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北京新中產(chǎn)，開(kāi)始流行去農(nóng)村租院子。

來(lái)源｜DT財(cái)經(jīng)(ID:DTcaijing)
作者｜Yuria
編輯｜張晨陽(yáng)、唐也欽

對(duì)于在大城市工作的普通人來(lái)說(shuō)，擁有一片屬于自己的自由空間著實(shí)不容易。

在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)昂貴、房間狹小、沒(méi)有生活等一系列體驗(yàn)后，有一批年輕人悟了：走，去周邊農(nóng)村租個(gè)便宜的小院，親手打造屬于自己的“家”。

前段時(shí)間，一對(duì)成都姐妹以每個(gè)月660元的價(jià)格租下一套小院并對(duì)它進(jìn)行改造，贏(yíng)得了不少人的關(guān)注。而在小紅書(shū)上，更多人也在踐行“租院子”，從2021年9月到2022年9月，小紅書(shū)上圍繞“農(nóng)村小院”總共產(chǎn)生了1136條筆記。在這些筆記中，大家提到最多的是“改造”、“別墅”和“設(shè)計(jì)”。

當(dāng)然，也有一部分人對(duì)租院子生活還處于觀(guān)望階段，豆瓣“村莊愛(ài)好者”小組里，超過(guò)五萬(wàn)人在分享和欣賞村莊的風(fēng)景照，一邊感嘆好美，一邊感嘆這才叫生活，而城市里只有“生”和“活”。

出于現(xiàn)實(shí)的考慮，不少人只在心里躍躍欲試，把“去農(nóng)村租個(gè)院子”寫(xiě)進(jìn)自己的離職后生活、后半場(chǎng)人生規(guī)劃。

（圖片來(lái)源：微博截圖）

為了進(jìn)一步了解到底是哪些人去農(nóng)村租個(gè)院子住、這件事到底靠不靠譜？為什么人們開(kāi)始到鄉(xiāng)村生活？我們結(jié)合數(shù)據(jù)和兩位租小院的年輕人展開(kāi)了討論。

01
京郊近萬(wàn)套農(nóng)房出租，
是誰(shuí)在花錢(qián)租院子？

農(nóng)村小院大多是農(nóng)村自建房，主要包含圍墻圍起來(lái)的建筑物和院子兩個(gè)部分，部分還會(huì)包括菜園。

生活在北京的 @虎虎與松 就在通州租下了這樣一個(gè)小院。整個(gè)小院差不多三百平方米，包括住房和院子兩個(gè)部分。在住房部分，@虎虎與松 住的小院被院子主人的孫女改造過(guò)，所以?xún)?nèi)部裝修較為現(xiàn)代，同時(shí)也修建了廁所，更方便一些。在院子部分，有一條主路直通家門(mén)，兩邊則是很大的兩塊草坪，其中一邊還有水井。

（左側(cè)室外環(huán)境，右側(cè)室內(nèi)環(huán)境；圖片來(lái)源：小紅書(shū) @虎虎與松）

作為一名互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，@虎虎與松 和男友在北京海淀區(qū)已經(jīng)買(mǎi)下了一套房子，就和大多數(shù)人一樣，這套方便工作通勤的房子雖然地理位置不錯(cuò)，但面積小、改造和裝修的余地小，還不方便自己的寵物生活。

在無(wú)意了解到“租院子”之后，她和男友一拍即合在通州租了一套每年四萬(wàn)多元的小院。每周五，他們都會(huì)帶上自家的兩只柴犬，驅(qū)車(chē)從北京的西邊穿過(guò)市區(qū)，往東到達(dá)70公里外剛租的小院。

（圖片來(lái)源：小紅書(shū) @虎虎與松）

@虎虎與松 說(shuō)，去農(nóng)村租院子，既是一種“預(yù)算不夠又想要大空間”的妥協(xié)，也是一種新的生活體驗(yàn)。

@虎虎與松 遇到的中介和房東都提到，農(nóng)村租院子的需求量很大，尤其是近幾年。

在以前，租院子的需求量很少，住在郊區(qū)或農(nóng)村的人們會(huì)把自己的小院掛在網(wǎng)上，零散著成交，租客們需要自己開(kāi)車(chē)到村里主動(dòng)詢(xún)問(wèn)才知道。

近幾年北上廣深、杭州、成都等城市都出現(xiàn)了專(zhuān)門(mén)租院子的地方中介，甚至在大理還出現(xiàn)了相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，他們主要可以分為三類(lèi)：

第一類(lèi)是個(gè)人中介。抖音、小紅書(shū)、公眾號(hào)、豆瓣等社交媒體上，有很多個(gè)人能夠按照需求幫客戶(hù)找小院，找到之后可以幫忙帶看，最后收取一筆介紹費(fèi)。

第二類(lèi)是平臺(tái)，例如后文中提到的美麗新鄉(xiāng)村。這些網(wǎng)站的房源通常是依靠人力地推而來(lái)，中介主動(dòng)走到鄉(xiāng)村，找農(nóng)戶(hù)出租無(wú)人居住的小院。

第三類(lèi)是地產(chǎn)。在大理主要分布于古城里、靠蒼山、靠洱海的區(qū)域，部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了別墅式的小院用于出租，租金在2500-4500/月不等。

正如 @虎虎與松 所說(shuō)，在不確定的大環(huán)境中，無(wú)論是錢(qián)多還是錢(qián)少，“人們都想有個(gè)屬于自己的空間”。

02
租個(gè)小院，
到底要花多少錢(qián)？

@虎虎與松 仔細(xì)算過(guò)一筆賬，在北京，如果在想要在二環(huán)買(mǎi)一套八十平的房子，那么需要一千萬(wàn)左右，如果在地段上妥協(xié)一些，也需要五六百萬(wàn)。

如果把買(mǎi)房換成租房，根據(jù)中房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2022年9月北京的平均房租為116 元/月/平方米，也就是說(shuō)，租一個(gè)40平方米的單間就要接近五千塊錢(qián)。

那去農(nóng)村租院子呢？

以美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)北京地區(qū)出租的小院為例，目前北京周邊共有9826套小院出租，其中出租最多的區(qū)域?yàn)轫樍x區(qū)（2422套）、延慶區(qū)（1882套）和懷柔區(qū)（1218套）。

在北京，農(nóng)村小院的租金主要集中在每年3-4萬(wàn)元之間，但具體價(jià)格還取決于交通便利程度和裝修情況?？拷鞲傻?、距離市區(qū)較近的小院價(jià)格較高。而同樣在通州，全磚瓦結(jié)構(gòu)，且有鋪路面的小院比地面全是黃土的小院價(jià)格也要高出不少。

四合院式水泥+紅瓦的裝修可以租到13萬(wàn)元/年，但磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋，院子仍然是黃土狀態(tài)的房子只能租到每年3-4萬(wàn)。

（圖片來(lái)源：美麗新鄉(xiāng)村）

除了租金，還要考慮改造/裝修小院的花費(fèi)。從受訪(fǎng)者和社交網(wǎng)絡(luò)上人們的分享來(lái)看，大多數(shù)人都想要親自設(shè)計(jì)和參與改造的過(guò)程。這種裝修需要花費(fèi)的金錢(qián)并不算多，很多人也會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手家具來(lái)節(jié)省改造成本。

@虎虎與松 租下的小院由于剛裝修過(guò)，所以只添置了一個(gè)衣帽間，也算是滿(mǎn)足了自己在市里的房子沒(méi)辦法容納衣帽間的遺憾。

庭院則是他們重點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域。他們將庭院劃分出了四個(gè)功能區(qū)域：野餐區(qū)、活動(dòng)區(qū)、花草種植區(qū)和籃球場(chǎng)。周末有朋友來(lái)的時(shí)候可以在野餐區(qū)進(jìn)行戶(hù)外燒烤，自己家的兩只柴犬可以在活動(dòng)區(qū)肆意奔跑，男朋友會(huì)在籃球場(chǎng)打球，而種植區(qū)可以增加庭院的景觀(guān)。

（圖片來(lái)源：小紅書(shū) @虎虎與松）

農(nóng)村小院的改造雖然會(huì)找施工隊(duì)，但是改造可能會(huì)持續(xù)小半年。

另一位受訪(fǎng)者 @婭姐 就是在租下小院后，自己和老公動(dòng)手改造。他們總共花了4個(gè)月在院子的裝修上，起初是每周去小院規(guī)劃，畫(huà)規(guī)劃圖，差不多用一個(gè)月時(shí)間才確定下來(lái)如何改造。在那之后，他們?cè)僬耶?dāng)?shù)氐拇迕駧兔Ω慕ɑA(chǔ)的部分，包括地基、起墻、換窗等硬裝。在施工完成之后，他們又粉刷了整個(gè)墻面，購(gòu)買(mǎi)家具，整理庭院，親手種下植物。

“周一到周五干腦力活，周末干體力活”， @婭姐 說(shuō)，整個(gè)過(guò)程還挺累的，但是她和老公都很開(kāi)心，有一種自己打造家的成就感。

如果按照年房租+裝修花費(fèi)3萬(wàn)元計(jì)算，平攤到每周，相當(dāng)于每周在小院上花費(fèi)575元。對(duì)于在北京生活的夫妻兩人或者帶孩子的中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)金額和周末在外出行吃飯差不多。來(lái)到農(nóng)村之后，由于吃喝玩樂(lè)的花銷(xiāo)少了，整體算起來(lái)全年開(kāi)銷(xiāo)并沒(méi)有高特別多。

除此之外，我們還了解到在大理等旅游地區(qū)的租小院的人們，在旅游旺季也會(huì)選擇出租部分房間來(lái)“回血”。

03
停水停電，還滿(mǎn)腳泥濘
農(nóng)村生活并不只有美好

看上去，在農(nóng)村租個(gè)院子、周末帶著家人、邀請(qǐng)朋友去度假的生活很愜意。

沒(méi)有電影院、沒(méi)有購(gòu)物中心，村里的生活非常簡(jiǎn)單。@虎虎與松 說(shuō)，他們白天讓狗狗在外面的院子里瘋狂撒歡，兩人要么看看書(shū)，要么打理打理院子。晚上9點(diǎn)左右整個(gè)村子就安靜了下來(lái)，他們也隨之早早入睡。

但在農(nóng)村生活仍然會(huì)面臨很多困難。城市有著更加強(qiáng)大、便利的生活系統(tǒng)，餓了可以點(diǎn)外賣(mài)，出門(mén)可以打車(chē)，想出去玩大把娛樂(lè)設(shè)施等著你。但是在村里，你不僅需要會(huì)自己買(mǎi)菜、做飯，還要應(yīng)對(duì)可能隨時(shí)會(huì)停水停電，以及下雨之后泥濘的土地。

農(nóng)村小院的基礎(chǔ)設(shè)施也不盡相同。大部分農(nóng)村住房已經(jīng)裝了廁所和電取暖，但仍有不少小院仍然還使用著旱廁、燃煤取暖。如果基礎(chǔ)設(shè)施不是很好，在日常生活中也會(huì)有很多不便。

在小紅書(shū)上，也有不少院主發(fā)表租院子“勸退帖”，提醒大家田園生活背后的“坑”：

從租院子的第一步來(lái)看，房屋所有人年紀(jì)通常較大，可能會(huì)出現(xiàn)住著住著房主過(guò)世的情況。此外，由于宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村院子最多只能出租20年，即便房東有承諾過(guò)“租20年送XX年”，在法律意義上，超過(guò)20年的那部分依舊是無(wú)效的。此外，很多農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，如果發(fā)生爭(zhēng)端和征地很難處理。

改造院子也充滿(mǎn)了坑，在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)承包的情況下，僅憑個(gè)人設(shè)計(jì)很容易在實(shí)操過(guò)程中超預(yù)算；院子的打理、花草維護(hù)、雜草清理也是長(zhǎng)期的事情，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)，小紅書(shū)博主 @竹子就在帖子里提到，“自己種的瓜果蔬菜沒(méi)你想象得天然無(wú)公害，玉米長(zhǎng)滿(mǎn)了蚜蟲(chóng)、小白菜被咬得坑坑洼洼、四季豆長(zhǎng)了黃斑，月季生了霉菌……”

“如果你只想體驗(yàn)田園生活的寧?kù)o美好，可以去住網(wǎng)紅民宿，租院子住的確有很多快樂(lè)，但大汗淋漓、蚊蟲(chóng)叮咬也是常事?！?/p>

04
最多能租20年，
為什么還要租院子？

想象中的農(nóng)村生活是田園牧歌，但無(wú)論是裝修還是居住都仍會(huì)面臨不少困難，即便完全改造成為能夠更加舒適生活的樣子，但由于宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村院子最多也只能出租20年。

在權(quán)衡利弊后，為什么大家要到村里租院子？

在 @虎虎與松 眼中，租小院這件事代表著某種意義上的“自由”。她舉了一個(gè)具體的例子：“在城市里，居住的空間比較小，狗狗只能待在家里，即便出去也需要注意牽繩，避開(kāi)老人、孩子。有了這個(gè)院子，就有了一個(gè)我和我的狗狗都可以隨時(shí)隨地可以自由跑起來(lái)的空間。”

對(duì)于 @婭姐 來(lái)說(shuō)，農(nóng)村生活是一種新的 work life balance。

從整體支出來(lái)看，小院的租金幾乎和他們夫妻二人一年的開(kāi)銷(xiāo)差不多，但在城市里，工作-消費(fèi)構(gòu)成了整個(gè)生活，工作為了賺錢(qián)，有錢(qián)之后用消費(fèi)來(lái)緩解疲憊?！暗岬酱謇镏螅退隳阆胭I(mǎi)也沒(méi)有辦法，于是我開(kāi)始學(xué)會(huì)靜下來(lái)看看書(shū)，栽花，花更多的時(shí)間和家人在一起。那種因?yàn)橄M(fèi)帶來(lái)的金錢(qián)焦慮感得到了大大的緩解?！?/p>

事實(shí)上，在農(nóng)村租個(gè)院子住首先意味著你需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且有時(shí)間對(duì)它進(jìn)行改造和打理。即便是有錢(qián)租下、改造好了，生活也有新的難題，@虎虎與松 就提到，如果是有小孩的家庭，“肯定還要考慮孩子上學(xué)、學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，那是下一個(gè)階段的問(wèn)題”。

另一位院子租戶(hù) @天天 也提到，“20年后這個(gè)小院重新屬于別人，我會(huì)怎么樣，還沒(méi)想過(guò)，應(yīng)該很難過(guò)吧”。

像鐘擺一樣，每周花費(fèi)一個(gè)多小時(shí)從城市驅(qū)車(chē)來(lái)到農(nóng)村，就像一種“雙城生活”，暫時(shí)成為了一部分人面對(duì)高房?jī)r(jià)和內(nèi)卷的新平衡主義。它可能并沒(méi)有解決那個(gè)終極問(wèn)題，但對(duì)于“生活可以是什么樣”這個(gè)問(wèn)題，“租個(gè)院子”提供了一個(gè)可能、一種想象力。

*免責(zé)聲明：本文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表i黑馬立場(chǎng)。

互動(dòng)話(huà)題

你會(huì)去農(nóng)村租院子嗎？

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