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文/樂居財(cái)經(jīng) 鄧鑫妮

物管股賣身的故事，在2022年末迎來了高潮，賣股、出售的消息隔三岔五就要放出來一波，生怕慢一點(diǎn)就賣不上好價(jià)錢。

然而開年一個(gè)月，這些出售似乎都藏到了水下，怎么賣、買方是誰、作價(jià)幾何，都沒有一個(gè)可靠的信息披露。

表面風(fēng)平浪靜，實(shí)則暗潮洶涌，只等敲定了出售事項(xiàng)，直接公告了事。不過從前面的交易也可以推測出一些內(nèi)容，不排除行業(yè)外的人出手，金科服務(wù)就是很好的例子；收購市盈率10倍左右，可能會(huì)漲但也不會(huì)太夸張。

那么新的一年，誰會(huì)是最先出售的物企呢？

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》盤點(diǎn)，上市物企中，德信服務(wù)、奧園健康和旭輝永升服務(wù)正在招募買家，佳源服務(wù)和恒大物業(yè)都在出售交涉到一半時(shí)從談判桌上下來，也不排除重啟出售方案。

買家招募中

上市物企通過招標(biāo)方式出售還挺特別的，像早前已經(jīng)易主的嘉寶服務(wù)和金科服務(wù)，都是雙方商量好了最后才公布消息，如今招募買家也不藏著掖著，只想快點(diǎn)變現(xiàn)。

距離收購?qiáng)W園健康股份的招標(biāo)期已經(jīng)過去一個(gè)多月，最終花落誰家，市場上還沒有定論，但大概率會(huì)由國資接盤。

一方面，外界早有“奧園引戰(zhàn)國資”的傳聞，從山東高速集團(tuán)傳到廣州國資，卻一直沒有拍板；另一方面，招標(biāo)文件也提到奧園想用奧園健康的股份來吸引一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的伙伴一起進(jìn)行舊城改造項(xiàng)目。

2022年12月5日，中國奧園集團(tuán)在官網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)文件，公開為奧園健康29.9%股份找買家，招標(biāo)期為12月5日-12月19日。

有奧園集團(tuán)內(nèi)部人士向媒體表示，此舉是希望加速引進(jìn)國企戰(zhàn)投，推動(dòng)公司規(guī)范治理提升，實(shí)現(xiàn)中國奧園、奧園健康盡快復(fù)牌；而推動(dòng)奧園健康復(fù)牌也為配合中國奧園整體債務(wù)重組所需。

而這已經(jīng)不是奧園健康第一次被大股東推出來，2021年11月也曾有那么一次。彼時(shí)有知情人士透露，中國奧園希望收購方能在11月底前先完成收購?qiáng)W園健康55%的股權(quán)，然后再完成全部股權(quán)交易。

結(jié)果也已經(jīng)知道，買家沒有出現(xiàn)，如今換成招標(biāo)的方式，機(jī)會(huì)不知道會(huì)不會(huì)大一些。

另一家有招標(biāo)想法的就是旭輝永升服務(wù)。旭輝控股集團(tuán)要紓緩流動(dòng)資金壓力，所以決定通過投標(biāo)程序出售旭輝永升服務(wù)23.26%股份。

無論是奧園健康還是旭輝永升服務(wù)，一旦有人中標(biāo)，第一大股東的位置就會(huì)讓出來，公司的控制權(quán)或許也會(huì)從地產(chǎn)集團(tuán)手中滑落。

除了上面這兩家，德信服務(wù)集團(tuán)也被迫走上“替父還債”的路。

事情還要從德信中國召開的一次投資人會(huì)議說起。2022年12月2日，德信中國召開旗下唯一存續(xù)美元債投資人會(huì)議。會(huì)上，有管理層透露，有在談判出售德信服務(wù)集團(tuán)，需要時(shí)間，且仍有不確定因素。就這樣，德信服務(wù)集團(tuán)也成了拋售團(tuán)的一員。

以上三家，是目前出售意向最為明確的公司，能不能成就要看后續(xù)進(jìn)展了。截至2月3日收盤，奧園健康總市值13.51億港元，旭輝永升服務(wù)69.97億港元，德信服務(wù)集團(tuán)26.63億港元，其中奧園健康已經(jīng)停牌10個(gè)多月。

走下談判桌

半路走下談判桌的物企，是否還會(huì)重新出售，這就要看賣家的決心了。彰泰服務(wù)出售的時(shí)候，旭輝永升服務(wù)已經(jīng)認(rèn)領(lǐng)了，然而沒多久旭輝方就一紙公告結(jié)束了收購。黃海濤是鐵了心要賣，很快就和新買主融創(chuàng)談了起來。

物企并購史上，中途叫停的案例不在少數(shù)，買方賣方各執(zhí)一詞，最終的結(jié)果就是談崩了，恒大物業(yè)、佳源服務(wù)、第一服務(wù)都曾走到了出售的檔口。

恒大物業(yè)的“賣身”故事幾次反轉(zhuǎn)，最后還是攥在許家印手上。合生創(chuàng)展想要收購恒大物業(yè)50.1%股權(quán)，對(duì)價(jià)200.4億港元，不過這筆可能成為物管股史上最大的交易沒有成功。隨后而來的就是恒大物業(yè)134億元“案中案”，出售被無限延后。

但是許老板手中的股票也不代表安全。此前港交所股權(quán)披露頁面顯示，中國恒大、許家印夫婦、XinXin (BVI) Limited在恒大物業(yè)的持股由58.18%降至51.71%，共計(jì)減少7億股，這是股票被強(qiáng)制執(zhí)行出售的情況。而同樣的事情，2021年底已經(jīng)有過一次。

金科服務(wù)對(duì)佳源服務(wù)的收購也沒有迎來大結(jié)局。這筆交易最先是從市場上傳出風(fēng)聲，樂居財(cái)經(jīng)向金科方求證該消息屬實(shí)。再后來，金科服務(wù)自己也被擺上貨架，佳源服務(wù)算是徹底告一段落了。

再說佳源服務(wù)的情況，去年佳源系股票走崩，佳源服務(wù)也早已跌破1港元/股，目前總市值3.18億港元。

融創(chuàng)順利拿下彰泰服務(wù)，去年初卻被第一服務(wù)“悔棋”了，這筆交易由第一服務(wù)主動(dòng)叫停。值得一提的是，去年11月，第一服務(wù)以1.63億元收購了世紀(jì)金源服務(wù)8%股權(quán)，并沒有直接支付現(xiàn)金，而是向賣方發(fā)行及配發(fā)合共2.64億股代價(jià)股份，也算是變相賣了股。只是不知道配了股之后，第一服務(wù)股東是否還有心思再出售。

物企“賣身”的故事還在上演，無論賣掉的是“未來”還是“恐懼”，對(duì)于急著變現(xiàn)的人來說，物業(yè)是硬通貨，換來的真金白銀才最實(shí)際。