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2023-01-31
上海“十一”假期成交187套新房同比降74.2%，部分新盤認(rèn)籌火爆，“換房退稅”初現(xiàn)成效｜黃金周觀察
更新時(shí)間：2022-10-12 00:39:48作者：智慧百科
碧桂園·柏悅前灣售樓處。 李貝貝 攝
本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道
來自市場(chǎng)及政策的多重利好政策之下，國慶期間，上海部分新盤認(rèn)購情況良好，二手房帶看量及成交量亦有小幅回升。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，國慶假期，上海外出游玩的人不少，但一些”網(wǎng)紅樓盤“售樓處看房的人還是比較多，可見新房市場(chǎng)溫度還能慣性延續(xù)。目前市場(chǎng)處于調(diào)整中，但節(jié)前出臺(tái)的一系列利好政策有助于維護(hù)市場(chǎng)溫度?！八员M管起步較低，但十月表現(xiàn)還是值得市場(chǎng)期待”，盧文曦對(duì)上海樓市的“銀十”頗具信心。
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，上海市場(chǎng)成交187套新房，較去年同期下降74.2%。整體市場(chǎng)仍顯低迷。
上海新盤加大讓利促銷
為期一周的國慶假期，拉開了上海樓市的“銀十”大幕。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，九月最后一周及國慶假期，有第四、第五批次的6個(gè)項(xiàng)目取證，新增供應(yīng)2284套。在此期間，第四、第五批次還有9個(gè)項(xiàng)目開盤，合計(jì)2497套房源。
市場(chǎng)供應(yīng)充足之外，多個(gè)樓盤還在國慶期間推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，包括送家電、禮金和車位費(fèi)抵扣、特價(jià)房源等，加緊吸引購房者。
例如，招商蛇口上海公司推出“國慶福利季”，十一期間推出限時(shí)好房源、分銷成交禮、認(rèn)購禮、全民推薦禮等優(yōu)惠措施；建發(fā)房產(chǎn)上海區(qū)域公司旗下3個(gè)項(xiàng)目也為購房者提供了多重優(yōu)惠，推出歡樂砸金蛋、推薦享萬元積分，認(rèn)購即有機(jī)會(huì)抽取iPhone14、戴森吸塵器+吹風(fēng)機(jī)、金條等諸多活動(dòng)。
而在國慶前夕，政策端發(fā)出三大重磅利好：央行、銀保監(jiān)會(huì)提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策；財(cái)政部、稅務(wù)總局提出居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠；以及央行發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。多重利好政策之下，上海樓市在國慶期間出現(xiàn)小幅升溫。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在市場(chǎng)走訪中看到，十一期間，部分新盤認(rèn)購熱情高漲，尤其是改善型樓盤備受置業(yè)者追捧。
10月2日下午，《華夏時(shí)報(bào)》記者來到位于閔行區(qū)華漕板塊的碧桂園·柏悅前灣項(xiàng)目（三期）項(xiàng)目。一名置業(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說，碧桂園柏悅前灣于9月29日9:00至10月3日12:00開啟認(rèn)購，認(rèn)購金80萬元，項(xiàng)目采用線上認(rèn)購方式，社保系數(shù)0.13，入圍比1.3。
盡管當(dāng)天的氣溫高達(dá)38度，且項(xiàng)目采用了線上認(rèn)購方式，但《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，前來碧桂園·柏悅前灣售樓處咨詢的購房者仍絡(luò)繹不絕。上述置業(yè)顧問告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“國慶第一天人更多，擠不透，今天可能天氣太熱，來的人少了一些?！?/p>
碧桂園·柏悅前灣售樓處。 李貝貝 攝
之后，《華夏時(shí)報(bào)》記者獲悉，碧桂園·柏悅前灣項(xiàng)目于10月3日結(jié)束認(rèn)購，共收到390余組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率162%，確認(rèn)觸發(fā)積分，成為上海第五批次上市新盤中首個(gè)觸發(fā)積分的樓盤。
同樣受到購房者追捧的樓盤還有位于大虹橋的虹橋璀璨公館項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目推出537套房源，于10月4號(hào)-10月8日之間進(jìn)行認(rèn)購。截至10月7日17時(shí)，該項(xiàng)目認(rèn)購數(shù)已達(dá)1150余人，認(rèn)籌率高達(dá)214%；而第四批次上市新盤中的“網(wǎng)紅盤”前灘東方悅瀾在10月1日結(jié)束選房，本次開盤房源481套，均價(jià)約11.9萬元/平方米，共計(jì)收到1483組認(rèn)購，973組客戶入圍，入圍分高達(dá)96.9分。
二手房方面，10月8日，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，從上海鏈家的監(jiān)測(cè)情況來看，國慶7天，上海鏈家的日均成交比9月末工作日期間的日均成交高出30%左右。9月30日出臺(tái)了一系列利好政策，比如部分城市降利率、換房減稅等，對(duì)于樓市將會(huì)有一定的提振作用。“國慶期間的日均帶看量更是出現(xiàn)翻倍，購房者看房熱情較高”，楊雨蕾表示。
58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示，2022年國慶期間，全國二手房市場(chǎng)購房需求熱度呈現(xiàn)出小幅回升的態(tài)勢(shì)，其中全國二手房購房需求熱度環(huán)比2021年國慶期間上漲了15%。在四個(gè)一線城市中，上海的二手房購房需求熱度相比2021年同期上漲了22%。
來自太平洋房屋、鏈家及美凱龍愛家的幾名中介在帶看過程中均向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，財(cái)政部、稅務(wù)總局在國慶節(jié)前夕發(fā)出“明年底前居民換購住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠”的政策，（更加）帶動(dòng)購房者的看房熱情，假期帶看人數(shù)明顯增加。
新房日均成交面積同比下降47%
值得注意的是，雖然上海樓市在國慶期間躥出一些“火苗”，但整體而言表現(xiàn)依然偏冷，并未出現(xiàn)往年的火熱場(chǎng)面，購房者觀望情緒依然濃重。在10月8日舉行的“億翰月月談”直播中，億翰智庫華東區(qū)域研究總監(jiān)李健總結(jié)說，“（上海樓市）有回溫的趨勢(shì)，但還沒有達(dá)到預(yù)期中的熱度”。
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，上海市場(chǎng)成交187套新房，較去年同期下降74.2%。而對(duì)比更早的數(shù)據(jù)更是不容樂觀，中指研究院方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年國慶假期，代表城市的新房成交規(guī)模同比下降超三成，市場(chǎng)仍處于緩慢修復(fù)階段。其中，上海新房成交面積為4.14萬平方米，較去年同期日均成交面積下降47%，較2019-2021年同期日均成交面積下降45%。
另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間，上海新建商品住宅成交面積3.4萬平方米，去年同期成交9萬平方米。在區(qū)域表現(xiàn)上，絕大部分區(qū)都有成交記錄，但都不強(qiáng)勁。而從成交前十榜單來看，上榜的項(xiàng)目均為改善產(chǎn)品。
不過，“榜單中沒有10萬+產(chǎn)品出現(xiàn)，說明成交結(jié)構(gòu)在恢復(fù)正?！?，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)。盧文曦進(jìn)一步分析指出，雖然假期外出游玩的人不少，但是一些網(wǎng)紅樓盤售樓處看房的人還是比較多，可見新房市場(chǎng)溫度還能慣性延續(xù)。目前市場(chǎng)處于調(diào)整中，而節(jié)前也出了一系列利好政策，比如賣房退稅等，有助于維護(hù)市場(chǎng)溫度。“所以盡管起步較低，但整個(gè)十月表現(xiàn)還是值得市場(chǎng)期待”，盧文曦頗具信心。
事實(shí)上，不僅僅是上海，全國多地樓市的熱度都不算高。58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，今年十一期間商品住宅銷售量同比降幅較大，12 個(gè)典型城市7天交易量為31.3萬平方米，同比去年同期降幅達(dá)到63.1%。報(bào)告指出，消費(fèi)者購買力不足和觀望周期拉?的環(huán)境下，住宅市場(chǎng)的回暖還需政策的?期支持。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，重點(diǎn)15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞等）新房成交4474套，較去年國慶假期期間下降了47.1%?！俺山蝗燥@乏力，樓市成交繼續(xù)探底，加之全國多城疫情卷土重來，成交不可避免的受到影響?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄解釋說。
盡管如此，對(duì)于全國樓市接下來的表現(xiàn)，分析人士仍保持了樂觀的看法。例如，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>