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中國(guó)基金報(bào)記者 南深

10月10日，備受關(guān)注的廣州年內(nèi)第三輪集中供地落下帷幕，整體來看延續(xù)了國(guó)央企唱主角、市區(qū)屬城投公司兜底、民營(yíng)房企“隱身”的局面。

此次土拍原定20宗地塊，但2宗提前終止出讓，剩下18宗只有2宗有輕微溢價(jià)，13宗按底價(jià)成交，3宗最后流拍，總成交額479.25億元。2宗溢價(jià)地塊均為市區(qū)靚地，其中廣州大道南地塊由保利發(fā)展拿下，海珠洛溪橋西側(cè)地塊由中國(guó)鐵建奪得。

番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊流拍略顯意外，其起拍折合樓面價(jià)僅17625元/平，比去年8月龍湖集團(tuán)溢價(jià)45%竟得的同地段地塊單價(jià)足足便宜了4000多一平。另外，此前拿地非常積極的廣州本土國(guó)資房企越秀地產(chǎn)此輪土拍消失不見，同樣頗為意外。而回爐重拍的番禺謝村恒大足球場(chǎng)地塊則不無意外被廣州城投底價(jià)拿下。

保利溢價(jià)11%奪最靚地塊

“地頭蛇”越秀地產(chǎn)難覓身影

廣州此輪土拍最靚的幾塊地集中在海珠區(qū)，而從成交結(jié)果來看，基本也符合市場(chǎng)預(yù)期，海珠的廣州大道南地塊和洛溪橋西側(cè)地塊成為唯二有溢價(jià)的地塊。但也只是輕微溢價(jià)，沒有進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。

據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，總部在廣州的保利發(fā)展以13.57億元競(jìng)得海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊，溢價(jià)率11.51%，樓面價(jià)44137元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積13134平方米，最大建面30735平方米，起始價(jià)12.17億元，上限價(jià)13.99億元。

該地塊為此輪土拍樓面地價(jià)最高地塊，位置在海珠核心區(qū)，與海珠區(qū)政府距離較近，是區(qū)域罕見供應(yīng)。周邊二手次新盤如疊彩園等均價(jià)在5.5萬元/平左右。

央企中國(guó)鐵建則以16.42億元競(jìng)得海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊，溢價(jià)率6.49%，樓面價(jià)39106元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積17543平方米，最大建面41981平方米，起始價(jià)15.42億元，上限價(jià)17.73億元。洛溪地塊距地鐵南洲站直線距離僅500米，且高層還可南向望江，因此熱度也較高。

央企中信泰富+中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)則以底價(jià)187.6億元摘得荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊（廣船地塊），成為今年廣州的總價(jià)地王，樓面價(jià)19150元/平方米。該地塊為二類居住用地兼容商業(yè)用地，土地面積400249.47平方米，最大建面979655.38平方米，上限價(jià)215.74億元。

另一實(shí)力央企華潤(rùn)置地以底價(jià)38.58億元摘得荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，樓面價(jià)19236元/平方米。該地塊為二類居住用地、商住混合用地，土地面積133057.9082平方米，最大建面200576平方米，上限價(jià)44.37億元。

“外來戶”武漢聯(lián)投置業(yè)以底價(jià)32.11億元摘得天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、AT1005019地塊，樓面價(jià)38992元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積41363.84平方米，最大建面82354平方米，上限價(jià)36.93億元。

其余地塊則大多被廣州市和區(qū)兩級(jí)的城投公司底價(jià)拿下，白云區(qū)的兩塊地則因沒有城投公司兜底全部流拍，其中嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊下調(diào)價(jià)格后依然二次流拍。值得一提的是，自去年廣州集中供地以來頻頻出手的越秀地產(chǎn)，此輪一塊地也沒有拿。

廣州城投拿下恒大退還地塊

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊意外流拍

廣州城投以底價(jià)31.55億元摘得番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊，樓面價(jià)4800元/平方米。該地塊為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地、二類居住用地，土地面積577731平方米，最大建面657300.35平方米，上限價(jià)36.29億元。

謝村地塊曾于2020年被恒大集團(tuán)旗下的廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以68億的價(jià)格競(jìng)下，原規(guī)劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”，占地面積達(dá)49.9萬平方米，其中用來建設(shè)專業(yè)足球場(chǎng)項(xiàng)目的土地面積約15萬平方米。2020年4月，恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目開工。

但今年8月，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，退還謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊的土地使用權(quán)，據(jù)此廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付約55.2億元人民幣出讓金退庫(kù)款。

此輪土拍最大意外可能是番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊無人出價(jià)，最終流拍。

地塊為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，面積23467.14㎡，掛牌起始價(jià)90263萬，起拍樓面價(jià)17625元/㎡。該地塊距離番禺客運(yùn)站TOD距離約500米，正在建設(shè)3號(hào)線延長(zhǎng)線，臨近主干道亞運(yùn)大道、南沙港快速路，公共交通以及自駕都比較便利。地塊南面不遠(yuǎn)處（大概1公里）還有名校仲元中學(xué)第二校區(qū)。

要知道，去年8月的集中供地，同地段的一宗地可是最炙手可熱的存在，吸引了龍湖、保利、品秀、招商4家房企報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過106輪的激烈競(jìng)價(jià)，龍湖以581116萬元的封頂總價(jià)+6750平配建面積奪得地塊，折合樓面價(jià)約21127元/平，溢價(jià)率45%。

目前該地塊正是今年3月開售的龍湖金地天峯，其開盤均價(jià)超過4萬/平，但就在這個(gè)國(guó)慶節(jié)龍湖金地天峯傳出以“特價(jià)房”的名義大幅降價(jià)，有地產(chǎn)中介告訴中國(guó)基金報(bào)記者，國(guó)慶期間102方的戶型總價(jià)350萬左右即可拿下，測(cè)算單價(jià)不到3.5萬/平。不知道此次相鄰地塊的流拍是否與此有關(guān)。

編輯：艦長(zhǎng)