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成都新樓市 文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

昨天，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》，共公告了35宗住宅用地情況，擬出讓面積合計(jì)約1936畝。

從該明細(xì)表公示內(nèi)容中可發(fā)現(xiàn)，2023年上半年成都土地市場(chǎng)至少有三大看點(diǎn)：

Part.1

高新區(qū)土地供應(yīng)量趕超

4月底前擬上市35宗住宅用地，其中高新南區(qū)供應(yīng)5宗，面積合計(jì)約579畝，占此次公告擬出讓總量的1/3，也是單區(qū)域中供應(yīng)面積和數(shù)量最大的一個(gè)區(qū)域。

而同期五城區(qū)合計(jì)擬出讓面積約462畝，近郊五區(qū)雙流、龍泉、溫江、郫都、新都合計(jì)擬出讓總面積約556畝，低于高新區(qū)單區(qū)擬出讓面積。

這充分說(shuō)明，高新南區(qū)的新房市場(chǎng)還將持續(xù)批量補(bǔ)倉(cāng)。

△根據(jù)《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》整理

Part.2

集中供地制度是否繼續(xù)執(zhí)行

昨日的公示內(nèi)容中，明確表示，35宗住宅地塊擬在2023年4月底前陸續(xù)組織公告。

△截自《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》

對(duì)比了2021-2022年成都集中供地期間土拍公告中的相關(guān)內(nèi)容，早前一般會(huì)提及“按季度分批次發(fā)布后續(xù)集中公告”或公示各批次供地的大致時(shí)間段。

△截自成都市公共資源交易服務(wù)中心2022年集中供地部分地塊出讓公告

△截自成都市公共資源交易服務(wù)中心2021年首批集中供地部分地塊相關(guān)出讓公告

有媒體指出，網(wǎng)傳取消集中供地制度的消息系誤讀。近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，其中對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”。自然資源部3日回應(yīng)稱(chēng)，該文件是自然資源部印發(fā)的，對(duì)地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

Part.3

各區(qū)域的供地重點(diǎn)板塊及位置分布

我們根據(jù)公示內(nèi)容整理出了35宗擬出讓地塊的位置分布明細(xì)，可以從中發(fā)現(xiàn)2023年上半年各區(qū)域的供地重點(diǎn)板塊，并預(yù)測(cè)1-2年成都新房供應(yīng)補(bǔ)倉(cāng)的重點(diǎn)區(qū)域。

但內(nèi)容僅供參考，或存在誤差，具體位置以實(shí)際公告發(fā)布為準(zhǔn)。

#01

高新區(qū)：大源南&新川

高新南區(qū)此次擬出讓5宗地，地塊集中分布于大源南及新川片區(qū)，與昨天我們發(fā)布的稿件中，對(duì)高新區(qū)重點(diǎn)板塊判斷趨于吻合：

其中大源南地塊地理位置十分優(yōu)越，面積約142畝，靠近天府五街，距離劍南大道直線約900米。其余4宗都位于新川板塊，其中面積最大的一宗約330畝，為軌道商業(yè)兼容住宅用地。該地塊靠近梓州大道，根據(jù)位置、用地屬性及早前規(guī)劃，大概率可判斷為紅星路車(chē)輛基地TOD項(xiàng)目用地。

△地塊分布位置

#02

天府新區(qū)：錦江生態(tài)帶南片區(qū)&麓山

天府新區(qū)本批次擬出讓宗地3宗，分別位于錦江生態(tài)帶南片區(qū)及麓山板塊。

△地塊分布位置

#03

錦江區(qū)：白鷺灣&金融城東

錦江此次擬供應(yīng)的2宗地塊位置頗為熱門(mén)，分別位于白鷺灣板塊及金融城東片區(qū)，兩宗地塊相距較近，且面積較大，分別有約100畝、75畝。加上距離金融城三期較近，板塊改善產(chǎn)品基底較好，這個(gè)體量也相對(duì)合適打造高端改善盤(pán)。

△地塊分布位置

#04

青羊區(qū)：金沙

△地塊分布位置

#05

武侯區(qū)：南中環(huán)

△地塊分布位置

#06

成華區(qū)：槐樹(shù)店

△地塊分布位置

#07

金牛區(qū)：北二環(huán)

△地塊分布位置

#08

雙流：怡心湖&東升

△地塊分布位置

#09

龍泉：十陵

△地塊分布位置

#10

溫江

△地塊分布位置

#11

郫都

△地塊分布位置

#12

新都

△地塊分布位置

#13

新津

△地塊分布位置

#14

青白江

△地塊分布位置

附：《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》

免責(zé)聲明：內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

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