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長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊的舊改航母，繼續(xù)向前了。

2023年2月6日上午，里仁洞村集體物業(yè)拆除暨冼馬彭片區(qū)復(fù)建房工程開(kāi)工儀式在番禺區(qū)舉行。

這也是去年11月番禺里仁洞村實(shí)施方案正式獲批復(fù)后的一大動(dòng)作。

集體物業(yè)拆除現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源：美好里仁洞）

在廣州大力吹響城市更新高質(zhì)量發(fā)展的號(hào)角下，很多人都在關(guān)心，這個(gè)番禺舊改的代表性項(xiàng)目，會(huì)有怎樣的變量？

于自身，于板塊。

01

里仁洞村，鄰近長(zhǎng)隆旅游片區(qū)及萬(wàn)博商圈，橫跨興業(yè)大道、金山大道，縱跨番禺大道、新光快速路。

此前因“淘寶”出名。

據(jù)資料顯示，2015年，里仁洞村網(wǎng)店從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)人，村內(nèi)3536間的出租屋中，商戶(hù)占據(jù)了2162間。

2019年，越秀地產(chǎn)已確定為里仁洞村舊改合作企業(yè)。

去年11月，番禺里仁洞村實(shí)施方案正式獲廣州市住建局批復(fù)。

雖然推進(jìn)過(guò)程略顯坎坷，但比起其他城市更新項(xiàng)目，已經(jīng)算順利的了。

里仁洞村更新改造效果圖 （僅為示意，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)）

根據(jù)實(shí)施方案，里仁洞村改造范圍用地約162公頃，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總量約392萬(wàn)平方米，其中復(fù)建住宅約155萬(wàn)平方米，融資住宅約111萬(wàn)平方米。

含金量還是很足的。

比如第一批梯隊(duì)亮相的冼馬彭片區(qū)，整體建設(shè)落成后，就會(huì)配備一系列公共配套設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施：

96班完全中學(xué)、54班小學(xué)等品質(zhì)中小學(xué)、區(qū)級(jí)公服配套500床綜合醫(yī)院、交通站點(diǎn)……

這些都算是肉眼可見(jiàn)的舊改利好。

02

里仁洞村的舊改，對(duì)自身來(lái)說(shuō)，是一次價(jià)值重估。

對(duì)于所處的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)呢？

基本上有兩點(diǎn)。

最直觀的，是板塊未來(lái)的新房貨量和選擇多了。

根據(jù)里仁洞村舊改的實(shí)施方案，里仁洞村復(fù)建住宅約137萬(wàn)方，融資商品房住宅約100萬(wàn)方。

若按照100平/套進(jìn)行計(jì)算，也有兩萬(wàn)多套，足夠多了。

第二點(diǎn)，則在于對(duì)板塊的提升。

在此之前，我們先從長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊的過(guò)去的1.0和當(dāng)下的2.0說(shuō)起。

此前，長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊所展示出來(lái)的1.0版本，已經(jīng)足夠讓人信賴(lài)。

作為目前當(dāng)下番禺的門(mén)戶(hù)CBD，9座商業(yè)體已經(jīng)全部落成，目前，萬(wàn)博—長(zhǎng)隆片區(qū)入駐企業(yè)已達(dá)1萬(wàn)多家，包括Shein（希音）、奧園集團(tuán)、海大集團(tuán)、虎牙直播、攜程、華多網(wǎng)絡(luò)、嘉誠(chéng)物流多家企業(yè)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州第二家天河城廣場(chǎng)、廣州第一家國(guó)際超市山姆會(huì)員店和喜來(lái)登、希爾頓等多家星級(jí)酒店，也都齊聚于此，日均客流量約30萬(wàn)人次。

該片區(qū)還有世界級(jí)旅游IP長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，年接待游客達(dá)到千萬(wàn)級(jí)。

如果你有機(jī)會(huì)在萬(wàn)博的高層寫(xiě)字樓往下看的話(huà)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的核心區(qū)儼然成型，無(wú)論是建筑群，還是城市界面，和珠江新城的繁華商務(wù)區(qū)沒(méi)有太大的區(qū)別。

甚至是能夠感受到城市資源洶涌而來(lái)的沖擊感。

而換成長(zhǎng)隆那一邊的航拍視角來(lái)看，看到的是萬(wàn)博商務(wù)區(qū)繁華商務(wù)的沖擊感，CBD就在一路之隔，腳下滿(mǎn)滿(mǎn)都是綠地和郁郁蔥蔥的喬木，在CBD之上又增添了額外的野趣。

整個(gè)俯瞰視野所呈現(xiàn)的，是一座生機(jī)勃勃的立體都市，更為立體和嶄新。

而當(dāng)下的2.0上升爆發(fā)期，長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊則多了更多的落地規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)資源。

按照《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的信息來(lái)看，廣州將打造5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈，萬(wàn)博—長(zhǎng)隆商圈僅次于天河路—珠江新城，排在第二位。

這些重量級(jí)規(guī)劃，無(wú)疑是萬(wàn)博繼續(xù)發(fā)展的一劑強(qiáng)心針。

而南大干線(xiàn)即將全線(xiàn)通車(chē)、長(zhǎng)隆度假區(qū)三期工程的推進(jìn)及長(zhǎng)隆儲(chǔ)備地塊（含中鐵建總部綜合體）的建設(shè)，則讓萬(wàn)博有了進(jìn)一步發(fā)展的底氣。

尤其是南大干線(xiàn)， 作為聯(lián)動(dòng)大灣區(qū)的交通大動(dòng)脈，它的全線(xiàn)通車(chē)將進(jìn)一步增強(qiáng)廣州的樞紐功能，為出行減壓的同時(shí)為發(fā)展加速。

別忘了，南大干線(xiàn)還是一條大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)“中軸”。

這就是為什么當(dāng)下番禺買(mǎi)房，我們的首選建議永遠(yuǎn)只有一個(gè)：

長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊。

03

那么，超級(jí)舊改，未來(lái)能改變長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊什么？

3.0的變量。

按照官方設(shè)想，未來(lái)里仁洞村舊改后，將與長(zhǎng)隆文化旅游區(qū)、萬(wàn)博商務(wù)區(qū)共同形成“商—旅—?jiǎng)?chuàng)”黃金三角。

長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)有文旅、萬(wàn)博商務(wù)區(qū)有產(chǎn)業(yè)商業(yè)、里仁洞村有住宅和公共配套，各司其職。

這也正是我們對(duì)于里仁洞村為代表的周邊舊改最大的期待點(diǎn)：

未來(lái)的片區(qū)，在諸多舊改（里仁洞、新基、官堂、員崗）完成之后，可以有一個(gè)更大的想象空間：

屆時(shí)整個(gè)板塊的城市界面、公共配套及板塊價(jià)值還將再提升一個(gè)等級(jí)，將被纏繞上更高的城市濃度。

那時(shí)候，長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊更好的「門(mén)戶(hù)感」和「城市感」，就要在我們眼前生動(dòng)鋪陳。

從而進(jìn)化成3.0版本的超級(jí)復(fù)合完全體。

前幾天，我們聊過(guò)，城市更新作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要抓手，被看作為廣州2023年度建設(shè)提質(zhì)的重頭戲。

其核心點(diǎn)，就是轉(zhuǎn)化為城市更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的催化劑，提速舊改進(jìn)程，加快片區(qū)產(chǎn)業(yè)蝶變。

落到里仁洞村舊改身上，也是如此。

別忘了，廣州每一次大型舊改，都有推動(dòng)區(qū)域價(jià)值升級(jí)的能力。

如林和村、楊箕村。

所以從這個(gè)角度出發(fā)，里仁洞村這個(gè)超級(jí)舊改，真的有可能成為板塊最具含金量的那一個(gè)變量。

至于長(zhǎng)隆-萬(wàn)博CBD板塊的買(mǎi)房建議，有兩點(diǎn)邏輯可供參考：

其一，宜商宜居宜業(yè)的板塊，與之匹配的產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)更為關(guān)鍵，唯有高品質(zhì)產(chǎn)品才能脫穎而出，也更能在后市擁有更高的價(jià)值。

其二，更靠近CBD核心區(qū)，資源聚集度更高，房子才更值錢(qián)。

? THE END