán)的實(shí)際賬面值，以及由本集團(tuán)承擔(dān)的交易成本及相關(guān)稅項(xiàng)之實(shí)際金額。本公司預(yù)期將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作本集團(tuán)一般營運(yùn)資金用途。